LMNP : plus-value en cas de revente avec amortissement ?

vieausoleil · #26

Message annulé

Dernière modification par vieausoleil (15/12/2020 22h01)

Boumboum · #27

Bonjour,

Je me permets de déterrer ce post.
car je me pose le même type de question et je n’ai pas bien compris les différentes réponses.

nous sommes en réflexion (changement de projet) pour la vente d’un de nos biens actuellement exploité LMNP.
acheté en 2019, 42 k€ , travaux pour 15 k€, estimé aujourd’hui (2022) pour environ 100 k€
les 15 k€ de travaux ne sont donc pas complètement amortis.

pour le calcul de l’impôt sur la PV, on doit donc estimer que les travaux effectués = 0 € ? ou peut-on prendre la part des travaux non encore amortis ?

je trouve que les textes législatifs sont un peu flous (ou c’est moi qui le suis ! )

merci de vos réponses éclairées !

GoodbyLenine · #28

Pour le calcul de l’impôt sur la PV (que fera le notaire), vous faites exactement comme si vous n’aviez jamais loué ce bien en meublé, et appliquez les mêmes textes que si vous revendiez votre résidence secondaire.

Pour la comptabilité de l’activité de location meublée, je laisse votre comptable vous expliquer comment il faut procéder pour terminer l’activité.

Boumboum · #29

Clair et concis, merci !

je verrais bien entendu avec le notaire lors de la vente, en attendant je me sers des calculettes présentes ici et là dont les résultats ne doivent pas être trop éloignées de la réalité.

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