Calcul du rendement locatif selon les régimes fiscaux : ficher excel

Bonjour, j’essaie demain. Sur la tablette, pas super. Est ce que la simulation inclue les prêts infine ?; Après essai, non.
J’ai quand même essayé avec les paramètres du prêt amortissable qui m’est proposé.

Je ne tombe pas pareil dans mes simulations du fait des amortissements qui me semblent trop importants au départ dans l’outil.

En effet, avec 6ke de mobilier qui doivent être l’amortissement complémentaire sur les 5 premières années, j’ai du mal à comprendre pourquoi on amortit 4600 € de plus par an.

Du coup, l’imposition est fausse aussi.

A moins que je ne me trompe dans les données rentrées ?

Dernière modification par Wizstreg (04/06/2019 11h47)

Bonjour Dams32,

Merci beaucoup pour l’outil que vous avez développé et qui permet d’avoir une bonne vision de la meilleure stratégie à adopter en fonction des paramètres d’entrée.

Nous avons néanmoins une interrogation concernant le déficit foncier en régime réel nu. Dans l’outil, il semblerait que ce dernier s’applique uniquement en 1ère année et que le reliquat ne soit pas reporté sur les charges des années suivantes jusqu’à épuisement.

Nous avions compris que la fiscalité permettait justement ce report. Est-ce bien le cas ?

Merci d’avance pour votre retour.

H&M

En repartant de votre formule de calcul du rendement, qui semble être : (CA - charges) / investissement.
Ensuite, une règle de trois vous permet de trouver la variable manquante. Ici : investissement = (CA-charges)/taux de rendement.

Je ne peux pas vous aider sans plus de chiffres, mais je pense que votre problème provient probablement d’un zéro manquant.

Avec ce que vous donnez, je trouve ca - charges = 3470 en annuel
Il me semble que vous souhaitiez un taux de rendement de 12%.

On aurait donc 3470 / 0.12 = 28 917 ou encore 340 / 12 * 100 = 28 917