Nathjc : étude de cas immobilier (créer une SCI ?)

Je vous souhaite une bonne lecture du forum ou vous trouverez de nombreuses informations utiles sur le sujet. N’hésitez pas à utiliser l’option recherche.

La SCI peut être un vecteur pour opter pour une imposition sur les sociétés, mais pas un dispositif fiscal particulier pour faire des économies d’impôts. En gros ca permet de "différer" l’impôt tant que vous ne distribuez pas l’argent. Elle permet aussi de bénéficier de l’amortissement comptable sur votre bien. Il y a aussi des frais de fonctionnement et un certain formalisme.

L’autre alternative, serait le LMNP, au régime réel qui peut être très intéressant, mais il faut voir si votre bien s’y prête (location meublée en habitation).

Dernière modification par AleaJactaEst (04/06/2022 18h25)

Bonjour,

Je me permets de relancer ce sujet.

Notre objectif est de diminuer notre imposition.

Nous avons entendu parlé du régime micro bic, pour se faire, nous pensons acquérir un meublé dans une zone touristique.

J’aimerais avoir votre avis, cela me permettra il de réduire mes impôts sur le revenus ?

Je vous remercie

Je vous suggère de lire LMNP : la synthèse sur la Location en Meublé Non Professionnelle  et site:www.investisseurs-heureux.fr lmnp at DuckDuckGo et  site:www.investisseurs-heureux.fr lmp at DuckDuckGo

Pour de la location meublée, et du BIC, une SCI est rarement adaptée (si les revenus de location meublée dépassent 10% des recettes de la SCI, elle sera d’office imposée à l’IS, ce qui fera perdre tous les avantages du régime LMNP/LMP qui nécessite d’avoir des BIC imposés à l’IR). Pour de la location meublée, afin que les revenus restent des BIC imposables à l’IR, vous avez l’investissement en direct (en indivision si vous êtes plusieurs), ou via une SARL de famille ou une SNC (transparente à l’IR).

Avec les montants que vous évoquez (notamment dans votre présentation), le plafond du micro-BIC sera vite atteint, et vous devriez aussi vite vous retrouver LMP.

Nathjc a écrit :

Notre objectif est de diminuer notre imposition.

En général, ceci n’est pas le réel objectif (ou alors ça fera de vous un "bon pigeon à défiscalisateur", déjà évoqué maintes fois sur le forum) (ça se démontre même par l’absurde : pour atteindre cet objectif, il faut juste avoir moins de revenus, voire renoncer à tout revenu; Est-ce que ceci correspond bien à ce que vous voulez ?), et il faudrait plutôt avoir pour objectif "faire un investissement qui génère un bon rendement après prise en compte de ses impacts fiscaux, et avec un niveau de risque acceptable". Avec vos niveaux de revenus, la fiscalité ne devrait pas être le paramètre le plus important pour vous (songez à ceux qui ont un TMI de 45% plus 3 ou 4% sur les hauts revenus, en plus des prélèvements sociaux…).