Quelles structures juridiques pour racheter des immeubles et les rénover ?

A quoi sert la sci si c’est pour revendre le bien à court terme?

A priori vous ne pouvez refacturer des travaux faits par vous même entrepreneur pour des biens qui sont à vous.

A ma connaissance, c’est tout à fait possible.

Les inconvénients :
- dès qu’il y a deux sociétés dont l’une contrôle l’autre, ou contrôlées par une même personne : obligation de nomination d’un CAC (commissaire aux comptes). Enfin, ça dépend un peu de la nature des sociétés, ça serait à affiner, mais en première approche vous êtes quasi-sûr d’avoir cette obligation. Coût du CAC x3.
- évidemment, les transactions doivent avoir lieu au prix du marché. Malgré cela, ce montage a des chances d’attirer l’intérêt des Impôts… ça sent le contrôle fiscal !
- formalités et coût d’un expert-comptable x 3
- la SCI ne doit surtout pas faire de reventes (sinon c’est une activité de MDB contraire à la nature civile d’une SCI). L’entreprise MDB doit monopoliser l’activité achat-revente, et ne doit vendre à la SCI que les biens que vous souhaitez garder au long terme.
- imposition à tous les étages.
- accès au crédit bien plus difficile. Vous semblez croire que la mise en société faciliterait votre accès au crédit, c’est l’inverse : les banques sont bien plus exigeantes pour prêter à des entreprises (et quand elles accordent le prêt, c’est souvent : avec garantie personnelle du chef d’entreprise ; pour un prêt d’une durée plus courte et un taux plus élevé par rapport à ce qu’obtiendrait un particulier).

Vous avez grand intérêt à continuer en tant que particulier. LMNP pour le meublé, revenus fonciers pour le nu, et voilà. Les travaux que vous faites vous-même sont "gratuits", ce qui est bien mieux que de payer TVA, taxes et impôts sur votre propre main d’oeuvre !

Quand ce patrimoine vous rapporte suffisamment en net, vous pouvez arrêter de travailler (il y a plusieurs exemples sur ce forum). Le rentier vivant seulement de revenus fonciers est rare, mais c’est tout à fait possible. On a eu un cas qui souffrait beaucoup de ne pas avoir de statut officiel, mais à mon avis c’est un faux problème (ou du moins, c’est dans la tête). Cette personne est un peu un cas particulier, mais pas plus qu’un expat, ou un autre rentier, bref pas plus que toute personne ne rentrant pas dans les cases habituelles.

Dernière modification par Bernard2K (12/12/2017 23h34)

Le but des structures étant également concernant les cotisations retraites. Aujourd’hui, jeune et dynamique, pas de problème. Mais demain ? Nous ne savons de quoi est fait l’avenir et sachant que nous pouvons passer 30 ans à la retraite, je pense qu’il ne faut pas négliger les cotisations.