SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

J’ai récemment eu une offre de ce courtier on arrivait à un TAEG supérieur à 2.5% donc assez loin de ce qui est sur le site.

Pardonnez moi, mais….

CMB= Crédit Mutuel Bretagne?

Suite de ma tentative avec la CdE.. :

Pour rappel offre initiale à 1,45% sur 25 ans pour 3 SCPI / 225k€, pas d’assurance groupe obligatoire, avec ou sans apport, domiciliation salaire et compte SCI.

En mars, proposition de 1,05% sur 20 ans, assurance groupe obligatoire, apport de 5k€
A noter qu’à ce moment j’ouvre des comptes chez eux.

En juin, la banque n’a fait une demande que d’une ligne de crédit pour 3 SCPI, il faut tout refaire pour demander 3 lignes de crédit.

En juillet, offre de 1,80% sur 25 ans.

1er septembre, "nous devons valider les taux, pas sûr que cela soit possible sur 25 ans…"

Cela fait donc 10 mois que j’essaie d’avoir ce crédit avec eux. 5 mois que je paye des comptes bancaires fantômes et que mon apport est bloqué sur le compte de la SCI !

Je pense que mon courtier et cette agence sont.. des guignols. (ou bien c’est peut-être moi finalement..).

Je laisse une dernière chance à ce projet jusqu’à mi/fin-septembre et je pense qu’ensuite je vais laisser tomber.

Question sous-jacente : J’ai déjà créé la SCI, et paye 1 comptable; SCI qui est donc vide.
Est-ce possible de ne pas avoir de comptable si la SCI est vide et sans activité ? (au moins j’arrête de payer un comptable pour rien)
Ou vaut-il mieux clôturer la SCI si le projet n’arrive pas à aboutir ?

Bravo à tout ceux qui ont réussi en tout cas

Chris33,

En fait j’étais initialement accompagné par un CGP qui m’a tout fait créer et voulait que je signe l’offre de primonial à 2,7% sur 25 ans. (au moins en 2 mois on a une offre concrète..)
J’ai finalement voulu trouver mon financement seul pour avoir de meilleurs conditions.
J’ai effectivement déjà demander le remboursement mais mail sans suite, comme l’un des nombreux.

Étant assez novice -mais j’apprends au fil de l’eau notamment grâce à ce forum- je me suis laissé guider par ces différents intermédiaires.

Pour en revenir à la SCI, si la comptabilité d’une SCI vide et sans activité n’est pas trop contraignante, effectivement je pense que je vais stopper le mandat du comptable et ne pas payer une année supplémentaire.

Je pensais ne pas avoir à monter plusieurs dossiers en passant par un courtier mais effectivement si les CMB proposent toujours des offres cela peut-être une autre solution.

Je dois encore avoir un mail de vous Malo

Bonjour à tous,

A toutes fins utiles, la conseillère / banque de Yvan et shaka44 ne souhaite plus traiter des dossiers "non-locaux", et ce même si l’on se rend disponible pour venir physiquement en agence.

Je suis donc preneur si certains ont des contacts actifs qui acceptent de financer un montage similaire (PP et US au sein d’une SCI à l’IS) sur Paris ou à distance.

Merci beaucoup,
Cupflip

Bonjour pourriez vous aussi partager  les montants en jeu, votre choix de scpi et surtout si vous avez réussi à faire financer de l’usufruit et en quelle proportion avec cette offre ?

Petite mise à jour de mon cas.

Après 10 mois (!) la CdE m’a finalement demandée si nous pouvions clôturer le dossier malgré une offre acceptée en mars à 1,05% sur 20 ans. Offre qui s’est transformée à 1,8% en juin dû à un problème de back-office (1 seule ligne de crédit pour 3 SCPI) et actualisation des taux, puis proposition à 2,05 sur 25 ans… le directeur de l’agence m’a finalement contacté pour me dire qu’il n’arrivait pas à correctement monter le dossier, que la CdE croulait sous les demandes de crédit et que mon dossier pourrait prendre encore plusieurs mois.
J’ai donc finit pas jeter l’éponge.

