Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
#1 15/06/2015 13h48
- Crown
- Membre (2010)
Top 50 Dvpt perso.
Top 50 Monétaire
Top 50 Banque/Fiscalité
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 202
Bonjour,
À force de privilégier le lieu le lieu et le lieu, on peut se trouver à privilégier des biens en hyper centre.
Hors de plus en plus de grandes villes de province font quasiment la chasse aux voitures.
Quel est votre retour d’expérience sur de la location à visée essentiellement étudiante dans des quartiers où se garer devient compliqué : L’hyper centre augmente le nombre de demandes potentielles et donc la probabilité d’étudiants sans voiture ou cela vous paraît à éviter ?
Merci de votre retour
Crown
Hors ligne
#2 15/06/2015 14h40
- perecastor
- Membre (2014)
Top 20 Immobilier locatif - Réputation : 243
Bonjour,
Je pense que la question n’est pas tant la localisation en hyper-centre ou non mais celle de la proximité des transports en commun. Si vous êtes dans un quartier sympa au pied d’un métro, tram, gare (et dans une certaine mesure un arrêt de bus avec plusieurs lignes) alors le parking est un plus mais pas indispensable. Dans toutes les autres situations un parking me semble quasi-obligatoire.
Hors ligne
1 #3 15/06/2015 15h20
- lachignolecorse
- Membre (2014)
Top 50 Année 2024
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Entreprendre
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 512
Bonjour,
Pour ma part, le parking dépend du bien et de la clientèle visée. Sur une ville comme Lille, nul besoin d’un parking pour un studio hyper centre (clientèle étudiante, se déplaçant en métro). Par contre, il en faudra un pour un F3 (clientèle salarié, ayant besoin de se déplacer pour le boulot).
Mais… Pas besoin d’un parking pour un FIV sur Cormontaigne (quartier Lillois éloigné du centre) car il est assez facile de trouver de la place dans la rue.
Pour la part, je trouve que le garage est une option chère pour un bien locatif (pour le propriétaire). Dans les grandes villes, un parking se valorise au moins à 10k€ ce qui est impossible à rentabiliser.
Donc à vous de voir fonction de la localisation du bien et de la clientèle visée.
Faire et laisser dire
Hors ligne
#4 15/06/2015 16h05
- DDtee
- Membre (2013)
Top 50 Invest. Exotiques
Top 50 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 739
Hall of Fame
Mon opinion sera proche de celle qui précède.
Le parking/box est difficilement rentabilisable, en découle deux stratégies selon le type de public visé :
- urbain/étudiant dans une ville suffisamment importante pour que les transports en commun remplace le besoin de véhicule = hypercentre sans parking/box
- autre type de clientèle et/ou ville de taille ou d’infrastructure nécessitant un véhicule = investissement en limite des zones de stationnement gratuit ou facile. Proximité du centre sans obligation de stationnement privatif (inconvénient : la géographie des zones peut être évolutive, vaut mieux connaitre le programme de la ville et de l’opposition qui peut reflèter une vision à +/- 8/10 ans…)
Par vent fort, même les pintades arrivent à voler
Hors ligne
Discussions peut-être similaires à “location immobilière sans garage ni parking en hyper centre ?”
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
4 | 1 979 | 02/07/2015 08h33 par perecastor | |
7 | 1 965 | 29/04/2016 12h51 par Gfl | |
11 | 7 221 | 18/10/2019 16h48 par dav13 | |
15 | 6 042 | 20/02/2015 11h30 par Sanbouddha | |
9 | 1 876 | 15/01/2020 10h13 par LeFrigo | |
3 | 2 327 | 15/02/2018 17h42 par Nicha | |
6 | 2 397 | 16/05/2022 18h45 par Bernard2K |