Briatus [France entière] : étude de cas immobilier (sous location professionnel)

Bonjour,

Je m’excuse tout d’abord si mon sujet n’est pas approprié à la section mais j’ai l’impression qu’il se trouve un peu à la croisée des chemins et c’est d’ailleurs une de mes principales interrogations, savoir sous quel angle le considérer.

J’ai de part mon travail une opportunité de développer un projet concernant la location immobilière. Plusieurs fois par mois, des collègues étrangers en déplacement en France cherche des solutions d’hébergement pour une ou deux nuits. Jusqu’à présent, je leur proposais de réserver une chambre de ma résidence principal un peu à la AirBnb et facturait leur société.

La solution convient à tout le monde car ils peuvent réserver au dernier moment un endroit à la localisation idéal pour eux (ce qui est leur principale contrainte). L’idée faisant son chemin, il y a une demande de leur côté pour le même système dans d’autres succursales de notre groupe. L’opportunité que j’y vois est de trouver des partenaires fiables sur chaque lieu afin d’étendre ce système, en gérant les réservations/l’administratif et moyennant une petite commission bien sûr.

Ma question est donc plutôt simple (la réponse sûrement moins je le crains): comment structurer cela juridiquement et fiscalement?

Je me demandais s’il était possible de faire de la sous-location des chambres avec l’accord des propriétaires, le deal étant le suivant: je vous loue votre chambre à un montant fixe, et derrière je me débrouille pour la relouer (en espérant en tirer un bénéfice). Fiscalement je n’ai aucune idée, tant que cela ne concernait que ma résidence, je me contentais de déclarer cela à titre privée, mais si j’étends le système, dois-je me considérer professionnel de l’hôtellerie? monter une société et si oui quel statut (SCI, LMP)? Peut-être dois-je même envisager d’acheter des petits studios plutôt pour maximiser le bénéfice?

Bref, je suis un peu perdu sur comment faire pour gérer cela correctement. Je ne sais même pas trop vers qui me tourner pour obtenir des conseils, un avocat? un fiscaliste? un notaire? un professionnel de l’immobilier? Pour l’instant ce forum semble être un très bon point de départ.

Au plaisir de vous lire

Mots-clés : immobilier, lmp (loueur en meublé professionnel), location, sci (société civile immobilière)