Investir avec une décote dans des appartements déjà occupés…

Horizion · #1

Bonjour,

Depuis quelques temps je m’intéresse à l’investissement locatif. J’ai notamment découvert les appartements vendus occupés qui bénéficient d’un décote allant de 10 à 25% (C.F. Bien acheter un logement occupé ).

Cependant en parcourant les annonces, je ne remarque absolument pas les différences de prix entre ces derniers et les appartements libres.

Etes-vous renseignez sur ce sujet et pensez-vous que c’est une bonne affaire.

PS: si vous connaissez un site d’annonce proposant ce critère de sélection, faites le moi savoir SVP.

Mots-clés : achet, appartement occupé

Montague · #2

J’ai également vu ce concept sur le site de PAP. Il me semble cependant assez fumeux, surtout pour un investissement locatif. En effet, l’investisseur n’aura alors pas de période de vacance pour la mise en location initiale. Par ailleurs, c’est un bon moyen de savoir si le locataire en place paie ses loyers correctement depuis son arrivée.

Il m’est difficile de remarquer une quelconque décote. On voit surtout apparaître la mention "pour investisseur" dans l’annonce, rien de plus.

cl3m3nt · #3

Bonjour,

Sur leboncoin, les annonces mentionnent plus facilement loué (en évitant les viagers "loué NOT viager") :

Annonce introuvable

Après il faut faire le tri (21% de rentabilité ici… ca sent le quartier très difficile et le marchand de sommeil) dans les annonces !

Je commence à m’y interesser sérieusement pour un 2nd investissement et en moyenne, il me semble que les tarifs sont plus intéressants (est ce peut être aussi parce qu’on s’évite les frais d’agence ?) sur ces biens.

GM · #4

En fait plus la surface est petite moins la décote est importante. Logique.

Sur un studio (le plus souvent destiné à la location qu’à la RP) la décote est petite voir inexistante.
Sur une maison (plus souvent destinée à la RP plutôt qu’à la location) la décote est plus importante.

nicolasx · #5

Dans votre exemple l’explication est facilement trouvée :

FRANCE - La cité du ChÀªne-Pointu, visage d'une France À l'abandon - France 24

Municipales à Clichy-sous-Bois : le Chêne-Pointu fait débat

cl3m3nt a écrit :
Bonjour,

Sur leboncoin, les annonces mentionnent plus facilement loué (en évitant les viagers "loué NOT viager") :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=12_s

Après il faut faire le tri (21% de rentabilité ici… ca sent le quartier très difficile et le marchand de sommeil) dans les annonces !

Je commence à m’y interesser sérieusement pour un 2nd investissement et en moyenne, il me semble que les tarifs sont plus intéressants (est ce peut être aussi parce qu’on s’évite les frais d’agence ?) sur ces biens.

LordWolfy · #6

cl3m3nt a écrit :
Après il faut faire le tri (21% de rentabilité ici… ca sent le quartier très difficile et le marchand de sommeil) dans les annonces !

En fait il y aurait 21% de renta si il n’y avait pas 400e de charges par mois
la on retombe à 10%-12% (ce qui n’est pas mal mais pas extraordinaire)

cl3m3nt · #7

Ah oui… je me doutais bien que ca cachait quelque chose les taux de rentabilité, mais je ne pensais pas à ce point !
D’ailleurs ca pourrait faire l’objet d’un autre fil de discussion : "faut il prendre le risque d’acheter dans de telles copropriétés (taux de rentabilité / risque / charge de copro) ?"

Toujours sur leboncoin, il y a beaucoup d’appartement à Grigny… Grigny 2…

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cl3m3nt a écrit :

#6 29/08/2014 08h53

cl3m3nt a écrit :

#7 29/08/2014 17h45

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