LMNP ou SCI à l'IR pour un couple avec un enfant ?

jdcjdr · #1

Bonsoir à tous,

je me permets de vous solliciter pour éclairer ma lanterne. Comme je l’expliquais dans ma présentation, avec ma femme nous souhaitions effectuer un investissement locatif. C’est en cours.

En effet, nous avons pu formuler une offre d’achat que le vendeur a acceptée. Nous allons prochainement signer le compromis chez le notaire (les joies de la loi ALUR).

Nous hésitons entre faire un achat en "nom propre" ou bien créer une SCI IR.

Nous avons déjà pris contact avec un notaire pour connaître les avantages d’une SCI. La conclusion, c’est que la SCI c’est un véhicule de transmission de patrimoine. Aujourd’hui, nous sommes les heureux parents d’une petit garçon qui n’a pas encore 1 an. D’après les informations obtenues, il n’est pas judicieux d’intégrer un enfant mineur dans la SCI. A moyen/long terme, nous espérons que la famille s’agrandira, et la SCI pourrait trouver tout son sens - d’autres investissements locatifs pourraient se réaliser dans le futur.

Donc, faut-il déjà réaliser cet achat via une SCI ? Y-a-t-il eu des discussions entre être en LMNP ou passer via une SCI pour un investissement locatif?

Chaque configuration présente des avantages et des inconvénients, nous n’arrivons pas à nous décider dans notre choix.

(Nous sommes propriétaire de notre RP et il nous reste encore 9 ans de crédit, nous n’avons pas d’autres investissements locatifs pour l’heure)

Mots-clés : lmnp, sci

Boubouka · #2

J’ai fait l’erreur de créer 2 SCI avec chacun de mes enfants pour y loger des biens locatifs dans un objectif de transmission alors qu’ils avaient chacun moins de 5 ans.

C’est inutile et croyez moi je le regrette.

A moins que vous ayez déjà un patrimoine > 1M€ ou que vous soyez âgé de plus de 55 ans, détention en nom propre LMNP sans hésitation.

GoodbyLenine · #3

Une SCI ne permettra pas de louer meublé (la SCI sera requalifiée d’office à l’IS).

Dans votre cas, faites au plus simple, et achetez à votre nom, et pas via une société (sauf si vous identifiez d’autres éléments rendant l’usage d’une société vraiment attractif, mais pour l’instant vous n’en avez pas cité).

jdcjdr · #4

Merci pour vos réponses.

Effectivement, nous avions bien noté qu’il n’était pas possible de louer en meublé au travers d’une SCI à l’IR. C’est toutefois utile et judicieux de le rappeler.

C’est aussi cela qui nous pose des questions philosophiques. Louer en "meublé" veut dire potentiellement "un va et vient" de locataires. Loué vide est généralement associé à moins de mouvements.

La SCI aurait pu être pour nous un synonyme de facilité et de moindre effort. Ainsi, nous aurions mis en place une structure de société qui pourrait être utilisée à moyen/long terme pour d’autres investissements. Toutefois le montant du bien locatif que nous achetons (150 000 euros) ne justifie pas vraiment un tel montage.

Après discussion avec ma femme, je crois que l’on va effectivement choisir le statut LMNP quitte à se faire accompagner par un comptable.

Merci encore pour vos réponses.

FastHand · #5

Bonjour,
J’étais dans le même cas que vous, et finalement la détention en direct a pris le dessus:
Possibilité de faire du meublé, facilité de gestion.
Si la valeur des biens détenus le permet, vous pourrez faire des donations plus tard.
Dans le cas de bien de valeur plus importante (immeuble, etc), la SCI paraît alors indiquée.

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