Shackleton : étude de cas immobilier (usufruit, nue-propriété et SCI)

Bonjour, projet intéressant réalisé par plusieurs membres ici.

Je n’ai pas analysé votre simulation mais dans tous les cas je vous conseille de commencer les démarches auprès des banques et d’être patient, trouver ce type de financement peut être long et complexe.

Il n’y a pas vraiment de "norme" (la constitution et l’usage du RAN peuvent créer de fortes distortions), mais, en moyenne à long terme, la SCPI distribuera un peu moins que ses "recettes", car elle devra aussi payer l’impôt à l’étranger.

Pour avoir des "vrais" chiffres, je vous suggère de lire les rapports annuels des SCPI concernees. De mémoire, par exemple pour Corum Origin ou Corum XL (qui ne constituent pas de RAN), la différence est un peu plus grande (vers 18%). Mais pour certaines SCPI, il n’est pas facile du tout  en lisant le rapport annuel, d’évaluer l’impact par part des impôts payés à l’étranger (essayez pour Novapierre Allemagne, par exemple… il y a juste un chiffre en p25 du rapport annuel 2019, sur les impôts payés en Allemagne (on ignore la proportion de "taxe fonciere" ou d’autres chose), qui représente 7.9% du résultat net de la SCPI, et nulle part un chiffre par part).

Talondor, vous avez raison, j’ai omis les frais (compta, fisca etc) volontairement pour simplifier la chose. Bien vous pour les interêts d’emprunts non déductibles je vais me renseigner,  c’est le cas quand on investit en direct mais via une société (SASU), je ne sais pas si cela s’applique aussi.

Bonjour,

Je n’ai pas de remarques sur votre fichier ne connaissant pas les spécificités des SASU.

J’ai échangé avec plusieurs établissements bancaires pour mon propre projet.
Il est à noter une certaine frilosité particulièrement sur les durées.
Malgré un dossier solide, je n’ai des pré propositions que sur 15 ans et pas de financement d’US à crédit.