Appartement F4 pour colocation : quelle déclaration aux impôts ?

Merci pour l’encouragement.

Je vis à Argenteuil depuis toujours.
C’est à coté de chez moi dans le même immeuble pour la gestion c’est plus facile.
Niveau solvabilité je pense que c’est juste de bien choisir les locataires c’est comme partout.
Mais on n’est malheureusement pas à l’abri.
Le bien que je compte acheter est situé au Val d’Argenteuil.
L’appartement fait 74 M²

Concernant les déclarations que me conseiller vous de faire afin de ne pas payer d’impôt ?
Je déclarer les 3 colocataires ?
Comme ça sera 3 personnes différentes je ne suis pas obliger de déclarer tout le monde.
Je fais un bail global ?
Comment ça se passe pour la taxe d’habitation ?
C’est moi qui la paie et la répercute sur les loyer ?
Je paie déjà la mienne en RP dans le même immeuble.
(peut être que les impôts vont croire que c’est un doublon ;-) mais ça m’étonnerai)

Boubouka a écrit :

Faites signer des baux solidaires.

Il me semble que la loi ALUR interdise prochainement cette possibilité…

Boubouka a écrit :

Je n’ai pas d’expérience de la colocation. Mais c’est du classique. Faites signer des baux solidaires. Purls a étudié précisément la question.  Il vous répondra probablement. Mais rien de sorcier.

Ha? Heu, qui me parle?

J’ai l’impression qu’on peut louer une chambre meublée en colocation au prix d’un studio meublé, ou d’un T2 nu et que cette approche est transposable si:
- la coloc est aménagée haut de gamme
- qu’elle comprend suffisamment de chambre pour faire jouer à plein la mutualisation des charges.

Personnellement, je ne proposerai pas d’appartement en coloc, la concurrence via des coloc en maisons est trop évidente à développer. Sauf si je possède tout l’immeuble et que cela booste ma renta.

Pour les baux solidaires, si vous souhaitez ne pas louer, c’est la bonne solution. Je suis persuadé que créer un frein à la sortie revient à créer un frein à l’entrée. Et si vous avez peur de l’impayé, n’investissez pas en immo.

Le hic se situe sur la gestion des dégradations des parties communes, là j’ai pas vraiment de solution si ce n’est faire confiance…

La Taxe d’habitation est à la charge de celui qui habite. Un bail par chambre clarifie les choses.

J’ai le même genre de bien près d’une fac, un F4 loué en 4 chambres, baux séparés "nus avec prêt de meubles" à 4 étudiants. Ca marche très bien pour ce genre de location, surtout quand comme le mien il est impeccable et super équipé.
Dans mon coin le bail unique ne fonctionne pas car la concurrence offre les baux séparés.

C’est aussi ma 1ère année de déclaration 2044 pour ce logement, je recherche partout la définition d’un "local", puis-je appliquer les 20 euros forfaitaires par bail, donc par chambre (soit 80 euros) ?
La logique voudrait que oui…. car je gère 4 locataires, 4 dossiers, 4 fois les visites, etc….

Pour une colocation d’un appartement avec plusieurs baux, j’ai malheureusement la réponse :
"Par local, il convient de retenir :

- chaque bien donné en location, en ce compris ses dépendances immédiates dès lors qu’elles sont louées au même locataire que celui du local principal, même lorsque cette location donne lieu à plusieurs baux (ex : par local, il convient d’entendre l’ensemble formé par un logement principal et ses annexes telles que caves et garages) ;
   RFPI - Revenus fonciers - Charges déductibles - Frais d’administration et gestion

Voila comme promis je vous tiens au courant.

La vente s’est enfin faite début Aout malgré de nombreux coup de stress à cause de la loi ALUR :-)

J’ai refait à neuf tout l’appartement (peinture électricité plomberie cuisine et SBD) et j’ai tout meublé. à peu près 4500 € de travaux avec l’ ameublement et l’électroménager et 1 mois et demi pour les faire.

J’ ai fait 4 chambres au lieu de 3 prévues.
J’ai déplacé la cuisine dans le débarra et j’en ai fait une chambre de 12m² ;-) .
Soit 2000 € de loyer au lieu des 1500 € prévu.
Ce qui me fait aussi un F5, petit certes, mais un F5 au lieu d’ un F4.
Je pense que je gagnerai aussi à la revente.

J’ai 3 chambres de louer et le dernier emmenage samedi prochain.
J’ai pris une caution d’ 1 mois à chacun ( ça renfloue un peu les caisse après les travaux).
Bons dossiers et pas de soucis de paiement jusqu’à présent. ( je touche du bois)

Le secteur d’Argenteuil est pas plus moyen que certains quartiers de Paris.
De plus pour le prix d’achat au m² il est difficile de trouver mieux.
115000 € pour 74 m² soit 1554 € le m² à 15 min de Paris.
Sans compter le revenu locatif.
500 € pour une chambre c’est presque un studio dans paris ou un F2 en banlieue.

Beaucoup de personnes ne vois pas le potentiel réel de certains quartiers comme le val d’ Argenteuil.
Je préfère investir dans une banlieue que bcp trouve très moyen et avoir une excellente renta que de chercher absolument dans Paris pour espérer 8 ou 10%.
J’arrive quand même à plus de 19% de renta brut et un cash flow de 750 € (avant impôt).
Mais cette réticence permet aussi de trouver des appartements à très bas prix.

Je vais renflouer un peu les caisses durant quelques mois et je vais en reprendre un autre.
Tant que le prix des appartements ici reste abordable.

Effectivement bravo, nous n’avons pas pour habitude de lire de tels taux de rendement en IDF !

Si Argenteuil ne fait peut-être pas rêver, en étant très sélectif sur les locataires (comme partout ailleurs) pourquoi pas…

Bonjour,

Bravo pour votre investissement

Très ingénieux de placer une 4ème chambre, mais 74m2 pour 4, n’est ce pas "juste"?

Pouvez vous nous dire qui sont vos colocataires (étudiants?)