Cheminée à réparer sur un mur mitoyen : qui paye les travaux ?

Tlaloc · #1

Bonjour,

J’ai une cheminée carrée au dessus de mon petit immeuble. Elle ne me sert pas.
Trois des 4 côtés sont de mon coté, le quatrième côté fait partie du mur du voisin, puis est son prolongement vers le haut. Le voisin y a accroché son antenne.
Aucune cheminée (intérieure) n’y est désormais raccordée, mais lorsque c’était le cas, elles étaient certainement toue "de mon côté".

Cette cheminée est en mauvais état, une brique est tombée (venant a priori "de mon coté" de la cheminée), c’est potentiellement un facteur d’infiltration d’eau ou de dégât des eaux.

Quelle est la quote part à votre avis des travaux entre le voisin et moi ? puis-je faire la réparation sans lui demander son avis ?

Mots-clés : droit, immobilier, voisinnage

Iqce · #2

Bonjour,

J’ai eu une situation similaire à gérer ; la cheminée en brique n’ayant pas supporté un fort Mistral, elle s’est fissurée. Comme elle était à cheval sur les 2 toitures mais fissurée de notre coté avec infiltrations d’eau nous avons tout payé (enfin, théoriquement l’assurance prenait en charge les travaux).
Si la brique est de votre coté, il me semble que c’est à vous d’intervenir et de payer en avertissant le voisin au préalable.
NB : techniquement et concrètement nous avons fait démolir et évacuer les gravats puis reboucher le trou : 500€ contre 5000€ par l’assurance et franchise de 900€ soit une économie…Conséquente.

Tlaloc · #3

Démolir c’est bien ce que je ferais si j’avais le choix. Mais il faut quand même que j’ai l’accord du voisin je pense.

J’ai rencontré un clerc aujourd’hui qui m’a dit que la répartition de la réparation était au prorata de la surface, soit 3/4 pour moi.

Aigri · #4

Je ne suis pas spécialiste du tout, mais est-ce bien raisonnable de poser une antenne (prise au vent) sur une cheminée dans cet état ?

darkvadehors · #5

reponse maitre dahan
Regardez la reponse de l’avocat "une cheminée n’est jamais mitoyenne". Logiquement votre voisin "squatte" votre conduit et je doute que vous ailliez la moindre servitude inscrite dans votre acte d’achat. Donc vous tenez le destin de cette cheminée .

bascarol · #6

Aigri a écrit :
Je ne suis pas spécialiste du tout, mais est-ce bien raisonnable de poser une antenne (prise au vent) sur une cheminée dans cet état ?

Et si l’antenne a été posé il y a 15 ans quand la souche de cheminée était OK !
Comment faire tenir une antenne sur un tout en pente ?

Tlaloc, le 05/02/2021 a écrit :
Bonjour,

J’ai une cheminée carrée au dessus de mon petit immeuble. Elle ne me sert pas.
Trois des 4 côtés sont de mon coté, le quatrième côté fait partie du mur du voisin, puis est son prolongement vers le haut. Le voisin y a accroché son antenne.
Aucune cheminée (intérieure) n’y est désormais raccordée, mais lorsque c’était le cas, elles étaient certainement toue "de mon côté".

Cette cheminée est en mauvais état, une brique est tombée (venant a priori "de mon coté" de la cheminée), c’est potentiellement un facteur d’infiltration d’eau ou de dégât des eaux.

Quelle est la quote part à votre avis des travaux entre le voisin et moi ? puis-je faire la réparation sans lui demander son avis ?

4 Cheminées, elles arrives chez qui ?
Qui les utilise ou peut les utiliser ?

Pascal

Gr1zzly · #7

Quote-part des travaux = 100% pour vous (c’est votre cheminée).
Vous êtes chez vous, vous n’avez pas à lui demander son avis. Prévenez-le avant, on n’a jamais intérêt à se fâcher avec son voisin. Vous pouvez éventuellement lui réclamer les frais de démontage de l’antenne, ou bien accepter qu’il procède lui-même au démontage.
Comme vous le soulignez avec justesse, une souche de cheminée qui se détériore est potentiellement source de désordres dans la toiture et les combles. Je ne peux que vous inviter à faire procéder à son démontage sans trop perdre de temps, votre immeuble (qui ne doit pas être récent) vous en sera reconnaissant. Dépense imprévue, certes, mais qui fait partie de l’entretien de l’immeuble.

Tlaloc · #8

darkvadehors, le 06/02/2021 a écrit :
reponse maitre dahan
Regardez la reponse de l’avocat "une cheminée n’est jamais mitoyenne". Logiquement votre voisin "squatte" votre conduit et je doute que vous ailliez la moindre servitude inscrite dans votre acte d’achat. Donc vous tenez le destin de cette cheminée .

Je comprends le contraire … je n’ai pas le droit de monter sur le toit du voisin, pas le droit de toucher à son pan de mur, sauf s’il y a une servitude sur un acte, ce qui semble peu probable.

Gr1zzly a écrit :
Quote-part des travaux = 100% pour vous (c’est votre cheminée).
Vous êtes chez vous, vous n’avez pas à lui demander son avis.

J’aimerais en être sûr, vu qu’un quart de cette cheminée est sur sa parcelle.

bascarol · #9

Tlaloc a écrit :
J’aimerais en être sûr, vu qu’un quart de cette cheminée est sur sa parcelle.

Commençez par le début

bascarol, le 06/02/2021 a écrit :
4 Cheminées, elles démarrent chez qui ?
Qui les utilise ou peut les utiliser ?

Pascal

Gr1zzly a écrit :
Quote-part des travaux = 100% pour vous (c’est votre cheminée).
.

Vous êtes sur car Tlaloc ne l’est pas

Tlaloc, le 05/02/2021 a écrit :
Bonjour,

Aucune cheminée (intérieure) n’y est désormais raccordée, mais lorsque c’était le cas, elles étaient certainement toue "de mon côté".
?

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Aigri a écrit :

Tlaloc, le 05/02/2021 a écrit :

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#8 07/02/2021 12h48

darkvadehors, le 06/02/2021 a écrit :

Gr1zzly a écrit :

#9 07/02/2021 13h05

Tlaloc a écrit :

bascarol, le 06/02/2021 a écrit :

Gr1zzly a écrit :

Tlaloc, le 05/02/2021 a écrit :

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