Vendôme Régions : vos avis sur cette SCPI (Norma Capital)

Il semble en effet assez surprenant qu’aucune société de gestion de SCPI déjà agréée par l’AMF ne se soit positionnée pour la reprise du patrimoine.
Cette période transitoire est très inconfortable pour les associés actuels et dissuadera sans doute de potentiels investisseurs. Par ailleurs, pour l’instant, aucune information sur les frais (de souscription, de gestion) n’a été communiquée. Vont-ils augmenter ? baisser ?
Est-il prévu un audit complet du patrimoine ?
Bref, cette affaire démontrera que l’investissement en SCPI n’est pas forcément un long fleuve tranquille et que la compétence de la société de gestion est vraiment un des points-clé de la réussite de cet investissement.

Rien ne vous empeche de tel à l’AMF pour en savoir plus, au pire vous n’aurez pas de réponse…

Je n’ai pas d’informations particulières si ce n’est que je connais le laxisme de l’AMF alors je suppose que s’ils retirent un agrément, c’est grave. Je ne crois donc pas à la simple escale.
Roudoudou l’AMF n’est pas joignable facilement, il faut saisir le médiateur pour un litige, je ne suis pas associé.

Source ?
de toute façon, il y a des anciens de VCP chez ALDERAN, NORMA (quasi toute l’équipe sauf le capitaine), et APICAP. Seul Beauvau n’a aucun ancien.

On aura de l’ADN de VPC, espérons que ça soit du bon côté !

Pour ma part, j’ai voté pour 2 SGP et contre 2 autres…

Bonjour,
Etant donné que nous n’avons aucune information sur les raisons de la perte d’agrément de l’ancienne société de gestion et que la votre a repris des membres de l’ancienne équipe, pourriez-vous indiquer aux associés de Vendôme quel intérêt auraient-il à vous sélectionner ?
Avez-vous vous-même été salarié ou en lien quelconque avec Vendôme Capital Partners dans le passé ?

Je ne suis pas associé de la scpi de cette société et le peu d’informations sur les causes et les conséquences de cette situation ne me permettent d’en tirer pour l’instant qu’une conclusion : les conseils de diversification de société de gestion dans la construction de son portefeuille me semblent judicieux.

Bonjour,
J’ai pu avancer un peu en interrogeant quelques protagonistes suivant l’affaire.
Tout d’abord il semble que la cause de perte d’agrément de la société de gestion Vendôme Capital Partners soit due à un conflit au niveau des actionnaires de cette entité qui gère tout de même 4,3 milliards d’euros d’actifs, principalement des OPCI. A comparer aux 40 millions d’euros de capitalisation de la SCPI Vendôme Régions soit 100 fois moins, le conflit ne vient donc pas spécialement de la gestion de la SCPI.
Je fais donc mon mea culpa sur les suspicions que je pouvais avoir quant à d’éventuelles malversations ou autre, non pas que j’ai la garantie qu’il n’y en ait pas mais rien ne permet en tout cas de l’affirmer ou être particulièrement suspicieux.

Je n’ai entendu que du positif concernant le conseil de surveillance de la SCPI donc on peut leur accorder qu’ils font un travail sérieux et qui va dans l’intérêt des associés. Je leur reprocherai simplement le communiqué qu’ils ont fait et qui me semblait vouloir détourner l’associé de tout regard critique, ce n’est pas ainsi que j’aurais fait mais je n’y suis pas.

Je ne suis pas apte à juger de la qualité des prétendants à la reprise de la gestion de la SCPI Vendôme Régions, j’ai eu un échange avec Mr Feuillet qui s’est gentiment présenté sur notre forum et voici ce que j’ai pu en tirer:
Norma est une société de gestion composée d’anciens salariés de Vendôme Capital Partners et/ou fondateurs de la SCPI Vendôme Régions qui ont subi les problèmes en interne avec leur ancienne direction et qui souhaitent faire suivre à Vendôme Régions sa marche initiale, à savoir une SCPI diversifiée de bureaux et commerces dans des centre-ville de province avec pour objectif d’acquérir des biens offrant entre 7,5% et 8,5% de loyer afin que la SCPI distribue 6% a ses associés. L’ambition est de pouvoir continuer la collecte, nous n’avons pas parlé d’objectifs chiffrés.
Qu’il me reprenne si certains points lui semblent utile d’être précisés.

Il me semble avoir compris que parmi les autres sociétés de gestion prétendantes à la reprise, il y a aussi d’autres anciens salariés de Vendôme Capital Partners, qu’ils viennent présenter leur projet s’ils souhaitent se faire entendre, je n’ai pas d’informations à leur sujet.

Sortie de l’ornière en vue !
Norma Capital va remplacer Vendôme Capital Partners dans la gestion de Vendôme Régions d’après LinXea.

