Agent commercial immobilier avec le statut d'auto-entrepreneur ?

Effectivement l’inscription se fait au Greffe du Tribunal de Commerce sur le Registre spécial des agents commerciaux (RSAC).
L’inscription en 2010 m’avait coûté 26,65 €.
C’est hyper simplifié, juste une feuille A4 recto-verso à remplir (pas besoin d’avoir fait HEC).
Pas besoin de prendre RDV, c’est comme chez le poissonnier, vous prenez un ticket.
Perso en 30 Minutes je suis ressortis avec le sésame et l’ego gonflé à bloc  !

Pour l’assurance je suis à la Cnasim, ils sont spécialisés dans les requins de notre espèce

Bonjour,
Vous avez le droit pas de pb.
Ce qui est interdit pour vous c’est d’avoir une vitrine avec des annonces de mise en vente.

Bonjour,
je reprends la discussion pour vous faire part de ce qu’une agence "physique" m’a proposé : agent co sous statut d’autoentrepreneur, carte blanche (?) délivrée par la préfecture, présence en agence, support juridique de l’agence à disposition mais surtout et c’est là que ça ne colle pas avec vos expériences et vos discussions, la rémunération prévoit seulement 20% sur les com "entrée" + 20% sur les com "sortie" (ou 25% pour les exclusivités). Je trouve ça assez faible.
Est-ce une sorte de salariat déguisé ?
Qu’en pensez-vous ?
Peut-on avec un tel statut travailler pour une autre agence ?
Merci

Bonjour,

Je relance ce topic pour obtenir différentes informations:

Premièrement je suis intéressé par le statut autoentrepreneur en régime micro bic dans l’immobilier mais le problème.. c’est que j’utilise déjà ce régime fiscal pour mes locations en LMNP.

Je devrai par exemple déclarer en 2017 si tout se passe bien entre 16 et 17k de revenu via mon activité LMNP en régime micro bic.
Si j’ajoute une activité d’autoentreprenneur dans l’immobilier, ces activités seront elles distinctes dans ma fiscalité ou alors je serai limité à 32 - 16 = 16 k de revenu via mon éventuelle activité d’entreprenneur ?
Sachant que mes revenus LMNP sont ammenés à augmenter régulièrement.. peut être faudra t-il envisager pour moi de passer en régime réel concernant mes revenus foncier.

Deuxièmement, je voudrai pouvoir exercer cette activité sans être sous mandat d’une quelconque agence immobilière (ne pas être agent commercial).
Mon projet consisterai à rechercher des appartements pour le compte de clients et de les conseiller dans toutes les étapes de leur processus d’investissement (que ce soit RP ou locatif). C’est à dire conseil au niveau du financement et mise en relation avec société de courtage en crédit, conseil pour la rénovation et mise en relation avec artisans fiables de la région ect…

Bref cela prendrai plus la forme d’une société de conseil en réalité. Néanmoins comme j’interviens dans le processus de recherche de biens, il me faut une carte T.
J’ai la chance de pouvoir y accéder normalement via l’un de mes master en science de gestion, droit et économie.

Pensez vous qu’il soit possible de faire cette activité en tant qu’autoentreprenneur avec une carte T (bein entendu sous condition de ne pas détenir de fonds…) ?

C’est ce que l’on appelle le régime microbic ! Abbatement au forfait de 50% sur ses revenu foncier en LMNP.
Ce n’est pas réellement un statut microentrepreneur dans le sens où l’on est pas obligé de faire la demande d’un numéro de siret à la chambre de commerce mais néanmoins les revenus foncier en LMNP sont à déclarer dans la case 2042C (pour bénéficier du régime microbic) qui prévaut aussi pour le statut de microentrepreneur (si je ne me trompe pas puisque c’est l’objet de ma première question !).

Merci pour votre intervention.

Mon projet est actuellement en cours de réflexion et notamment pour lui donner un cadre.

La dominante majeure que je voudrai lui donner, c’est le conseil.
Le problème que j’ai avec la notion d’agence immobilière et le même pour moi concernant les boites d’asset management: on vend un produit en prenant un pourcentage (en plus trop élevé à mon goût..). Et le produit distribué n’est pas forcément la solution optimale à la demande du client..
Dans le cas de l’asset management, on va vous vendre par exemple à vous et votre voisin les mêmes OPCVMs, pourtant vos besoins ne sont pas les mêmes! Plutôt que de réfléchir à vous composer la solution qui va correspondre à vos objectifs après avoir pris le temps de comprendre ces derniers… (c’est mon job: composer des solutions d’investissement visant à atteindre sous une certaine probabilité différents objectifs fixé par l’investisseur..).

Je ne veux pas me focaliser seulement sur le produit mais sur la solution ! Ce qui m’intéresse le plus c’est non pas de fournir un produit à un client mais la solution à sa demande en le conseillant et l’accompagnant dans son processus de A à Z (discuter avec lui, comprendre son but, l’accompagner dans son financement en fonction de sa situation, trouver un bien répondant au projet, faire appel à des artisans avec qui je travail pour le rénover, le conseiller sur la bonne fiscalité ect…). Car je trouve que la majorité des personnes (à part les membres de ce forum) s’y prennent mal dans leur investissement car il y a une disymétrie au niveau de l’information. Il n’y a qu’à voir le nombre de personnes qui se mettent à investir dans du pinel dans du neuf après s’être fait embobiné par le premier promotteur venu ne désirant que distribuer son produit en prenant sa com…

Je voudrai donc plutôt créer une société de conseil et facturer non pas la distribution d’un produit en faisant seulement l’intermédiaire immobilier mais toute la solution.
Néanmoins je ne sais pas quelle forme donner à cette entreprise car beaucoup de personnes voulant jouer les conseiller en investissement immobilier se font rattraper par des agents immobiliers les dénonceant sous prétexte qu’ils leurs volent leur job et ne respecte pas la loi Hoguet.

