Investissement locatif en rez-de-chaussée : vos avis ?

creusois · #1

Bonjour,
Ma question concerne l’intérêt ( ou non ) du rez-de-chaussée pour un investissement locatif.Les avis semblent assez partagés et j’aimerais avoir l’expérience et l’opinion des contributeurs.Je m’excuse par avance si ce sujet a déjà été traité en tant que tel,mais je ne l’ai pas trouvé sur le forum.
Dans ma recherche d’investissement locatif,j’avais tendance à éliminer un achat au RDC comme je l’aurais fait pour mon habitation pour plusieurs raisons (luminosité, vis-à vis,…).Cependant,il semble que le RDC ait une décote à l’achat plus importante que ne sera la décote du loyer par rapport à un bien en étage.
J’ai eu l’occasion de visiter deux T3 en RDC ,présentant une prix intéressant pour le quartier (décote d’environ 15-20 % sur un bien de même qualité en étage).Je n’ai pas retenu le premier car la vue sur parking me semblait peu intéressante,mais le second a le salon sur petite terrasse et jardin de copropriété et les chambres sur rue calme.Ma clientèle visée à cet endroit étant étudiants et/ou location saisonnière,je pense que cela n’est pas forcément un obstacle.
Outre les interrogations sur la sécurité et le vis-à-vis sur rue, je m’interroge également sur la consommation de chauffage qui est peut-être majorée (chauffage individuel ) et donc à prendre en compte pour les locataires potentiels et sur la difficulté à revendre (biens en vente depuis plusieurs semaines,sans offre,alors que le quartier est recherché).
Au delà de cet exemple particulier,quel est votre point de vue sur un achat en rez-de-chaussée ?
Avez-vous déjà eu des expériences bonnes ou non (revente difficile,..)?

Merci par avance de vos avis qui m’ont déjà été très utiles en m’évitant un achat non judicieux.
Cordialement

Mots-clés : investissement locatif, rez-de-chaussée

Guillaume33 · #2

Bonjour,
En tant qu’investisseur de long terme, j’apprécie les rdc car quand vous avez réussis à mettre en place la petite mamie de 65 ans, elle ne bouge plus jusqu’à son départ en maison de retraite !
Vous pouvez (si vous avez un peu de chance ! ) être peinard pendant 20 ans.
Le turnover est réduit à néant !

Guigui62 · #3

Bonsoir,
En RDC pas besoin de monter 4 étages avec le plein de courses ! Vos locataires s’en moqueront peut être au début mais monter 4 étages à pied pendant des années ca devient un vrai calvaire et même si il y a un ascenseur c’est quand même pas pratique

Link182 · #4

Mes 2 T2 sont tous les 2 en RDC, et ont été loué très rapidement. Le RDC ne fait pas fuir les locataires.

Et c’est bien plus pratique pour faire les travaux - et déménager le frigo / gazieniere / meubles lourds

julien · #5

Déjà, à mon sens, il faut distinguer RDC sur rue et RDC sur cour.

Pour ma part, j’évite pour les petites surfaces (studio/T1) : les étudiantEs ou jeunes femmes seules ne se sentent en général pas rassurées en RDC . Et je ne souhaite pas éliminer 50% de la population de locataires potentiels.

Pour le reste, si la décote est là vs. un bien en étage, je suis prêt à regarder surtout si c’est un RDC sur cour (ou traversant).

nicolas92 · #6

Je viens d’acheter un bien assez atypique en RDC sur cour : un studio en duplex. Le gros avantage du rez de chaussée concerne les charges supportées qui excluent les charges d’ascenseur (escalier/couloirs) : à Paris cela représente une grosse partie des charges.
Il faut de toute façon regarder ce genre de bien dans la mesure ou certains rez de chaussée sont bien surélevés par rapport à la rue et ressemblent plus à des 1ers étages.

Nicolas

Range19 · #7

Bonjour,
Je possède un T2 et un T1 en rez de chaussée avec loggia et terrasse privative sur jardin fermé en plein centre ville, ce sont de petits coins de paradis que les locataires ne quittent pas.
Le premier acheté neuf en 2002 est toujours occupé par la même personne.

Je n’achèterais pas un RDC sur rue ou passage ouvert aux tiers.

creusois · #8

Bonjour,
Merci Range19 pour votre expérience personnelle.
Ma question portait sur le principe même du RDC, mais le bien que j’ai visité est traversant avec petite terrasse donnant Sud sur jardins de copropriété,donc très calme et assez bucolique,sauf la vue de l’immeuble sur le coté ,mais les chambres sont sur rue (très calme aussi,mais vis-à-vis).

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