Travaux supérieurs au prix d'achat du bien immobilier : risque de requalification ?

whaou · #1

Bonjour

Voilà ma question est pas bien complexe pour ce site mais j’ai beaucoup de mal a trouver une réponse.

J’ai acheté un bien (un petit pavillon de 60m²), je souhaite le louer en location nu et déclarer au réel (là où j’habite la location meublée n’est pas très demandée).

Je risque d’avoir 60/70K€ de travaux. Je ne vais pas changer la structure du pavillon, ni l’agrandir.

Je garde les murs et change tout le reste: elec, plomberie, fenetre, iso par l’exterieur, etc.

Avant de commencer, je voudrais être sûr que je pourrai tout déduire de mes futurs loyers, je m’explique: Que le trésor publique ne va pas requalifier ça en "reconstruction" ?

Si votre expérience dans le domaine vous permet de m’apporter une réponse, ça me rassurerait.

Mots-clés : location nue, réel, travaux

perecastor · #2

EDIT : Modifié suite à l’intervention de gunday ci-dessous

gunday · #3

Je vous laisse lire les sections du BOFIPqui concerne les travaux.

mais en résumé, si le but est de réparer et louer le bien, c’est déductible.

En cas de doute, faites une demande à l’administration fiscal.
De souvenir sur votre espace vous pouvez le faire.

Dernière modification par gunday (15/03/2020 09h43)

perecastor · #4

@gunday : Je me suis rendu compte, à la lecture de votre intervention, que je ne citais pas la bonne fiche BOFIP… puisque la 2480 fait référence au régime de TVA applicable et non aux règles des travaux déductibles en location nue comme celle que vous citez à juste titre dans le cas de whaou.

D’où l’effacement de mon précédent message. Mea culpa

whaou · #5

Je me suis peut etre mal exprimé ce n’est pas la typologie des travaux qui me pose problème mais l’addition d’un nombre conséquent, sujet sur lequel je n’ai rien trouvé.

DDtee · #6

Tant que vous n’avez ni agrandissement, ni élévation ni quoi que ce soit qui puisse être considéré comme de la construction (aménagement de comble par exemple) il n’y a aucun soucis, tout passe en charge de rénovation et cela quelque soit le montant total.
Comme d’habitude il convient évidemment que toutes les factures soient rédigées avec l’adresse du bien rénové.

gunday · #7

whaou a écrit :
Je me suis peut etre mal exprimé ce n’est pas la typologie des travaux qui me pose problème mais l’addition d’un nombre conséquent, sujet sur lequel je n’ai rien trouvé.

Fiscalement, le fonctionnement est réalisé par typologie, et non par montant.
D’où notre réponse sur la typologie.

Après si vous gardez les murs et refaites intérieur, vous partez d’une habitation, pas d’un grange ?
Car si vous partez d’une grange, c’est un changement de destination, et donc pas déductible.
Par contre, si vous partez d’une habitation dans son jus, c’est bien de la réparation/amélioration, donc c’est déductible.

whaou · #8

c’est bien une maison qui étaient habitée. Vos retours me rassurent dans mon projet.

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#1 15/03/2020 08h36

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whaou a écrit :

#8 16/03/2020 18h35

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