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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 24/06/2013 14h34
- crocko
- Membre (2013)
- Réputation : 1
Bonjour à tous,
Pour ceux qui me connaissent, nous cherchons à investir à plusieurs en créant une SCI.
Comme ça ne se fait pas en une nuit, nous continuons de rechercher des opportunités, autre qu’un immeuble de rapport. Celui-ci serait à titre privé, hors sci.
Et justement, j’ai vu une annonce qui me plait. Je vous la soumet pour avoir vos avis.
Il s’agit d’un petit studio de 45 000€ frais de notaire inclu, meublé, dans une grande ville ayant plusieurs grandes écoles.
Voici les caractéristiques financières :
350€ de loyer par mois
321€ de mensualité crédit (15ans)
20€ de charges (part locataire incluse)
taxe foncière 372€
Le point négatif : 5h de route environ.
Calcul renta :
[350*12- (20*12+372)] /45000
(4200 - 612) = 0.079
Qu’en pensez vous ?
Hors ligne
#2 24/06/2013 14h47
- buzhug
- Membre (2012)
- Réputation : 1
Bonjour,
Personnellement je pense que le fait d’être à 5h de route est rhédibitoire,
d’autant plus que la renta n’est pas exceptionnelle, et celle ci peut rapidement être impactée négativement par le fait qu’il s’agit d’un studio avec une rotation souvent rapide des locataires.
La distance occasionne également la gestion et entretien par un tiers.
Donc, un investissement avec toutes les contraintes pour un gains quasi nul. Sauf dans le cas d’un achat largement au niveau du prix marché, donc dans ce cas pourquoi pas l’envisager en achat vente immédiate après remise au gout du jour.
Hors ligne
#3 24/06/2013 14h56
- Pruls
- Membre (2013)
Top 50 Immobilier locatif - Réputation : 78
Votre objectif à la louche 350*120= 42k FNI, sans travaux. (10% brut)
Au prix affiché, ça serait dommage de vous déplacer pour découvrir que y a un truc qui cloche.
L’éloignement est une contrainte pour la gestion comme le souligne Buzhug, mais aussi pour la recherche.
Il me semble que cette annonce a plus sa place dans le fil des bonnes affaires à partager que dans un fil de faisabilité pour vous.
Cordialement.
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#4 24/06/2013 15h21
- crocko
- Membre (2013)
- Réputation : 1
Vous avez raison. De plus dans le court laps de temps, j’ai eu le détail du loyer. Il a fallu arracher les informations au vendeur…
Donc pas rentable pour moi, peut-être pour quelqu’un qui habite à côté.
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