Rentier en location : comment louer sa résidence principale sans CDI ?

Bonsoir,
A mon avis à défaut de CDI de simples explications ne devraient pas suffire. Le propriétaire réclamera peut être caution personnelle d’un tiers ou garantie bancaire, facile à obtenir si vous êtes rentier mais cela a un coût spécifique.
bonne soirée.

Merci Dtee,

J’ai utilisé le moteur de recherche sans succès.
Le lien que vous avez donné ne couvre que partiellement le sujet.

J’aimerai avoir le point de vue des bailleurs du forum : accepteriez vous de louer un de vos biens à une personne rentière donc sans travail ?
Si oui, que feriez vous pour vous assurer de la vérité de ses dires quant à sa situation :
- demander une caution bancaire ?
- demander à accéder au moins une fois aux comptes et portefeuilles du client afin de s’assurer qu’il dit vrai ?
- savoir comment sa rente a été construite, ses motivations pour être locataire plutôt que propriétaire ?

Consideriez vous qu’un locataire rentier serait un meilleur profil qu’un locataire en CDI ? A partir de quel montant de rente ou de capital ?

Je me dis qu’un bailleur connaissant ce forum sait à quoi s’attendre sur ce type de profil donc peut être en confiance envers un rentier mais pensez vous qu’un bailleur "classique" aurait le réflexe confiance ou méfiance ?

gunday a écrit :

@ostal, j’ai une grille de justificatif de revenu en fonction du type de statut (CDI, CDD, intérim, retraite, …).
Donc avec l’avis d’imposition, on a toutes les informations, au pires pour un cas particulier en demander plusieurs.

Je suis curieux de savoir quel type de justificatif vous pourriez demander à un rentier en immobilier par exemple ayant de confortables revenus en LMNP, mais étant en déficit  ?

Bonjour,

je n’ai pas de retour d’expérience. Mais il me semble qu’un bailleur recherche un locataire solvable. Donc un locataire avec des revenus, ce qui ne veut pas forcément dire un travail. A vous de prouver vos revenus. A vous d’expliquer que vous avez moins de chances de perdre vos revenus qu’un employé en CDI de se retrouver au chômage !

Il est peu probable de recouvrer son argent

Je ne suis pas d’accord. Ce qu’il faut dire plutôt, c’est qu’il est long et fastidieux de récupérer son argent. Mais les loyers sont une dette, et pourvu que tout soit fait dans les formes et que le locataire soit solvable, je pense qu’il est au contraire très probable de recouvrer son argent.

A priori, un rentier est solvable. Pour être rentier, il faut 500 k€ minimum, voire plutôt 1 ou 2 M€. Si on parle de divivendes, il est peu probable que le rentier ait beaucoup de dettes (les banques prêtent pour l’immobilier mais plus difficilement pour acheter des actions ou autres titres produisant des dividendes). Si le rentier a 1 M€ en bourse et qu’un krash réduit ce montant de moitié, ça le laisse encore largement solvable (si ce n’est sur ses revenus, en tout cas sur son patrimoine).

Pour convaincre plus facilement le bailleur, je vois deux pistes possibles :
- signer un bail authentique devant notaire. Ainsi, en cas de non paiement, il pourra mandater directement un huissier sans passer devant le juge.
- lui fournir une caution solidaire. Si la caution est solvable et que l’acte est fait dans les formes, ça le garantit contre une procédure de sur-endettement du locataire.

Cela dit, je pense aussi qu’il faut rester très simple dans ses explications et que proposer d’emblée trop de solutions et de garanties peut être contreproductif. Le bailleur risque de penser : "il en sait plus que moi, c’est bien le genre de gars qui ne va pas payer et m’entourlouper". Le plus simple est donc d’expliquer qu’on a des revenus au moins aussi solides et fiables qu’une personne en CDI, et s’en tenir là. Répondre aux questions s’il y en a, mais ne pas les anticiper.

Enfin, on peut aussi tabler sur la diversité des bailleurs. Si on a trouvé 3 ou 4 logements qui nous conviennent, ça serait bien le diable s’il n’y a pas pas au moins un bailleur, parmi les 3 ou 4, qui soit content de louer à une personne aisée, donc a priori largement solvable.

Dernière modification par Bernard2K (08/01/2016 19h23)

C’était un peu taquin. En effet rien de visible sur la déclaration des impôts ou dans un document comptable à moins de refaire les comptes…