Locataire qui paye mais systématiquement en retard : comment réagir ?

Bonjour,

Je vous réponds rapidement de l’étranger et avec le téléphone portable donc désolé pour la forme.
Je suis également payé depuis des années vers le 10 ou 11 de chaque mois pour une de mes locations pour une raison simple : la CAF paye à terme échu donc le paiement du loyer se fait après réception de l’aide. Aujourd’hui mes locataires ne touchent plus les aides mais ont gardé ce fonctionnement.

Bien cordialement

La date notée dans le bail est le 05 du mois.
Et pas d’APL à ma connaissance.

Le plus important à mon sens est de réussir à reprendre contact avec votre locataire pour discuter la situation avec lui, comprendre les raisons de ce retard systématique et lui faire comprendre qu’il est important de respecter sa part du contrat (= payer son loyer en temps et en temps et en heure).

L’idéal serait d’arriver à vous faire payer par virement automatique en début de mois.

Concernant vos voies de recours, le fait que des retards répétés de paiement puissent constituer un motif légitime et sérieux suffisant à donner congé à votre locataire risque d’être difficile à faire valider par un juge (voir notamment cet arrêt de  la cour de cassation), d’autant plus si le loyer est systématiquement réglé dans le mois en cours.
Si vous souhaitez vous lancer dans cette voie, il faut documenter les manquements de votre locataire, et donc lui envoyer un lettre A/R dont vous conserverez une copie à chaque retard de paiement. Le motif légitime et sérieux ne pouvant être éventuellement envisagé que si les retards sont répétés et fréquents, gardez une trace de chaque relance.

Je rejoins plus ou moins tous les intervenants par contre la première remarque que je vous ferais est la suivante, pourquoi ne pas avoir pris de caution ?

A mes yeux, c’est une base pour limiter les risques non ?

Je suis du même avis qu’Elmaestro, personnellement je ne m’embêterai pas la vie à réclamer un paiement absolument en temps et en heure sachant qu’il vous règle dans le mois. Et d’ailleurs je ne comprends pas bien quelle conséquence cela a pour vous? Problème de trésorerie? J’espère que vous en êtes pas là.

Dites vous que si vous voulez votre loyer absolument dès le jour 1, le jour où il a un problème dans le logement il saura se rappeler que vous êtes quelque de rigide et il le sera aussi. Par exemple il réclamera une résolution des problèmes immédiates et quelque soit le coût à supporter pour vous.

Très clairement je ne prendrai pas d’action supplémentaire mais, en cas d’événement négatif pour un locataire (pannes, augmentation loyer, etc.), je saurais rappeler à mon locataire que je suis flexible sur le règlement du loyer et que de ce fait il peut aussi être compréhensif.

Le plus génant dans votre cas, c’est le manque de contact avec le locataire.

Si celui-ci ne répond ni aux appels, ni au SMS, ce serait peut-être le plus génant selon moi.

Il est toujours bon d’avoir un bon contact pour régler le problème qui peuvent intervenir durant le bail.

C’est stresser pour pas grand chose, s’il paye tous les mois le 10 ou le 15, c’est aussi fiable que le 5.
Perso, j’ai rarement payé dans les temps. Souvent parceque j’y pensais pas et aussi parceque ma femme était souvent payée tardivement, entre le 5 et 15 … (mais surtout par flemme faut le dire)

J’ai moi aussi un locataire qui paie en retard et que je dois relancé…

La dernière fois, il m’a dit qu’il avait oublié…mais m’a payé de suite après mon appel par virement.

Mais bon, le truc positif est qu’il me répond et paie par la suite dans les plus bref délai.

Le pire pour moi et d’avoir un locataire qui ne répond pas et fait la sourde oreille….