Impact du COVID-19/coronavirus sur les prix de l'immobilier ?

Pierrot31 a écrit :

Pour moi, je suis très très surpris de l’augmentation des prix (de manière générale sur l’ensemble du territoire) : je m’attendais à une chute avec le Covid + les nouvelles règles de financement.

Je vois pour ma part 2 explications :
-  l’excès d’épargne des CSP+ avec le Covid
- un arbitrage de support type assurance vie vers la pierre (le côté rassurant de la pierre).

Ce ne sont que des suppositions, si quelqu’un a des sources à partager pour expliquer cette tendance, cela m’intéresserait….

Je suis en train de lire le livre de Shiller (prix nobel d’économie) "Faut-il avoir peur des bulles financieres ?" , et par financières il parle de la bourse, des obligations et de l’immobilier.

Il évoque, comme dans mon précédent message le fait que en période de crise il y a un effet Titanic: le prix d’une simple table en bois, mais qui flotte, augmente d’un coup, alors que la table n’a pas changé.
De meme, il fait le parallèle avec l’immobilier aux US qui permet aux personnes anticipant une crise et une baisse de revenu futur d’investir pour éviter de cumuler perte de revenu + loyer jeté par les fenetres.
En France, on pourrait faire le parallèle avec les gens qui achètent avant d’etre au chomage car ensuite ils ne seront plus en CDI ou hors période d’essai ou risque de plusieurs CDD avant à nouveau CDI.
Je rappelle qu’en France, on prete selon les revenus des gens, mais aux US on prete en regardant surtout combien vaut le bien et en faisant plus confiance aux gens pour se retrousser les manches et trouver de quoi rembourser les mensualités, le marché du travail étant plus flexible (dans les 2 sens).

Pour le partage .
Un mail reçu hier :

Bonjour

Suite à l’estimation de votre BIEN je me permets de revenir vers vous afin de faire le point sur un éventuel projet de vente, le moment étant propice avec un marché en hausse de 10 à 15%. Après la sortie du premier confinement et encore maintenant une dynamique importante d’acquéreurs a fait son arrivé sur la marché, ce qui confirme la hausse des prix

Si vous pouvez être intéressé par la vente de votre bien
Je reste disponible pour vous accompagner

Merci

Cordialement

L’agent immobilier

De ce coté de l’atlantique les prix de l’immobilier augmentent rapidement.

On peut voir sur le side Redfin dans la section United State Housing Market que les prix sont en hausse de 16.7% sur un an (median sales price), on voit également que l’offre se reduit alors que la demande augmente accentuant la pression sur les prix. On voit en particulier que 46% des bien se vendent au dessus du prix affiché en raison de la compétition entre les acheteurs.

L’inflation commence à peser, l’immobilier ET les matières premières sont les premiers touchés. Résultat de la politique d’injection de liquitidé massive des 2 cotés de l’atlantique, en espérant au niveau de l’économie que le remède ne soit pas plus mauvais que le mal.

Je suis pour ma part 95% investi en immobilier, actions et matière premières, le cash va perdre de plus en plus de valeur ca ne fait que commencer.

Dans mon secteur il devient difficile de trouver des biens a acheter et les agents immobiliers frappent à la porte pour me proposer d’acheter ma maison qui n’est pas à vendre. Autre point troublant, il devient de plus en plus difficile de trouver des munitions.

Nouvelles petites observations immobilières :
Dans ma région, campagne, ville ou péri-urbain, on peut parler de flambée des prix.
Dans la pampa où j’habite, le nombre de transactions est en forte en hausse (source mairie + observation perso),ventes de pavillons des années 70 strictement sans intérêt parfois même très mal situées et préfabriquée, mauvais DPE, moche, déco d’origine en crade, entièrement à rénover se font avec des offres à 75 K€ et +  là où mon curseur serait au max à 45.
Dans la ville où j’investis principalement, le récent jusqu’à 40 m² attire les investisseurs et frôle les 2800/3000 € le m² ; inimaginable il y a peu.

Deux de mes locataires s’en vont pour acheter. Pas aguerris, ils ont des étoiles dans les yeux en parlant de leur petit appart acheté 48 000 pour l’un 70 000 pour l’autre dans des cités le long du boulevard extérieur. Ces trucs se vendent à ces prix alors qu’ils étaient quasi invendables. Et avec des charges élevées.

Les mois à glandouiller ont favoriser la motivation, la recherche et les comportements grégaires.

L’argent facile est leur principale motivation : sauf qu’ils le payent plus cher que moi… satanés banquiers !

Il y a pourtant encore des opérations intéressantes à faire dans du qualitatif en restant à l’affut. j’avais échangé avec Julien il y a quelque mois, vente de particulier d’un T2 à prix d’il y a 10 ans… mais la propriétaire vendait en direct et a eu des dizaines d’appels en quelques heures. j’étais 8ème, le 1er a acheté.
Plus récemment (je signe l’acte cette semaine), une probable énorme erreur d’évaluation d’un agent immo dans du récent à rafraîchir. 3000 euros de travaux, décote de 30 à 40 000. Quant on connaît bien son secteur, on dégaine sans trop réfléchir.
Ou en allant plus loin : il y a des locataires charmants à Tulle où les prix montent aussi mais en partant de très bas, ils restent bas.

