Quelle caution demandez-vous pour vos meublés ?

J’ai aussi remarqué que sortir 3 mois d’un coup est souvent problématique.

Perso j’arrondis, je ne demande pas tout à fait 2 mois de caution hors charges, mais plutôt la centaine d’euros qui s’en rapproche le plus.
Exemple : Loyer hc de 320€, je ne demande que 600€.

Et surtout je fais paiement en 2 fois, la moitié quand il rentre avec le premier mois (ou lorsqu’il réserve le logement 2 ou 3 semaines avant l’entrée dans les lieux), et le solde le mois suivant.

Avec ce système, je n’ai jamais eu de souci et les locataires vous classe directement dans les proprios "arrangeants". Après c’est sûr que si jamais il ne veut plus verser le second mois de caution, ça se complique ! Mais je n’ai jamais eu de problème comme ça.

Après il faut voir qui est concerné, si c’est un actif depuis plusieurs années et que le gars n’a pas 1’000€ de coté, perso ça ne me rassure pas vraiment; mais si c’est un jeune qui commence le boulot, pourquoi pas.

Merci pour vos retour d’expérience intéressants !
@Philippe30 : Je n’y avais pas pensé, mais il est effectivement possible que les deux mois de dépôt de garantie augmentent le risque d’impayé en fin de bail. L’avez vous constaté et changé la pratique ou est-ce le fruit de votre réflexion ?
@Erwan : L’étalement du règlement peut-être une bonne solution, j’ai déjà pratiqué avec 2 chèques à 2 dates différentes (je ne sais pas si c’est vraiment légal ?)

J’ai eu parfois moins de chance que vous, et j’avoue ne pas avoir été mécontent d’avoir une caution en poche pour réparer des dégâts ou suppléer au non règlement du préavis (genre je suis en train de faire mes cartons et pars la semaine prochaine, comment fait-on ? Un quoi, un préavis ..? 3 mois dans du nu ).
Tous cela sans jamais de mauvaises relation jusqu’alors.

Vous n’avez jamais eu un chèque retourné "impayé" ?   
(C’est ce qui risque de se passer le jour où le locataire aura un vrai souci).

@ GBL

Votre remarque est intéressante. En fait, je n’ai jamais eu à encaisser les chèques de dépôt de garantie puisque les logements ont toujours été rendus dans le même état qu’ils ont été donnés (cela a concerné 5 locataires en tout et les chèques émanaient des parents). Une seule fois il manquait 1 verre et un couteau mais le locataire avait laissé en échange une paire de rideaux plutôt sympas.

@ toutdoucement

L’art 22 de la loi de 89 précise qu’ "au moment de la signature du bail, le dépôt de garantie est versé au bailleur directement par le locataire ou par l’intermédiaire d’un tiers". Du coup, votre idée n’est pas réalisable (si bail de 89).

Si meublé non soumis expressément à cet article, cela me semble possible.

Je ne pense pas que l’on puisse mettre dans le même panier "négocier les conditions à l’entrée" et "avoir des problèmes à les régler" ..

étant locataire à Paris j’ai déjà eu à négocier ces conditions car 1er mois de loyer (qui se chevauche parfois avec l’appartement duquel on sort) + 1-2 mois de cautions + frais d’agence + frais de rédaction de bail, sur un loyer parisien représente une somme considérable..bien loin des 600€ du début de ce post…et ca ne m’empeche pas de régler régulièrement par la suite mes loyers.

-relevé bancaire! Hé oui, combien d’argent a t il sur son compte? Cette info est essentielle pour évaluer le profil du locataire!

à priori ce n’est pas légal.

Je vous rejoins sur le fait de proposer des logements irréprochables afin d’attirer les bons profils

mafo a écrit :

moselle a écrit :

-relevé bancaire! Hé oui, combien d’argent a t il sur son compte? Cette info est essentielle pour évaluer le profil du locataire!

