Quelles sont les charges locatives récupérables ?

Je ne comprends pas trop la logique de l’abonnement électrique à votre nom.
Vous avez 1 seul compteur électrique pour tout l’immeuble ?

Sinon pour l’eau, histoire d’éviter ce genre de blague à l’avenir, posez ou faites posez des compteurs divisionnaires sur les entrées de chaque logement/locations.

C’est ce que j’ai fait pour l’eau, et depuis le locataire a plus de difficulté pour négocier les charges.

Concernant les charges, dans leur bail il est noté ce qui suit :

"Ils acquitterons personnellement leur consommation gaz et électricité et la location des compteurs, ainsi que leur quote part de la consommation d’eau annuellement indiquée par le compteur commun pour tout l’immeuble.

De plus, ils supporterons leur quote part de la taxe d’enlèvement ménagères de l’immeuble et, s’il y a lieu, la part légalement mise à la charge des locataires dans la taxe d’habitat perçue sur le montant du loyer, le tout suivant les justifications qui lui seront fournies chaque année.
De plus, ils supporterons une somme d’un montant de 500 francs qui suivra l’évolution du prix du loyer pour dédommager les bailleresses des frais divers qui peuvent être à leur charge et sont difficiles à définir, cette somme n’excluant pas les charges locatives normales à la charge des preneurs notamment la taxe additionnelle et le droit au bail. "

Pour répondre à gunday : Il s’agit du compteur des communs car les autres compteurs sont bien sur nominatifs en ce qui concerne l’électricité. Dans l’immeuble il y a 6 compteurs, un dans chaque appartement et un pour l’électricité de la cage d’escaliers et l’entrée commune de l’immeuble. C’est uniquement ce dernier qui est comptabilisé dans les charges locatives.

Pour l’eau, il faut savoir que je n’ai jamais eu le droit de rentrer dans le local commercial autre que la partie publique pour des diverses raisons. Les autres appartements ont tous un compteur divisionnaire d’eau. Lorsque j’ai demandé l’indice du compteur divisionnaire de la boutique, je n’ai jamais eu de retour. Donc, j’ai procédé par soustraction. Il est possible qu’étant donné que le bail commercial date de 1986, ils n’ont pas de divisionnaire…Je vais certainement en fournir un mais, en attendant…..

Bonjour Job,

Je suis mono propriétaire donc il n’y a pas lieu d’avoir un syndic !

Job a écrit :

Vous gérez l’immeuble tout seul sans l’aide d’un syndic ?

Merci à vous, dans tous les cas pour vos précieuses aides !

Effectivement, c’est ne pas énorme dites vous ?

Ils refusent de payer et cela est une chose habituelle. Il se trouve que j’ai déjà fait des efforts avec eux pour justement préserver "la bonne entente" seulement, ils continuent à demander et contester…
Je vous ai montré seulement les points sur lesquels je n’avais pas de réponse précise mais, il se trouve, qu’ils conteste les factures de nettoyage, la taxe d’ordures ménagères et toutes les autres lignes…

Puisqu’ils contestent ils estiment ne devoir rien régler.  Ils payent 6.06 € de charges mensuelles. J’ai une dépenses de charges locatives totale de 1900 €.

Si je veux continuer à pouvoir garder l’immeuble et faire un peu de bénéfice, je ne peux pas me permettre de payer l’eau, l’électricité et la taxe d’ordures ménagères des locataires…

Danylor a écrit :

pour justement préserver "la bonne entente"

Commencez par préciser ce point.
Bonne entente, c’est propriétaire faible donc à exploiter.

j’ai toujours eut des problèmes avec la tolérance, la délicatesse et la bonne entente.
Très peu en étant strict, inflexible et rigoureux juridiquement!

Après comme je l’ai déjà dit, j’essaye d’être intransigeant avec les locataires casse pieds et coulant avec les locataires sérieux.
Faire le contraire c’est suicidaire!

Edit: zappaty a été plus rapide!