Investir dans l'immobilier locatif en France en étant expatrié ?

Bonjour,
Je vis également à l’étranger et ait acheté 2 biens en France, avec un financement a 70% et 80% respectivement.
Je vous conseille en amont de créer un historique avec une/plusieurs banques en France en y épargnant régulièrement / en y plaçant des fonds, sinon les banques risquent d’être réticentes à vous prêter.
Ne vous étonnez pas si, en tant que non-résident, vous obtenez un taux d’intérêt supérieur aux résidents.
La banque qui m’a prêté pour ces 2 acquisition avait besoin systematiquement de 20% d’apport - ils ont récemment changé leur exigence et demandent désormais 40% d’apport aux non-résidents, ce qui est abérrant. D’où l’intérêt d’avoir plusieurs banques en France; certaines banques proposent des financements à 100% aux non-résidents, souvent en échange de contreparties du type placer chez eux 10-20% du montant financé.

La banque j’ai mentionné sans nommer, qui requiert désormais 40% d’apport de la part des non-résidents est HSBC. Vérifiez bien ce point avec eux - je serais surpris s’ils vous indiquaient autre chose, mais on ne sait jamais. Par ailleurs j’ai été surpris de voir à quel point les agences HSBC de differents pays étaient indépendantes - être client HSBC a l’etranger n’aura pas vraiment d’influence sur HSBC France qui vous considèrera comme un nouveau client.
Partagez svp votre retour après votre rdv avec HSBC, ce serait intéressant (notamment en ce qui concerne l’apport).

Je n’ai pas d’expérience avec un courtier pour expat.

Pour ce qui est des autres banques à recommander, je pense qu’une banque franco-française est peut-être mieux placée pour vous prêter dans de meilleures conditions (i.e. moins d’apport et peut être un meilleur taux) à condition de d’abord créer un historique avec cette banque (épargne / placements).

doubletrouble, le 09/12/2020 a écrit :

@Gismo : c’est une spécificité HSBC France, qui est largement resté le CCF rebrandé. J’étais Premier en Chine et à HK et mes comptes étaient bien reliés entre eux (par exemple quand je suis passé sous les 500k CNY les frais bancaires n’étaient payés qu’une seule fois, sur le compte maître en Chine). Par contre, HSBC France facture leur pack Hexagone même si vous avez un compte Premier maître dans un autre pays. J’ai été très déçu par HSBC France, qui n’a pas du tout été efficace dans mon cas (expatrié fraîchement rentré) et m’a même causé des tracas évitables (accord de financement écrit, rétracté au dernier moment car mon épouse ne travaillait pas).

@thomasfrance : Personnellement j’ai perdu mon temps avec HSBC France, essayez plutôt des banques mutualistes : c’est la Caisse d’Epargne qui m’a accordé mon premier emprunt, et globalement après avoir essayé pas mal de banques, je trouve le Crédit Agricole le plus compétent et "intelligent" dans sa gestion des clients, même s’ils aiment la paperasse.

Merci beaucoup

En effet HSBC France demande 40% et aussi veulent que je souscrive a plusieurs packs donc complet!tement inutile. La Banque populaire ne prête pas aux non residents (du moins celle de Centre Atlantique).

Je vais essayer de passer par un courtier en ligne (j’ai fait plusieurs demandes)

Espérons que j’ai l’occasion de sécuriser un crédit + appartement avant que je reparte à l’étranger. Au pire des cas je pourrais demander à un proche de faire les démarches vu que les procurations au notaire peuvent être faite en ligne depuis peu!

UPDATE: On m’offre TAEG 1.82% sur 15 ans (apport de 10%) et 2.06% sur 20 ans en passant par un organisme auquel ma mère à accès.

J’hésite à ouvrir une SCI dans l’optique que j’ai d’acquérir des biens immobiliers sur le long terme, qu’en pensez vous?

Dernière modification par thomasfrance (29/12/2020 13h32)