Si je le peux, j’aimerai ne pas avoir à demander la carte T. Ce qui m’intéresse c’est bien plus le conseil que la négociation immobilière… mais je réfléchis à faire cette demande car je ne veux pas qu’on vienne me mettre des batons dans les roues sous prétexte que je leur pique leur travail sans respecter la loi…

J’ai regardé les différent métiers qui se rapprochent le plus de mon projet et je pense que celui de chasseur immobilier correspond le mieux.
Néanmoins j’aimerai pouvoir exercer ce métier de manière indépendante sans avoir de mandat vis à vis d’une agence immobilière (agent commercial) et sans non plus à avoir à créer ma propre agence immobilière.
Je vais me rapprocher de la chambre de commerce pour plus d’information.

EDIT:
Le chasseur immobilier et le statut d?auto-entrepreneur

JE pense que la réponse se trouve içi.. pas de statut d’autoentrepreneur

Non effectivement je crois que la meilleure solution est de créer son agence et demander la carte T.

Pour moi la création d’agence me faisait peur en terme de contraintes mais aussi financièrement mais les pré-requis ne sont en fait pas si important que cela tant qu’il n’y a pas détention de fonds !
J’avais le cliché de l’agence avec les bureaux, toute la paperasse ect… mais je vais plus me focaliser sur une sorte d’agence 2.0 avec la création d’un joli site internet afin de vendre mon projet.

Bonjour,

l’activité de conseil global sur des investissements se rapproche beaucoup des CGPI et des CIF, activité encadrée en France.

Spécifiquement sur l’immobilier, l’activité que vous décrivez est plutôt une activité d’agent immobilier, là aussi encadrée par la loi Hoguet.

Ces activités sont encadrées… non sans raison. Les responsabilités envers les clients sont importantes.

Bien franchement, je pense que votre expérience dans ces domaines est un peu courte. Vous parlez de conseiller les clients sur leur fiscalité, de suivre des travaux d’artisan… Ce sont des métiers à part entière. Etes-vous certain de savoir conseiller au mieux une personne avec une situation fiscale complexe (genre une SCI IS dans une holding) ? Lorsqu’un artisan ne viendra plus travailler ou rendra un chantier avec une malfaçon, êtes-vous sûr de savoir gérer ? Ou encore lorsque le plaquiste se plaindra de l’électricien dont l’installation lui semble non conforme et l’empêche de poser correctement son placo ? DTU 25.41 et 25.42, avis technique, norme NF C 15-100, ça vous parle ?

Désolé de vous le dire, mais je pense que vous devriez d’abord acquérir davantage d’expérience dans l’immobilier avant de remettre ce projet en route. C’est bien vous qui écriviez il y a moins d’un mois "je n’ai encore jamais déclaré de revenu locatif ou foncier ni même payé d’impot, j’ai commencé mes acquisition ainsi que ma profession que récemment" ?

Moi aussi je m’intéresse beaucoup à l’immobilier, je sais répondre à beaucoup de questions sur le forum. Mais d’une part je n’ai quasiment pas d’expérience de première main ; et d’autre part quand je vois les réponses de certaines pointures du forum sur des questions pointues (SCI avec ou sans IS, etc.), je mesure mieux que je suis encore débutant !

Bonjour,

à mon tour je m’intéresse à la carte T.

En cours d’évolution professionnelle, je voudrais démarrer une activité de conseil immobilier au service des structures type maison retraite.

J’en ai croisé plusieurs qui sont tournées à fond vers la gestion de l’activité quotidienne et qui se galèrent à adapter leur bâtiment pour répondre à l’évolution des normes sanitaires, d’accessibilité ou autre.
Vous avez entendu parlé de maltraitance institutionnelle? Ben les budgets sont tellement serrés que sortir la tête de l’eau est un luxe.

Et en plus, elles ont rarement la capacité de mener un projet de déménagement, en particulier vers un bâtiment neuf.

Souvent, les sociétés qui accompagnent ces structures sont rémunérées sur la base d’un % sur le budget. Mais quand on a le nez dans le guidon pour faire tourner la boutique, dur de payer quelqu’un sans être sûr que le projet aboutira. Surtout avec un budget tendu.

Et moi, j’ai pas envie d’être payé si ça sort pas puisque c’est bien la réalisation du projet qui permettrait de juger la pertinence de mon travail. D’où l’idée de prendre une com’ lors d’une signature, donc de la carte T.

Cela dit, il faudrait que je trouve une manière de réduire le risque. Je vivrais mal de me faire balader par des clients qui abandonneraient le projet le jour de la signature. 3 ans de boulot balancé par la fenêtre, dur…

Peut être avez vous des retours sur un projet similaire?

Cordialement.