BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI…

bonjour, pour la classification je pense comme vous. Et je ne prefere pas investir dans ce auquel je ne crois pas, meme à taux 0.

ps : sur le site de la BPE (=> colonne "Solutions retraite" => lien "SCPI") ils ne proposent pas la meme liste que la votre, voir ci-dessous. Est-ce normal ?

ACTIPIERRE EUROPE           PIERRE 48                               CILOGER HABITAT 4
PIERRE PLUS                       PIERRE INVESTISSEMENT 8
IMMORENTE                        URBAN PIERRE 2
IMMOFONDS 4                       
SELECTINVEST 1                       
CRISTAL RENTE                       
MULTI IMMOBILIER 2                       
EPARGNE FONCIERE

Primopierre a vu le prix de sa part revalorisé récemment (passée de 191 à 196€, début avril 2014 je crois), en même temps que la collecte était relancée (et le dividende versé en avril 2014 gonflé). La gouvernance est sans doute perfectible, mais le patrimoine semble solide.

Les 3 autres (credit mutuel 1, patricommerce, immofonds 4), je ne connais pas.

Donc si je comprends bien un petit placement sur 25 ans sur patri commerce pourrait etre une scpi qui garantit une certaine stabilité donc un bon investissement

stephane a écrit :

vous avez également la possibilité de vous adresser au crédit foncier pour votre emprunt, ce qui vous évite d’avoir à choisir dans une liste aussi restreinte.

Le résultat final sera meilleur à mon avis, si vous pouvez mieux choisir votre support d’investissement.

bonjour,
j’ai déjà fait des placements via un pret au credit
le souci est que je suis au max pour le credit logement et en nantissement chez eux
merci

N’hésitez pas à partager vos taux svp

Crédit du Nord:

Financement à hauteur de 150 000€
Taux 240 mois : 1.45%
Assurance Décès emprunteur 100% : 0.135% du capital d’origine
Frais de dossier : 750€ (par SCPI)
Mensualité : 737.25€
Coût du crédit sur la période : 26 940€
Crédit Logement estimé : 1 237€ par dossier

Pour ma part je préfère investir dans des SCPI que je choisis et non l’inverse (CdN pousse pour Epargne Foncière dont le parc est vieillissant et le taux d’occupation préoccupant).

J’ai déjà investi dans immorente que je considère comme le paquebot par nature. Depuis sa création en 1988, sa performance annuelle moyenne ressort à 9 % elle résiste bien aux crises.
J’aime également actipierre europe je détiens sur une AV pour la diversification des investissements (20% étranger).
J’aime beaucoup Effimo, depuis sa création en 1987, sa performance annuelle
ressort en moyenne à 8,9 % et son taux d’occupation a toujours été supérieur à 91 %.

En ce qui concerne:
- Selectinvest 1 => performance inférieure à sa catégorie

maxlille a écrit :

N’hésitez pas à partager vos taux svp

Je n’en suis pas aussi avancé que vous, c’est pour cela que je ne communique pas pour le moment. Je n’ai pas de simulation fiable. Dès que j’ai cela, je le communiquerais et comment j’ai eu le financement également (si financement il y a).

maxlille a écrit :

Crédit du Nord:

Financement à hauteur de 150 000€
Taux 240 mois : 1.45%
Assurance Décès emprunteur 100% : 0.135% du capital d’origine
Frais de dossier : 750€ (par SCPI)
Mensualité : 737.25€
Coût du crédit sur la période : 26 940€
Crédit Logement estimé : 1 237€ par dossier

J’ai eu une approche avec Crédit du Nord mais ils m’ont dit ne pas financer de SCPI extérieures. Vous avez pu choisir les vôtres ? Si oui, faudrait que je retente. Ils n’ont pas accepté le nantissement des parts ?

En fait, Immorente et Effimmo étaient dans ma liste de départ, j’en avais sélectionné d’autres mais aucune n’est présente. Donc après, c’est un choix : soit je prends une ou deux dans la liste, soit je prends pour 100k€ et je vais voir une autre banque pour les 50k€ mais Crédit Foncier font du 2.5% donc c’est pas super intéressant !

1.45% sur 240 mois parait etre un excellent taux, surtout pour des SCPI, encore plus "non maison".
Quelles sont les contreparties exigées ? Domiciliation de salaire, etc … ?

J’habite dans le Nord depuis peu, je suis passé en direct à Lille, c’est un CPG CdN qui m’a pris en rdv.

Les conditions sont assez simples: ouverture de compte chez eux pour les échéances (possibilité d’échéances trimestrielles pour coller avec la SCPI) et les revenus des SCPI, ils ne m’ont pas demandé autre chose (pas besoin de demander une carte/chèque etc) à ce stade.

Sur les conseils très éclairés de Stephane je reste sur l’achat en direct.
En effet je n’ai pas la taille critique aujourd’hui pour envisager une SCI à l’IS (minimum 300/400kEUR).
Ce n’est que partie remise, il se peut que je relance ce projet d’ici 2 ans quand les conditions seront réunies (capacité d’endettement, accord des autres associés, exercice de stock-option rémunérateur et sortie de PEA)

Petite mise à jour sur Crédit Logement : pour les SCPI, on m’a demandé une valeur hypothécaire du montant de l’emprunt. Donc si vous empruntez 100k€, vous devez avoir 100k€ en collatéral. Pas super avantageux je trouve.