Baisses du prix de part des SCPI en 2023 : à qui le tour ?

Frédéric Puzin (Corum) : Immobilier, le marché des SCPI va-t-il s’effondrer ?




Ce lundi 31 juillet, Frédéric Puzin, président de Corum, s’est penché sur les conséquences du ralentissement du secteur immobilier sur le marché des SCPI, à savoir si les prix de part doivent être ajustés, dans l’émission Good Morning Business, présentée par Stéphane Pedrazzi. Good Morning Business est à voir ou écouter du lundi au vendredi sur BFM Business.

CaptainCupcake, le 01/08/2023 a écrit :

Mais d’où sortent ces chiffres sur Nanterre ?

Effectivement je confirme, 220M€ pour cet immeuble est vraiment farfelu, ça fait 7333 €/m² et c’est même pas le prix du résidentiel dans la zone. ?!?

J’ai retrouvé dans le prix, on parle d’un peu plus de 150M€.

Cela n’en fait pas moins une belle gamelle, mais dès lors que le 220 M€ est farfelu, que penser du 30M€ à la vente (perso j’y croix pas). Le journalisme c’est plus ce que c’était visiblement.

L’immeuble était vacant à 50% à l’achat. Dans un scénario ou vous arrivez à remplir, ça peut faire une belle affaire. A partir du moment ou l’immeuble se vident et bien…. c’est tout le contraire !

Effondrement immobilier et SCPI : La fin du déni

IH : j’ai retiré lien vers YT. J’en ai marre de faire de la publicité d’influenceurs alors qu’on en parle sur ce forum depuis des lustres. Faites la publicité du forum ailleurs au lieu de faire la publicité d’autres sites ici ! Par ailleurs votre lien n’était pas accompagné de commentaires.

cedREIM a écrit :

CaptainCupcake, le 01/08/2023 a écrit :

Mais d’où sortent ces chiffres sur Nanterre ?

Effectivement je confirme, 220M€ pour cet immeuble est vraiment farfelu, ça fait 7333 €/m² et c’est même pas le prix du résidentiel dans la zone. ?!?

J’ai retrouvé dans le prix, on parle d’un peu plus de 150M€.

Cela n’en fait pas moins une belle gamelle, mais dès lors que le 220 M€ est farfelu, que penser du 30M€ à la vente (perso j’y croix pas). Le journalisme c’est plus ce que c’était visiblement.

L’immeuble était vacant à 50% à l’achat. Dans un scénario ou vous arrivez à remplir, ça peut faire une belle affaire. A partir du moment ou l’immeuble se vident et bien…. c’est tout le contraire !

Je vous confirme que l’ordre de grandeur de €30m n’aurait rien de fantaisiste dans le marché actuel. Il y a toute une frange du parc de bureaux que plus personne ne veut louer, indépendamment des qualités intrinsèques des immeubles et du niveau de loyer proposé. En conséquence, leur valeur basée sur les cash flow dégringole. Ce n’est ni le premier ni le dernier immeuble dont le prix a baissé de -50%, -60% voire -80% en l’espace de 12-24 mois.

Les seules perspectives pour ces immeubles sont bien souvent la destruction ou des reconversions lourdes et coûteuses (en résidentiel par exemple).

Au-delà de ça, ce qu’on observe depuis le début de l’année, c’est que même pour les bons actifs, une baisse de valeur de -15% à -25% c’est le tarif "normal".

Source : il s’agit de mon secteur d’activité.

vu l’état de la scpi Primopierre ça sera une baisse de 15% ,  patrimmo commerce  baisse à 2 chiffres minimum .

Et PFO2 12-15% minimum de baisse.

Ensuite certaines mieux gérée s’en tirerons surement sans baisse mais attention à l’année suivante si ça continue !

Après je ne suis pas toutes les scpi je ne parlerai que de celle que je connais assez.