De mon côté, l’anecdote rejoint les faits : Immobilier : découvrez les villes où les prix ont flambé en 2020

La charmante agent immobilier qui s’occupe de gérer mes locations à Bourges avait tenu à savoir si je souhaitais vendre (non), et est complètement sous l’eau depuis la fin du premier confinement. J’avais acheté mes deux maisons de ville vraiment pas cher (1000-1100€ le m2 environ), a priori j’ai une PV virtuelle d’au moins 100k€ actuellement. Les parcelles dans les marais semblent aussi avoir le vent en poupe !

Dans mon Finistère nord, il y a aussi une activité frénétique : tous les appartements et immeubles intéressants ont été vendus, il ne reste pas grand’chose de correct sur LBC. Ma notaire parle de parisiens qui partent à potron-minet le Samedi matin pour enchaîner les visites tout le week-end, dans l’objectif de rentrer à Paris avec un bien sous offre. Comme Range19 j’ai réussi à trouver "chaussure à mon pied" malgré ce marché particulièrement hostile : un immeuble qui avait été remis sur le marché suite à une transaction ratée (acheteur qui n’a pas eu son prêt), un vendeur usé pressé de boucler la succession, un notaire qui prend son temps, et suffisamment de travaux pour … travailler le prix en profondeur.

Dans le coin où je restaure ma datcha en bord de mer, mon maçon me parle de prix qui ont triplé. Les biens y sont rares et les annonces disparaissent en quelques jours (hormis ces éternelles "longères" "à 2km des plages" décorées années 70s avec des prix absurdes).

Les parisiens qui viennent s’installer dans le Finistère nord, on en reparlera quand ils y auront passé 2 ou 3 hivers ; après cela, s’il se trouve des "couillons" prêts à acheter au prix fort, tant mieux pour les vendeurs. Je me souviens encore de ces dizaines de panneaux "à vendre" en passant au Conquet en 2016.

Chez moi en Lozère, je n’ai pas le sentiment que les maisons se vendent beaucoup mieux ni beaucoup plus cher ; en revanche, quelques autochtones cupides veulent profiter d’un prétendu effet COVID et mettent en vente des maisons à des prix délirants pour le coin, mais sans trouver le moindre acquéreur. Ceux-là se croient revenus à l’époque du marché noir, quand les denrées lozériennes se vendaient à prix d’or aux malheureux affamés venus de Marseille ou de Nîmes….

En guise de source sur ce que l’on appelle la "mobilité résidentielle" j’irais plutôt voir coté INSEE ; malheureusement leurs stat. sont toujours tardives.
Un retour en arrière laisse penser que la formulation est effectivement hors contexte total :

Déménager pour une autre région - Insee Première - 1540

En 2014, un quart de la population qui déménage change de département - Insee Première - 1654

On peut donc penser que la bonne formulation est "30% des Français qui déménagent…". A confirmer (et bien vu).

Je viens justement de visionner deux vidéos de Patrick Artus, que je trouve toujours fort pédagogue

Dans la première il explique les conséquences (pas que aberrantes) des politiques des banques centrales qui permettent notamment d’ouvrir le marché du travail à ceux qui y ont parfois un accès difficile, dont les jeunes, peu formés, minorités…  Vidéo - Faut-il booster la croissance à tout prix ? - 02/08/2021 14:00:00 - Boursorama

Dans la seconde il dit le problème maintenant clairement identifié par les banque centrales créer sur les prix de l’immobilier Vidéo - Théorie monétaire moderne : peut-on s’endetter à l’infini ? - 04/08/2021 14:00:00 - Boursorama

La hausse des prix de l’immobilier n’est pas guidée que par les taux d’intérêts bas, mais aussi par la démographie et le nombre de nouvelles constructions.

Notez que la politique des allocations familiales et de limitation des constructions est soutenue par ces mêmes jeunes qui votent.

Cela peut se résoudre en injectant la monnaie à la base :
argent hélicoptère ou revenu universel => tension sur le marché de l’emploi => augmentation des salaires.

InvestisseurHeureux a écrit :

Je me demande à quel moment les jeunes feront la "révolution" ?

Votre post m’a fait penser à ce topic : 78% des locataires en France ne peuvent pas acheter…
Les jeunes n’ont qu’à cracher sur nous et nos prédécesseurs. On leur dira qu’ils sont fainéants, qu’ils ont eu la vie facile et que l’immobilier, c’était dur aussi d’être proprio à notre époque. Que le dérèglement climatique, c’est la faute aux [ennemi du moment] qui consomment trop ou polluent trop. Qu’on a fait notre maximum mais que tout est la faute aux politiques. C’est à eux de prendre la relève !
Et puis, heureusement, on peut voter pour les enfoncer un peu plus parce que "non mais oh! On a pas eu une vie facile, alors faut qu’on s’octroie nos bonus de fin de vie!". Ils n’ont pas connu Grigny 2 en faillite avec toutes ces ensembles pourris laissés par leur grand parent (ca marche dans tous les sens pour se dédouaner)…

Bref, entièrement d’accord avec vous sinon ! Le plus grand service qu’on pourrait leur rendre ce serait d’un commun accord effacé la dette COVID et hop ! Magie, un problème en moins. Il en restera d’autre quand même car il faudrait pas qu’ils s’ennuient !

Pour la partie Révolution, ca dépend, ils auront été élevés par des gens blasés donc peut être qu’ils seront résignés à "souffrir".