Appartement 2 pièce 40 m2 à Paris 11 : vendre ou louer ?

En complément, s’il s’agit de votre résidence principale et si votre PV est conséquente, cet élément penchera pour arbitrer ce bien en franchise d’impôt
Bonne réflexion

Medium a écrit :

En gros le rendement locatif brut serait de 12*1000/300 000 = 4 %
En net cela donne un rendement proche d’une Assurance Vie.

Sur la base du seul rendement locatif, il n’y a pas photo : de l’immobilier locatif c’est de l’actif risqué (entre les non-paiements de loyer, les dégradations, les travaux de ravalement ou de réfection de toiture qui peuvent consommer un an de revenus, etc) pour un rendement équivalent à un placement réputé sans risque.
Reste à évaluer la valorisation du bien. Si vous estimez que le bien peut encore se valoriser, cela peut faire office de prime de risque. Dans le cas contraire, la réponse me paraît évidente. En tout cas au strict plan financier.
Reste la "valeur" que représente le fait d’avoir un bien à Paris.

Bonjour,

Concernant l’augmentation ou la diminution des prix de l’immobilier à Paris, j’ai beau avoir énormément lu sur le sujet (livre, blogs, forum) et réfléchir à la question depuis plusieurs années, je n’ai toujours pas d’avis tranché sur la question.

Il y a toujours la courbe de friggit qui semble indiquer au premier abord que les prix sont en bulle à Paris, mais est-ce le reflet d’une bulle ou la mise en place d’une tendance durable "métropole mondiale" (comme Londres et New-York par exemple) ou les prix sont forcément déconnectés du reste de la France? Ou peut-être un peu des 2…

Il me semble tout de même improbable que les prix continuent à augmenter à Paris. Cependant, après avoir fait l’analyse "théorique", je m’étonne toujours car il y a de la demande "sur le terrain" à Paris. Quand je compare pour les endroits que je connais bien en France, les biens semblent partir beaucoup plus vite à Paris qu’à Nancy.

En tout cas, un constat que l’on peut faire de manière sûre, c’est que la rentabilité à Paris est faible. De plus, je ne sais pas si vous avez pensé en quel statut louer, mais en non-meublé c’est assez violent fiscalement. Il y a aussi la loi ALUR qui devrait limiter le loyer, il faudrait faire le calcul avec votre appartement. Au niveau de l’imposition sur la plus-value en cas de vente, avez-vous fait le calcul?

Cela n’engage que moi, mais dans votre situation je vendrais, et pourquoi pas racheter un appartement en province pour l’habiter et placer le reste en AV / SCPI / actions…

Pour préciser un peu ma situation: je suis libre comme l’air, c’est à dire célibataire sans enfants et finalement assez peu engagé à Paris au niveau des relations. Je suis actuellement ingénieur informaticien, gagnant environ 3000 net / mois.
Mon objectif est un peu vague mais l’idée est de lever le pied au niveau activité rémunérée, pour me consacrer à des activités non lucrative comme la musique, l’enseignement, soutient d’associations pour défendre les citoyens en général, l’écologie…
En patrimoine, j’ai environ 300000 € en AV + mon appartement d’environ 300000 €
Je touche également 4000 € par ans de revenus fonciers venant d’un bien familial (partagé avec mes 4 frères et soeurs)
ça fait un peu juste globalement pour être un rentier confortable, mais je dépense très peu, non par radinerie, mais parce que je n’aime simplement pas la société de consommation, en tout cas il y a trop de gaspillage à mon goût.
Au niveau de l’imposition, il me semble qu’il n’y a aucune imposition sur les plus-values pour la vente d’une habitation principale, ça fait partie d’un des arguments pour la vente.
J’ai acheté en 2000 et comme le prix de mon appartement a été multiplié par trois, j’ai envie de prendre mes gains.
Il y a quand même un petit souci: mon appartement est à rafraîchir à tous les niveaux: plancher, plafond, murs et même salle de bain et je ne suis pas bricoleur du tout. Est-ce qu’il existe des agences immobilières (ou autre) qui offriraient une solution clé en main:
1/ conduite des travaux de rénovation avec optimisation des coûts
2/ Passage des diagnostiques nécessaires
3/ Recherche d’acheteurs, recherche d’un huissier
4/ Prise d’une commission sur le prix de vente (5 % par exemple)

D’ailleurs finalement n’est-il pas mieux de vendre un peu moins cher sans faire les travaux?
En effet certains investisseurs recherchent peut etre des appartements à rafraichir pour des raisons de plus-value et de fiscalité.

Avec 600.000 euros de patrimoine, vous pouvez espérer 5% de rendement annuel en diversifiant sur les différents actifs existants. Cela fait 30.000 e / annuel + 4.000 e / annuel avec votre revenue complémentaire.

Cela fait quasi 2800e /mois…. Bcp en rêvent sur ce forum !

Si vous besoins sont limités, vous pouvez très bien arrêter de travailler !