Investir dans des SCPI avec un prêt à cinq ans ?

Les SCPI comme le dit Arnvald c’est un investissement de 10 ans minimum pour couvrir le coût d’emprunt et les coûts d’achat. Bloquer son argent 10 ans à 24 ans je ne pense pas que ce soit pertinent sauf si vous savez que papa maman pourront toujours vous aider en cas de projet (création d’entreprise, achat résidence principale…) ou de coup dur (période de chômage prolongée, maladie…).

A votre place j’ouvrirais un PEA et profiterais de prêts à la consommation pas chers pour créer un peu de levier pour investir sur le PEA.

Si vous achetez des SCPI parce que vous avez un excellent taux d’emprunt par exemple il faut que cela soit très raisonnable à mon avis (15% de votre capacité d’emprunt maximum).

Si vous êtes encore étudiant je prendrai l’argent quasi gratuit que vous permettent d’emprunter la plupart des banques.

Bien sûr pour investir sur un PEA, lisez le livre de IH et gardez une gestion « père de famille » jusqu’au jour où vous pouvez investir de l’argent dont vous n’avez pas besoin (et donc que vous pouvez perdre et gérer avec plus de risques).

Je ne pense pas que ce type d’emprunt soit adapté à un projet SCPI. C’est trop court pour réellement profiter d’un effet de levier correct.

Alors, de deux choses l’une: ou vous arrivez à contracter un prêt immobilier d’une durée de 20 ans ou vous faites autre chose avec votre prêt étudiant !

J’ai réalisé une opération de ce type pour ma fille et nous avons ouvert un PEA pour la moitié de la somme et un compte titre ordinaire pour l’autre moitié (titres non éligibles au pea, etc…).

Le CTO va aider ma fille à rembourser dans la période d’amortissement de l’emprunt et nous espérons pouvoir conserver le PEA intact pour le long terme (SIiC, REIT).

Dans tous les cas, cet endettement peut être "géré" en mobilisant une partie du placement ce qui n’est pas envisageable avec des SCPIs.

Dernière modification par stephane (14/10/2017 01h50)