Ce sont des propriétaires comme vous qui créent la mauvaise ambiance proprio/locataire.

Et d’abord de quels relevés parlez vous?
J’ai des relevés décadaires. je vous donne celui de début de mois ou celui de fin de mois?

J’ai 4 500 € de découvert autorisé et cette information ne figure pas sur mes relevés. Comment le saurez vous?

J’ai plusieurs dizaines de milliers d’euros placé sur des livrets. Aurez vous accès à cette information?

Enfin, de quel droit jugeriez vous mon style de vie? Pourquoi sauriez vous que je craque 500€ chaque mois au sex shop du coin? Cela change t il ma capacité à payer mon loyer?

C’est pourquoi il est illégal de demander de tels documents.

C’est pourquoi vous êtes un mauvais propriétaire et un piètre gestionnaire qui plus est. En quoi ce genre de renseignement vous renseigne "sur le profil du locataire"?

Mafo

D’abord vos insultes ne me touchent guère, vous en conviendrez, et vous jugez ma maniere de gérer avec une telle sotise, établisseez mon profil avec telle simplicité, que votre liste d’impayé doit etre reluisante! Avec des raisonnements simplistes, on tire des conclusions hâtives!
Soit, je me suis mal exprimé, essayez d’obtenir l’information contenue dans son relevé bancaire: SON CAPITAL, sans demander ce dernier, ce qui serait contraire à la loi, et pourrait créer une mésentente entre le client et le propriétaire.

-Il ne faut pas attendre sur les 4500€ de découvert pour juger comme bon profil votre locataire.
-Il va de soit qu’une personne qui a 0€ en compte en banque et quelqu’un qui en a 10.000, la personne a 10.000 est meilleure gestionnaire de son argent et c’est essentiel pour pouvoir payer sur le long terme.

-Effectivement demander ce document n’est pas légal, on pourra néamoins questionner son locataire sur sa capacité a financer des imprévus, en posant les bonnes questions du genre:
" En cas de panne de voiture, de grosses dépenses soudaine, comment feriez vous pour assurer le paiement du loyer?"
S’il vous répond:
"Je fais un emprunt a la banque, je demande a mes parents, j’ai un découvert autorisé a 4500€ etc… Il n’a pas de capital en banque"
S’il répond"
-j’ai suffisament économiser ces dernieres années pour me sortir d’une phase difficile"
Vous comptendrez LEGALEMENT qu’il a la capacité financiere de faire face a une mauvaise passe, résponsable de 80% des impayés.
-Evidemment il pourra vous mener en bateau en vous racontant des sottises, mais être propriétaire c’est aussi savoir discerner le vrai du faux, tel un DRH en entreprise qui évaluerait les dire de son futur employé, en posant les bonnes questions et en mettant son client menteur en position d’échec en mat, en cas de mauvais profil!

Ayant jusqu’à présent souvent eut le "choix", je préfère les profils globalement plus solvable, ça va de soit, basé sur une moyenne de tout les critères.

Les jeunes actifs sont une catégorie a risques, mais point de discrimination, je suis moi même jeune actif :).

J’ai loué plusieurs fois a  des jeunes qui venaient de trouver leur premier emploi, généralement ils ne le gardent pas souvent, et la régularité du loyer en pâti. Mais si ils ont un garant solide pourquoi pas ?

Un autre type de profil a risque sont les jeunes couples, qui se séparent souvent avec fracas ( genre scène de crime dans l’appartement) et se séparent donc retournent souvent chez leur parents et adieu le préavis… Enfin ce sont des expériences vécues et nullement des généralités.

J’ai loué a des jeunes que je connaissait, encore une erreur, ils pensent que c’est normal de payer le loyer en retard, "On est pot non?"

Parfois la cupidité ou la peur de la vacance locative affecte notre discernement,  et on ne respecte pas toujours ses critères, comme un tradeur qui rentrerait dans une position par faiblesse psychologique :)