Société de la Tour Eiffel : foncière de bureaux française

xav92 · #26

lu sur Bourso :

La société, après avoir versé un acompte sur dividende de 2,10 € par action en septembre 2011, propose le versement du solde du dividende 2011 de 2,10 € par action, payable en numéraire ou en actions au choix de l’actionnaire. Ce solde de dividende porte à 4,20 € par action le dividende global rattaché à l’année 2011.

En cas de paiement en actions, le prix d’émission des actions nouvelles a été fixé à 31,24€, correspondant à 90% de la moyenne des vingt cours de clôture de bourse précédant le 24 mai 2012, diminué du montant du solde du dividende.

Le dividende sera détaché le 31 mai 2011 et mis en paiement le 25 juin 2012. La période d’option pour le paiement du dividende en actions est fixée du 31 mai au 15 juin 2012 inclus.

L’Assemblée Générale a également autorisé le Conseil d’Administration, en cas de distribution d’acompte sur dividende en 2012, à offrir à chaque actionnaire une option entre le paiement en numéraire ou en actions.

invite365 · #27

Bonjour,

Petit update au 17/09, que pensez vous de cette fonciere (cours actuel 42 - rdmt spot 10%)

Elle a l’air décotée pour l’instant, j’aimerais avoir votre avis

merci

invite365 · #28

Pas d avis ?

InvestisseurHeureux · #29

Les SIIC intéressent moins les résidents français car la fiscalité n’est plus très avantageuse maintenant.

Pour Société de la Tour Eiffel, une partie de la décote se justifie probablement :

1) parce que la grosse échéance de dette 2013 n’est pour l’heure pas totalement refinancée (cf. présentation semestrielle récente)

2) des actifs non primes, avec toutefois un bon taux d’occupation (92%)

3) plus leveragé que la moyenne : 60% de dette / patrimoine ; la dette nette représente 10,5 fois l’EBITDA et EBITDA / intérêts à 2,4. [calcul maison fait rapidemment]

4) compte-tenu de la dette élevée, le ratio EV/Ebitda n’est pas aussi bon marché que le laisse présager la décote sur le patrimoine, à 16-17 [source : infinancials]

Mais c’est vrai qu’actuellement il y a un sacré écart de valorisation entre les grosses foncières (qui surcotent) et les petites foncières (qui décotent de 50%).

invite365 · #30

Merci pour ces précisions - cela dit j’ai l’impression qu’en dessous de 40€ elle devient interessante car très en dessous de son ANR (comme vous dites). Pour la fiscalité, en effet c’est sur le CTO donc imposé à irpp + prelevements sociaux, cela dit avec un rendement de 10%…

Dans le meme registre j’aime aussi bien affine

gruezivoll · #31

Bonjour ,
J’ai 150 de ces actions PRU 42.80 et un très bon dividende apparent …. SELON VOUS que faut il en penser sur le long terme 10ans par exemple ? Seul votre avis perso m’intéresse ,merci d’avance .

Sylvain · #32

Bonjour Gruezivoll !

N’hésitez pas à faire une recherche sur le site, il existe déjà un sujet dédié à la Société de la Tour Eiffel.

Vous y trouverez déjà un certain nombre de pours et contres sur cette société.
Pourquoi ne nous faites vous part des vôtres ?

gruezivoll · #33

mes impressions , j’ai pris ce titre pour le dividende bien sure qui semble installé sur la durée , carnet d’ordre qui semble assez étoffée ,voila c’est assez primaire comme raisonnement ,mais bon à voir ?

Notariat76 · #34

Notariat76 a écrit :
Bonjour,
Acheté hier 100 actions à 39€.

Mon objectif est de renforcer régulièrement dessus pour le rendement. (si elle veut bien descendre vers 20€ lol)
Max

Le marché me semble bien trop optimiste donc j’ai vendu ce matin 50 titres à 45,47€ et je garde le reste, la PV est de l’ordre de 16,5% + le dividende - les impôts. Je suis un peu déçu de l’évulution du titre même si le rendement de cette opération a été intéressant.
Le but est de revenir sous les 40€.
Max

bifidus · #35

6.47 de PV + 4.20 de dividende = 10.67 ce qui fait du 27% en un peu plus d’un an et vous êtes décu ?

Notariat76 · #36

Bifidus,
Je ne suis pas déçu de la performance globale de cette position, pour etre franc j’espérais avec un SP500 à 1460pts et un cac40 au dessus de 3700pts un petit coup de folie haussière vers les 50€.
Max

stephane · #37

La Tour eiffel est un achat intéressant sous 40 euros. Je ne sais pas si ce niveau sera atteint en 2013.

AMF : je n’ai pas de "société de la Tour Eiffel", pour le moment.

