Comment financer un crédit immobilier lorsque l'on a un problème de santé ?

Jacotte · #1

Bonsoir,
le montant de mes revenus de rentière ne me permet plus de conserver ma résidence principale. Je peux tenir encore 1 an ou 2, le temps de trouver quelquechose.
Ma banque m’a dit qu’elle ne pourrait pas me proposer de prêt (cause questionnaire assurance car santé pas top ). A part ma résidence principale (val 350K€), J’ai une maison en IDF ( val 350K€) que je loue , des titres au nominatif pour environs 300K€, une assurance vie de 100 K€.
comment financer l’achat de ma future résidence (genre crédit relais) ? vendre les titres et prendre une avance sur l’avie ? quitte à les racheter quand j’aurai vendu la maison actuelle (pour l’instant, pas trop de plusvalue) ou mettre tout de suite les titres dans un nouveau contrat d’assurance vie et demander une avance dessus ?
Mais j’ai l’impression de prendre un risque à mettre tous mes titres (pépères) chez un assureur…

ou alors, vaut-il mieux prendre une hypothèque ? sur la maison qui est louée ? sur ma résidence principale ?
je pose la question car si je dois vendre les titres pour les loger dans un contrat d’assurance… c’est maintenant !

merci pour votre aide.

Mots-clés : assurance, crédit, prêt

gimli · #2

Et pourquoi pas prendre une location tout simplement ?

Vous restez dans les lieux le temps de trouver un acquéreur puis, une fois le compromis signé, vous aurez 3 mois pour trouver une location.

Ensuite, avec les 350kE de la vente de votre maison, soit vous achetez le bien qui vous convient, soit vous faites un investissement si celui-ci peut payer tout ou partie de votre loyer.

Mais sans plus de détail, difficile de vous aider plus.

Bonne soirée

GoodbyLenine · #3

Bienvenue Jacotte !

L’idée de devenir locataire, au moins temporairement, me semble une piste à creuser.

Il faudrait détailler plus ce qui empêche votre banque de vous faire un prêt (et vous pouvez creuser ces sites), et si c’est vraiment impossible, pour acheter il vous reste le paiement comptant (j’imagine aussi que le prix de votre nouvelle RP serait bien inférieur à 300 k€).
EDIT: Voyez aussi les réactions à la présentation de Caroline, qui avait une difficulté similaire pour l’assurance.

Une réorganisation complète de votre patrimoine, pour tenir compte de votre situation, est peut-être aussi nécessaire : quels sont vos revenus/charges, actuels et à venir (pension de retraite par exemple), et quel niveau de risque pouvez-vous assumer ?

Il est bien possible qu’il soit préférable de céder une partie de vos titres pour placer les fonds récupérés dans un actif moins volatile (et sans doute aussi moins performant en moyenne).

Rien ne vous empêche de répartir vos fonds sur plusieurs contrats d’AV, en choisissant des assureurs (et des fonds €uros) différents.

Plutôt que de déposer 300 k€ sur un contrat d’AV pour demander juste après une avance (qui coutera plus cher que ce que rapportera le contrat), mieux vaut ne déposer sur le contrat AV que ce que vous pouvez y laisser (et utiliser le reste pour votre acquisition), et prévoir un versement complémentaire quand votre RP actuelle sera vendue.

lachignolecorse · #4

Bonjour,

J’étais dans le même cas que vous il y a quelques semaines. J’ai d’abord acheté une maison puis j’ai vendu la mienne. Il y aura un mois entre l’achat de la nouvelle maison et la vente de l’ancienne.

J’ai eu beaucoup de chance que ma maison se vende vite. Cela m’a permis de négocier un prêt relais sans garantie (puisque j’avais un compromis de vente).

Mais j’avoue qu’il y avait un risque certain dans le cas où ma maison ne se serait pas vendue rapidement. Si vous ne souhaitez pas prendre ce risque, passez par une location le temps de trouver votre nouveau bien.

Nek · #5

Concernant le soucis de santé, sachez qu’il existe un dispositif permettant d’assurer
des personnes qui présentent des risques importants:

Qu’est-ce que la convention Aeras pour un crédit immobilier?

AERAS

Philippe30 · #6

Je ne connaissais pas

Merci pour l’information peu connue.

Philippe

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