Immobilier locatif : rachat de la licence 4 d'un local commercial ?

Bonsoir,

Je ne sais pas quelle est la localisation de votre bien, ni son environnement.

Mais une licence 4, qui est la Grande Licence Boisson, donc nécessaire pour tenir un bar, est intéressant si vous voulez poursuivre ce type d’activité. Sachant qu’en fonction de votre local, un preneur potentiel peut décider d’avoir une autre activité et donc vous vous retrouviez avec la la licence sur les bras. A devoir la relouer ou la revendre.

Si vous trouvez un futur locataire, qui souhaite faire une activité de débit de boissons, il peut également très bien préférer louer que d’acheter sa licence.

Personnellement, je ne m’encombrerais pas à récupérer ce type de chose. d’autant plus que des démarches sont à faire auprès de l’administration pour la mutation et le transfert de la licence. De mon point de vue, ce sont plus de contraintes que d’avantage, pour un loueur de mur. Si vous étiez gérant et souhaitez développer ce type d’activité, ce pourrait être intéressant.

De plus, si votre local est dans une copropriété, vu la clientèle que ramène un débit de boissons, vos copropriétaires vous en saurons gré de la leur épargner. et donc éviter des procédures diverses pour des conflits avec eux.

Oui je suis propriétaire des murs et oui le fait de racheter la licence 4 me semblais intéressent pour la relocation (pas de copro) immeuble avec bar+appart lié) merci pour votre retour. Je vois une agence demain qui me conseillera aussi

J’ai du coup demandé conseil à l’agence immobilière celle-ci me conseil de racheter cette licence vue le prix et effectivement j’ai vérifié les licence sont a 6000e minimum ou 250e/mois dans ma région je viens aussi de trouver un repreneur qui voudrais la L4 avec bien-sur.

Le seul problème c’est au niveau des papiers si effectivement c’est trop compliqué je ne l’a récupérais pas .

Si une personne en savais un peu plus pour la passation de licence 4 je serais intéressé.

Dernière modification par Jeejee (02/02/2018 17h26)

oui j’ai du coup discuté avec lui mais la vente au enchère ce fait mercredi (ce qui est très tôt pour organiser le bail et qu’il soit assurer d’avoir les locaux) mais après discutions au pire des cas il louera sa licence de son coté il à pus avoir des infos sur ce sujet.

j’hésite maintenant à passer par l’agence que j’ai rencontré pour le baux et la gestion ou tout faire moi même (mais n’y connaissant rien en baux commerciaux je pense passer avec l’agence pour avoir un conseilé """juridique""" et résponsable)

Pensez vous que passer par l’agence est plus avantageux dans le temps ou pas réellement utile ?

Merci pour votre réponse picsou mais au fond si le locataire des le départ ne peu pas ce débrouiller pour son propre business je pense que pour les 9 années à suivre ce n’est pas forcement une bonne chose …

PS: j’ai contacté le potentiel future locataire et il va ce débrouiller de son coté pour la licence 4.

j’ai juste maintenant une hésitation sur le fait de passer par une agence ou en direct .

J’ai de gros doutes sur la capacité d’un AI à rédiger un bail commercial sur mesure. Je ferais plutôt appel à un notaire ou à un avocat spécialisé en immobilier.