Notariat76 · #38

Vendu ce jour mes dernières actions (50) à 47,28€ soit dividende inclu, avant imposition, un rendement de 32%.
Je ne possède plus aucune action.
Max

Job · #39

à suivre…
Société de la Tour Eiffel : Avis du Conseil d’Administration

Betcour · #40

Ca tangue on dirait : Tour Eiffel: l’actionnaire principal veut une AG pour révoquer le conseil

Job · #41

J’ai reçu la lettre aux actionnaires janvier 2014

résumé : plusieurs cessions d’actifs non stratégiques pour 190 M€
ratio endettement 47%
taux d’occupation financier du patrimoine 93.7%
proposition dividende estimé à 3.20€/action

à suivre

JesterInvest · #42

190M€ sur une capitalisation de 320M€, j’ai du mal à croire que c’est pas stratégique ou alors il n’y a pas eu de stratégie avant. Ok c’est c’est 900M€ (portefeuille), mais ça fait quand même 20% en 1 an et il me semble que c’est assez récurrent de vendre du non stratégique.

PS : Je viens de lire en fait il y a eu un changement stratégique en effet. EIFF avait beaucoup de parc d’activité en province qui avaient un fort taux de capitalisation. A présent il veulent du Paris. Quand c’est au plus cher …

InvestisseurHeureux · #43

JesterInvest a écrit :
PS : Je viens de lire en fait il y a eu un changement stratégique en effet. EIFF avait beaucoup de parc d’activité en province qui avaient un fort taux de capitalisation. A présent il veulent du Paris. Quand c’est au plus cher …

Oui !

Et il font tous ça. Terreis a fait exactement le même changement stratégique.

Même aux US nous avons la même chose, avec les foncières qui se sont fait laminer en 2009 qui se repositionnent sur des actifs primes.

Par contre, EIFF s’y prend vraiment au dernier moment si j’ose dire. Il y a de gros pbs de gouvernance sur cette foncière.

Comme vous je trouve ces changements stratégiques un peu choquant et mal timés.

JesterInvest · #44

InvestisseurHeureux a écrit :
Comme vous je trouve ces changements stratégiques un peu choquant et mal timés.

Ou des opportunités si l’on trouve une autre société qui garde une stratégie contrariante Je n’investi malheureusement plus dans les SIIC depuis que c’est exclus du PEA.

Olivier78 · #45

Bonjour,

Pour ceux qui n’auraient pas remarqué : OPA de SMABTP à 48 € par action - environ 300M€ pour la totalité des titres :

http://inetbdif.amf-france.org/DocDoif/ … 017000.pdf

L’ANR triple net est pourtant autour de 58 € par action, et le cours de clôture était un peu supérieur - mais certes, dans de petits volumes.

Ils veulent au moins 51% et l’OPA est annulé sinon. Mais Leur but semble par contre de garder le statut SIIC : ils indiquent que s’ils atteignent plus de 60%, ce qui l’annulerait, ils chercheront à vendre la part au dessus de 60% pour garder si possible ce statut.

J’aurais aimé un peu plus proche de l’ANR, je ne sais pas trop ce que je vais faire.

A suivre…

AMF : 100 titres

Betcour · #46

Vu que le cours est à plus de 48 € pour l’instant, je ne vois pas trop l’intérêt de cette l’offre… Je ne comprend pas bien cette opération à vrai dire.

bifidus · #47

OPA ridicule, gueguerre avec Chuc Hoang, il y en a peut être un qui finira par mettre du pognon sur la table…

Job · #48

J’ai accepté l’offre un peu vite à 48
maintenant c’est à 58
bravo à ceux qui ont gardé la tête froide…

philippe77 · #49

Je n’arrive pas à comprendre pourquoi le cours de EIFF baisse de façon très importante depuis le début de la semaine, et ça va crescendo :

16/09 : -6,94%
17/09 : -0,89%
18/09 : -10,00%
19/09 : -11,43%

Serais-ce du uniquement au fait que la liquidité a baissé (reste environ 10% qui ne sont pas à SMABTP) ? Ou bien que le cours ne pouvait pas rester à sa valeur de l’OPA une fois l’opération finie ?

Une décote est en train de se créer du coup, non ?

Je ne comprends pas non plus pourquoi ceux qui vendent sur le marché n’ont pas accepté l’offre à 58€ et se retrouvent aujourd’hui à vendre à 43,50€ !

EDIT : AMF : je n’ai pas d’actions EIFF

Job · #50

Je crois qu’il y a des tentatives d’explications sur le forum de Bourso
Lu que SMABTP veut conserver le statut SIIC et doit vendre 24% de ses titres, ou quelque chose comme çà

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