SCPI LF Europimmo : analyse complète d'une discussion d'investisseurs
Cette discussion porte sur la SCPI LF Europimmo de La Française AM, abordant plusieurs aspects de son fonctionnement et de sa performance. Les membres partagent leurs expériences concernant les délais de retrait des parts, débattant de la possible existence de blocages et des fréquences de rachat. Des informations contradictoires émergent quant aux délais de remboursement, allant de quelques semaines à deux mois maximum selon la documentation officielle.
L'analyse de la SCPI est approfondie, mettant en avant son investissement principalement en Allemagne, avec une diversification géographique en Europe. Les participants examinent son rendement, jugé faible malgré un taux d'occupation élevé (TOF), et discutent de l'impact du report à nouveau sur la distribution des dividendes. Une analyse détaillée des acquisitions, des prix de parts et de la distribution des dividendes trimestriels est effectuée à partir des bulletins trimestriels et des rapports annuels.
La discussion met en lumière la croissance rapide de la SCPI, mais aussi ses difficultés à investir l'intégralité de sa collecte, engendrant une importante trésorerie. Une baisse progressive du résultat net et distribué par part est constatée, soulevant des questions sur la stratégie d'investissement à long terme. Des membres analysent finement les rapports annuels pour évaluer la répartition géographique et sectorielle des investissements, ainsi que le niveau d'endettement.
Enfin, la discussion aborde les aspects fiscaux de l'investissement en SCPI, notamment pour les sociétés civiles de placement immobilier soumises à l'impôt sur les sociétés (SCI IS), avec un focus sur l'interprétation de l'imprimé fiscal unique (IFU) et les difficultés rencontrées pour obtenir des éclaircissements auprès de la société de gestion. Une forte volatilité du prix de la part est observée, notamment suite à des revalorisations et des corrections de valeurs d'expertise, soulignant l'importance de la gestion du risque dans ce type d'investissement.
Une baisse significative de la valeur de réalisation est notée en 2022 (-7,13%), impactant le prix de souscription, ainsi qu'une problématique de liquidité avec un nombre important de parts en attente de retrait, notamment à la fin de l'année 2023.