Confirmation par l’AGEFI :

Affaire Vendôme Capital Partners : Norma Capital reprend la SCPI Vendôme Régions | L’Agefi Actifs

Article intéressant de LINXEA :

Vendôme Régions : une épine en moins  dans le pied! - LinXea votre épargne en ligne à frais réduits

Blandine Blanc-Durand, Directrice de la rédaction LinXea Immo a écrit :

Norma Capital va remplacer Vendôme Capital Partners dans la gestion de Vendôme Régions.

Sous le contrôle d’un huissier « compte tenu du contexte »,  l’assemblée générale réunie lundi 19 mars a finalement désigné Norma Capital en tant que société de gestion de Vendôme Régions.

Une fois les formalités accomplies et l’accord du dépositaire et de l’AMF obtenu   «  dans les jours qui viennent », les souscriptions  de la SCPI vont reprendre …rapidement.

Cette assemblée qui enlève une épine dans le pied des associés a été aussi l’occasion d’éditer de nouveaux statuts. « Un chef d’oeuvre » selon un membre du conseil de surveillance car on y trouve « tout ce dont les associés peuvent rêver ».  « L’objectif des améliorations… est de faire de Vendôme Régions une SCPI offrant, dans le respect des textes législatifs et règlementaires, la plus large participation effective des épargnants à la gestion de leur propre épargne ». Ambitieux et réconfortant programme à un moment où plusieurs conseils de surveillance d’autres SCPI  réclament une meilleure gouvernance !.

Parmi les éléments clés de ces statuts, on retiendra par exemple, un co-commissariat aux comptes chacun «  exerçant en alternance sa fonction pour une année » afin d’avoir une présentation des comptes plus homogènes.  Deuxio, les difficultés de communication avec les associés rencontrées  sur d’autres SCPI a justifié un article permettant au Conseil de Surveillance de s’adresser directement aux épargnants « s’il l’estime utile ».  Tertio, les taux de commission prélevés par la société de gestion ne figurent dorénavant plus  dans les statuts mais dans un document à part  donnant ainsi « la possibilité de les discuter chaque année ».  Puis, la société de gestion n’est plus nommée comme c’est souvent le cas, sans limitation de durée  mais pour « une durée d’une année renouvelable à compter de l’assemblée générale statuant sur l’exercice 2020 ».  Une clause introduit l’idée  que le CS donne son autorisation si « de nouveaux associés  sont soit une SCPI, soit un OPCI, soit une entité relevant de l’Autorité de contrôle prudentiel et de régulation (ACPR)… le but étant que la SCPI « ne soit plus prise à la hussarde » par un institutionnel comme une banque ou un assureur.

Sur le thème du dividende 2017, le mystère est toujours d’actualité. Mais plus pour longtemps ! Selon le conseil de surveillance, il pourrait être légèrement en baisse. De son côté Norma Capital mène «  un audit plus large » afin de donner dans quelques jours un montant précis et définitif. Pour cause,   Vendôme Régions dispose de réserve (7,22€ par part en 2016)  qui pourrait éventuellement faire l’objet d’un versement complémentaire exceptionnel.

Par35 a écrit :

Article intéressant de LINXEA :

Blandine Blanc-Durand, Directrice de la rédaction LinXea Immo a écrit :

un co-commissariat aux comptes chacun «  exerçant en alternance sa fonction pour une année » afin d’avoir une présentation des comptes plus homogènes

C’est n’importe quoi !
Pour avoir suivi les cours (il y a presque 15 ans certes…) de l’excellent et redouté René Bonnault Commissaire aux comptes et expert près la cour d’appel de Versailles à l’époque, sachez qu’un commissaire aux compte n’intervient jamais dans la présentation des comptes.
Il se contente de certifier (ou pas) des comptes qui lui sont présenté et établit par un expert comptable !
Jamais au grand jamais un CAC n’a le droit d’établir le moindre compte. Il certifie de la régularité au regard d’un référentiel. Point barre !
Il en va de sa responsabilité pénale.

Dire cela c’était à coup sûr se faire chasser de la salle par l’excellent René Bonnault

Edit : Corrections orthographiques

Dernière modification par cedREIM (24/03/2018 12h08)

Info tiré du site de Norma capital.
Conforme à un courrier reçu par les associés le 09/04.

NORMA CAPITAL a écrit :

Norma Capital : Nouveau gestionnaire de la SCPI Vendôme Régions

Le 19 mars dernier, l’assemblée générale des associés de la SCPI Vendôme Régions a désigné Norma Capital en qualité de nouveau gestionnaire.

Toute l’équipe vous annonce, en date du 29 mars 2018, l’accord de l’Autorité des Marchés Financiers pour sa reprise sous gestion, sous le visa SCPI n° 18-04.

La reprise de la commercialisation sera très prochainement annoncée.

Et il semblerait que les souscriptions soient de nouveaux possibles  !

Souscription SCPI Vendôme Régions

Petit à petit, ça redémarre…

Pour information, voici le rapport annuel 2017 :

15602_rapport_annuel_scpi_vendome_regions_2017.pdf