Le contact de Malo demande un premier rendez-vous physique, ce qui n’est pas simple en ce moment et a priori le contact de Yvan ne prends plus que les dossiers locaux.

Reste toujours cette offre Primonial/crédit mutuel Arkéa que j’avais reçu fin 2019, 2,5% sur 25 ans. Le taux est haut mais au moins en 1 ou 2 mois on reçoit l’offre et aucune contrainte supplémentaire !
A noter que Primonial ne finance plus que les SCPI du groupe (en 2019 on pouvait panaché avec au minimum 50% de Primonial).

Il existe pas mal d’offre à des taux plus intéressants mais qui demandent hypothèque ou nantissement de sommes importantes, ce qui est rédhibitoire pour moi.

A ce stade je me demande si il vaut mieux :
- attendre de voir les évolutions en 2021 (valorisation, loyer, offre de crédit). Avec le risque qu’il soit encore plus difficile de trouver un financement
- souscrire un petit montant avec Primonial afin de commencer l’aventure et diversifier les sociétés de gestion plus tard

Bonjour à tous,

Je fais suite à un rdv ce jour avec ma conseillère, où j’ai eu l’occasion de discuter du financement/prospection des nouveaux clients de leur part.

A priori, elle m’indique que la porte n’est pas  fermée, mais il semble que la fenêtre de tir s’est clairement rétrécie suite aux demandes départementales/régionales du CMB, mais aussi compte tenu de l’arrivée du COVID.

En synthèse, il semblerait que les conditions actuelles soient les suivantes :
- Proximité géographique : ce point n’est à priori pas confirmé, mais faire une opération ponctuelle ne les intéresse plus (contrairement à ce qui m’avait éte dit initialement),  ils souhaitent développer une relation suivie, un partenariat avec le client (point physique annuel; "attachement" à la Bretagne : famille pas trop loin, passage professionnel régulier, …). Ce point n’est pas très clair mais à priori tout est ouvert…..il suffirait ee montrer de la bonne volonté.
- Financement : ils souhaitent traiter uniquement des dossiers très sécurisés, cette volonté est renforcée avec la COVID : salarié du privé, fonctionnaire, situation stable, ….. sont exclus les auto-entrepreneurs car ils estiment ne pas forcément avoir assez de visibilité, même si les revenus peuvent être très importants.
- Un minimum de maîtrise de la part des potentiels futurs clients sur la demande de financement : il semblerait que des personnes se sont présentées sans aucun recul, ni aucune maîtrise, sur le montage sci US/PP ….. ce qui est pour eux bien évidemment un préalable vu les montants en jeu (il y a suffisant de discussions, suivi de portefeuilles de SCPI et intervenants de qualité sur ce forum….)

Voilà le retour que je peux vous faire…. la poule aux oeufs d’or n’a pas disparue 🐔mais les conditions pour tomber sur l’oeuf doré sont évidemment sélectives 🐣.

Si des personnes veulent en discuter plus en détail en MP, je suis à votre disposition.
Cordialement

Yvan

Ce type de montage n’a jamais été un montage grand public…. comme je l’indiquais dans mon post, des personnes souhaitent faire ce montage sans aucune connaissance…. heureusement les banques ne suivent pas.
La difficulté a toujours été de se faire financer de l’usufruit sans (trop) de contrepartie.

Bien évidemment, l’effet de levier crée avec l’usufruit peut impactér fortement ce type de montage qui s’autofinancait sans aucun effort jusqu’à présent..et dégageait même un cash flow positif.

Pour autant, au vu des annonces actuellement faîtes par les sociétés de gestion, les nouvelles sont plutôt rassurantes. Vous pourrez pour cela lire les différentes files traitant des scpi.

Concernant l’exposition des scpi, l’impact du confinement est/sera plus ou moins fort en fonction de son secteur d’activités / géographique.

Il est donc important d’analyser tout cela très précisément.

Bien évidemment, les mois qui vont venir vont avoir un impact plus ou moins fort en fonction de l’évolution de la covid.

A chacun d’établir sa carte bénéfice/risque en fonction de ses opinions/de sa situation patrimoniale / …. et de faire ensuite son choix final quant à l’intérêt personnel qui a - ou NON - à faire ce montage.

Yvan