Cave à vin : investir dans une cave à vin…

cristalline · #1

Les informations indispensables à un achat éclairé de caves ?

Je suis en train d’étudier l’achat d’un lot de caves et je voudrais connaître les éléments à connaître dans ce domaine. En terme d’activité éligibles à la location / charges / installations électriques, sécurité incendie et de chaque lot / DPE?.

Mon expérience ne m’a pas encore portée vers ces contrées mais elles me semblent plus commodent que des appartements voire un bon complément.

Mots-clés : achat, caves, immobilier physique, investir

Philippe30 · #2

Un achat éclairé de caves ……hi hi quel humour…

Je ne connais pas le sujet sur les questions que vous posez , je vais juste vous donnez mon avis personnel.

Je pense que les caves sont le plus souvent rattachés à des appartements donc les acquérir indépendamment peut être difficile.

Qui va louer une cave ? pour y mettre quoi ? et quand bien même vous pourriez louer cette cave j’ai bien peur qu’elle devienne un débarras qu’il vous faudra nettoyer régulièrement à chaque relocalisation.

Qui va payer 15 ou 20 €uros par mois pour mettre son "foutoir" dans une cave ?

Les risques d’impayés me semblent importants du fait de la somme modique de la location et de la difficulté d’engager une procédure couteuse

Les risques d’inondations , les campagnes de dératisation auront vite fait de vous ruiner …..

Dernière chose comme les prix d’achats sont moindres , les caves doivent être considérés comme les parkings au niveau des frais de notaire , c’est à dire à un taux élevé.

Personnellement je pencherais plus pour des parkings qui sont plus utile qu’une cave

Philippe

freesas · #3

+1 avec Philippe30

j’avais moi même étudié un peu le sujet et j’en étais arrivé à la même conclusion!

sinon quel peut être une bon emplacement pour une cave? j’avais vu un lot en hyper centre ville (100m² de cave pour ~15k€) pour stockage d’archives par exemple ou de vin?

Ce qui est primordial de mon point de vue c’est l’aspect sécurité et non humide (sauf si vous voulez faire pousser des champignons… ;-) et ensuite l’accès.

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