MisterR [30] : étude de cas immobilier (VMC collective)

MisterR · #1

Bonjour, alors je ne sais pas si c’est le bon forum pour ça mais peut-être que quelques investisseurs ont été confronté à ce problème. je vais prochainement transformer une maison en 5 appartements.

Donc il va me falloir mettre en place une VMC collective et au vu des différents devis reçus (8K ou ne veulent pas le faire) je vais sûrement le faire moi-même mais je ne sait pas comment calculer le débit de l’extracteur d’air principale ni le diamètre des conduits si quelqu’un peut m’aider je vous donne plus de détails:
RDC un studio, de 20 m²(SDB 4m²) et un T2 de 40m²(SDB 7m²)
Étage 2 studios de 20 m²(SDB 4m²) et un T2 de 55m² (SDB 7m²) Dont 30m² avec 6M sous plafond le reste est standard de 2,5m sous plafond.
Merci

Mots-clés : achat, immobilier, location

z0rpik · #2

Il y a des règles de renouvellement d’air sanitaire par occupant

De mémoire pour un logement on est sur du 18m3/h/occupant en moyenne (il y a des valeurs différentes pour les pièces humides)²²

Cela vous donne un volume à renouveler par m3 de votre immeuble et donc par m2.

À partir de la vous aurez une estimation du volume d’air à renouveler en m3/h qui vous permettra de dimensionner votre vmc.

Attention si il y a des étages il faut compter une perte de charge pour ceux les plus éloignés.

Compter également une marge de sécurité sur l’ensemble pour être sûr que cela fonctionne correctement même lorsque les filtres s’encrassent.

Iqce · #3

…Et prévoir d’installer les filtres à un endroit accessible
Nous avons fait "pareil" dernièrement mais avec de l’individuel dans chaque logement. sur de petits logements nous ne nous sommes pas posé ces questions en fait, mais tout fonctionne bien.
Dans le chiffrage de 8KE, y avait il (pour comprendre) des poses d’aérateur ? Hygroréglable ou autoréglable ?

DDtee · #4

Iqce a écrit :
Nous avons fait "pareil" dernièrement mais avec de l’individuel dans chaque logement

C’est généralement plus simple à mettre en oeuvre ainsi

lachignolecorse · #5

C’est préférable de mettre une vmc par bien. Il existe des petits modèles d’extracteur pour 1 ou 2 volumes.

Si vous avez du gaz, attention, il y a des obligations supplémentaires.

Pour la circulation d’air, prevoir de recouper les portes pour avoir au moins 1cm de passage.

Bernard2K · #6

La difficulté n’est pas la pose, mais la conception. Quelles bouches, quels tuyaux, quels extracteurs, quels tuyaux doivent être isolés, pentes et angles des coudes à respecter, etc.

C’est un domaine extrêmement pointu où la moindre erreur peut tourner à la catastrophe : bruits excessifs, condensation sur les tuyaux conduisant à des dégâts des eaux, développement de moisissures ou de bactéries, etc.

Exemple de sinistre causé par une mauvaise conception (sur un système pourtant simple puisque pour une maison individuelle) : Quand la VMC génère de la condensation Sinistre à la loupe

Soit vous potassez tout ce que vous pouvez trouver sur le net jusqu’à acquérir quasiment la compétence d’un bureau d’études "fluides", de façon à être capable de concevoir vous-même votre système,

Soit vous laissez faire les pros !

Ce n’est pas sur un forum et en deux coups de cuillère à pot qu’on va vous concevoir une VMC !

MisterR · #7

Effectivement le problème et bien la conception, justement je ne trouve personne de comptant dans le domaine mon électricien ne veut pas faire et mon plombier n’a jamais fait, demain je vois un climaticien qui a l’air de si entendre.

j’ai effectivement penser a mettre des vmc individuelle mais je rabaisse le plafond de 30cm avec isolant de 20cm donc je pense que ça ne passera pas ou alors posé sur le placo mais c’est pas une bonne idée en plus du fait de faire une trappe par appartement et une sortie en face pour chaque.

Il ne ma pas envoyer de devis détaillé je l’ai eut par téléphone en gros 1K le caisson, 4K de fourniture et 3k de pose.

Pas de gaz, les portes seront bien a 1cm et les fenêtre avec aérateur.

je ne demande pas que l’ont me conçoive le projet mais si quelqu’un qui a déjà était confronté a ça peut m’aider a comprendre le principe car j’ai un peu de mal malgré mes différentes recherches.

http://www.programmepacte.fr/sites/defa … 3-02_0.pdf

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