Nicolas888 : étude de cas immobilier (création de plusieurs SCI)

Bonjour à tous

Nous souhaiterions développer notre patrimoine immobilier.

Présentation fiscale :
A ce jour nous avons un appartement T4 situé à Thonon les Bains loué 1200 euros dont 200 euros de charges comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien espace vert.
Acheté en 2011 pour une valeur de 179 000 euros, il reste à ce jour 139 000 euros à rembourser sans pénalité de remboursement.

Nous disposons à ce jour de 110 000 euros de liquidités dont 40 k€ placés en divers PEA et CT. (bien sur si je pouvais éviter de les "casser" je serais content)

Notre contexte familiale :
Marié sous le régime de communauté, ma Femme et moi ayant un enfant d’une première union et deux en commun : soit un total de 4 total : 10 ans, 9 ans, 2 ans et la dernière à venir en février.
Ma femme est actuellement mère au foyer, et moi je suis en profession libéral sur suisse depuis plus de 10 ans avec un revenu fiscal de référence de 137 405 €.
Nous avons pour projet l’achat d’un terrain de 1000 m2 situé à Allinges + construction d’une maison neuve de 200 m2 pour un montant total HORS D’EAU / HORS D’AIR de 500 k€
Malgré notre revenu notre banquier "tic" sur mon statut indépendant Suisse, et celui de ma femme donc elle nous octroierai "uniquement" 308 000 euros de crédit pour notre résidence principale.  (aucun crédits conso à coté).

nous avons élaborés un schéma qui consisterai à :

1 : Utiliser la liquidité pour rembourser une partie de l’appartement afin qu’il ne reste plus que 29 000 euros de crédit ou pas ?
2: Ouvrir deux Sci dont une en IS qui rachèterait l’appartement à la valeur d’achat soit 179 k€ ce qui nous permet d’avoir un apport supplémentaire de 40 000 venant se greffer au 110 K€ pour l’achat de notre résidence principale sur la deuxième SCI.

La deuxième Sci est elle vraiment interessante ?
Existe t’il un autre schéma plus intéressant ?

D’ici 2 à 3 ans ou même avant nous souhaiterions augmenter notre patrimoine immobilier nous aurons à ce moment la reconstituer un apport de 50 000 euros, donc l’idée serait de réinvestir dans du locatif dans notre région.

Notre statut étant peu apprécié des banques comment développer notre patrimoine immobilier.

Une holding serait elle interessante dans notre cas?

je m’excuse pour les fautes ainsi que l’explication pouvant paraitre un peu brouillon.

D’avance merci pour vos réponses.

Mots-clés : immobilier, sci (société civile immobilière), sii (société immobilière d'investissement)