Achat d'un studio pour le louer sur AirBnb ?

Je me permets d’ajouter un avis positif à votre projet.

J’ai effectué un projet similaire avec une bonne réussite.

Studio acheté à 3km de Nancy-centre environ 28000, soit environ 120€/mois sur 20 ans
Loyer perçu de 600€ en moyenne (record à 750€). Le rendement est confortable.
95% d’occupation

Par contre, pour ce type de studio:
- Beaucoup de demande de 1 jour ou 2
- Il faut une très très bonne réactivité
- Activer la demande instantané
- Pas de caution/ ni d’état des lieux

Dans 90% des cas le ménage est fait, sans même en parler. L’avantage d’une petite surface, c’est qu’on peut la remettre en ordre très rapidement.

Le seul problème c’est une partie des seniors habitués aux hôtels. Il n’hésite pas à pourrir les commentaires, sur des éléments qui sont pourtant largement précisés dans l’annonce/photo, quand je vois ce type de public, je n’hésite pas à repréciser les termes de l’annonce.

Reste à déterminer la qualité de votre étudiant pour l’accueil. Ce type de service nécessite, à mon sens,  communication et anticipation..

Joris54 a écrit :

Pour le temps de travail: il est de 20 min par location (hors réponse au site).. C’est un 15 ou 18m² (je ne sais plus), donc rapide à faire.

20 min pour le ménage?

Je ne sais pas comment vous faites mais c’est déjà le temps que je mets pour faire la salle de bain, entre la javel, les parois de douche, le lavabo, les wc, laver les serviettes, en remettre…
Et ensuite, laver les draps, les sécher, les repasser et les remettre, là aussi je mets plus de 20 min…

Et là je n’ai pas encore passer l’aspirateur, les poussières, laver le sol, la cuisine, etc…

Bon certes, je ne suis pas le plus rapide de tous mais tout faire en 20min, c’est chaud.

Par contre, je suis déjà tomber en tant que voyageur dans un logement à toulouse, et
là je peux vous affirmer que le ménage n’avait pas durer plus que ce temps…

Je ne pensais pas que mon rapide témoignage susciterai autant de réaction, je vais tenter de répondre au mieux.

Aussi, merci pour vos conseils. Nous pensons aussi à augmenter le prix, quitte à réduire le taux d’occupation.

Nous allons aussi procéder à un tarification différente selon les mois. Exemple:
Le mois d’avril est quasiment composé de nuitée unique, nous pensons faire +5€ sur la nuitée (soit environ 100 à 150 de plus). Cela s’explique par le nombre très important de concours (fonctionnaire étudiant etc..) qui se passe dans notre secteur. La pression locative est très importante sur cette période.
Et finalement, sur la période présentée, c’est le seul mois qui nécessite une présence importante.

Pour le temps de nettoyage:
- Je crois que c’est l’agencement du studio qui rend la tache aussi aisé, ajouter à cela des changements réguliers, le logement n’est jamais vraiment sale.
- J’ai des draps d’avances pour permettre le roulement, ces derniers sont lavés en même temps que mes lessives, donc temporellement cela ne me coûte qu’un mouvement de bras en plus.
- Le temps augmente par contre dans le cas de l’installation du lit enfant superposé. (c’est galère, d’où l’augmentation de +5€ pour une troisième personne.)

Pour l’investissement comme annoncé plus haut est de 27500€ pour être précis, frais de notaire inclus.
- Pour la surface, 15.74m², (il y a une petite terrasse non privative, mais personne n’y va donc j’ai posé une table et je me la suis approprié en douceur). Pour le rendement annoncée net j’ai volontairement gonflé les chiffres des charges courantes pour tenir compte des petits frais d’achats et petits imprévus. Donc je maintiens le rendement de 15.6% en version pessimiste.

J’ai eu 600€ de rafraîchissement, parquet flottant, fibre de verre, peinture.  Malheureusement, ce bien n’est pas éligible au classement en meublé de tourisme.
Pour les meubles (200€), récupération  + leboncoin , j’aurai acheté neuf si le réel LMNP avait valu le coup. Mais sur les simulateurs (monmeublé.com) ce n’est pas le cas. Même si à la base je suis comptable de formation, je passerai par ce site, si le réel devient intéressant.

Cashflow:
Une fois tout déduis, des impôts, cfe, tf, TS, elec, PS, IR, eau, assurance au papier wc en passant par l’antifourmis, je dégage 252€ de cashflow. Il suffit d’y ajouter le remboursement du capital +-100€/mois pour voir le gain.

J’ajoute 2 points: petites copro, charge quasi nul. Internet gratuit.

J’envisage un autre investissement de ce type (en cas de problème, le bien est plus facilement convertible en meublé pour étudiant si besoin), le réel LMNP deviendra certainement  plus intéressant.

Pour résumé, A la relecture de mon post, je me rend compte que je ne suis pas un bon exemple. Plus qu’un investissement, c’est un job complémentaire qui me permet de me rémunérer à un taux horaire bien plus important que dans mon travail. (sauf le mois d’avril !). Ayant des revenus faibles, pour moi c’est rentable, mais je comprends que pour beaucoup d’entre vous, ça ne vaille pas temps de travail.

C’est intéressant, merci pour toutes ces réponses.
Vous pourrez affiner vos tarifs en effet et faire en sorte qu’un mois comme le mois d’avril puisse vous rapporter 15 ou 20% de plus de façon à compenser la gestion mais cela vous convient ainsi et votre rentabilité est excellente donc cela laisse de la marge, du fait d’une région où l’immobilier est peu cher, avec une toute petite superficie, du passage et de la demande puisque vous arrivez à remplir.
Félicitations, je vous conseille de diversifier les sources de clients, vous le faites un peu en direct et via l’office du tourisme mais passez aussi par d’autres sites que Airbnb, cela vous évitera d’être trop dépendants d’eux.
Pour du 1 nuit je comprends que la caution soit compliquée à réclamer (surtout si elle fait 3 fois le prix de la nuit) mais envisagez d’en demander une pour les séjours à partir d’une certaine durée, c’est plus prudent.