Acheter une maison à la campagne pour la louer à sa mère ?

Lecteur assidu du forum depuis quelques mois, je me pose des questions sur un achat d’un bien immobilier que je vais vous soumettre.

Notre situation :
Pacsé, 38 ans chacun, une fille de 7 ans.
Fonctionnaires, revenu mensuel du ménage 4100 euros.
Locataire d’une maison dans un village de 700 habitants a une dizaine de km d’une ville de 50 000 habitants. 750 euros de loyer.
Je ne sais pas si nous resterons des années et des années dans la maison où nous sommes car le propriétaire voudra peut être la récupérer pour y mettre son fils. Nous nous plaisons dans le village où nous sommes et voulons y rester.
Notre patrimoine :
Deux PEL ouvert début d’année dernière avec 50 ke chacun. (Versement 40 euros mensuel.)
Deux livret A avec 8 ke chacun.
Un peu de métaux précieux sous forme de pièces pour environ 6 ke.
Une assurance vie avec 2 ke dessus. ( versement de 40 euros mensuel ).
Je ne sais pas si ca a de l’importance mais notre fille possède un PEL avec 23 ke et la même assurance vie que moi avec 2 ke également.
Impôt mensuel du ménage 230 euros.
Capacité d’épargne mensuel 400 euros. ( hors versement PEL et assurance vie).
Ma mère ( 73 ans ), vie a une cinquantaine de km de chez nous et ne se plait pas là où elle est ( voyez où je veux en venir).

Le bien convoité :
Maison ancienne entièrement rénovée en 2001 selon le notaire que j’ai eu ce matin au téléphone. Deux chambres dont une avec salle d’eau et wc, salon, salle à manger et cuisine équipée = 46 m2. La maison fait une surface total de 97 m2 de plain pied. Il y a des combles aménageables de 46 m2. Un grand garage pouvant acceuillir un camping car ( ca aura peut être son importance).Très peu de terrain . La maison est posée sur 400 m2 de terrain.
Le notaire m’a dit qu’une négociation sur le prix était très faible ( 3000 euros ). Qu’il laissait passer le mois de juin et que si elle n’était pas vendue, il l’a louerai. Il m’a dit que la maison selon lui était un peu surestimée. Le proprio l’a faite estimer par une agence 162000 euros. Le notaire m’a dit qu’il y pensait. Apparemment pas de travaux dans les années qui viennent si tout va bien.

Voilà pour la situation.

Mon idée était d’éventuellement acheter cette maison et l’a louer à ma mère pour un loyer maxi de 550 euros/mois.
D’après mes calculs léger peut être mais ca donne une idée.
Si je touche cette maison 150000 euros frais de notaire inclus.
Si j’emprunte la totalité à 2% ca donnerait des mensualités de 759 euros/mois. Impossible
Si j’emprunte 100000 euros ca donnerait des mensualités de 510 euros. Possible.
Ca nous obligerais à casser un des deux PEL.

D’où mes interrogations. J’ai calculé vite fait le rendement brut de l’affaire. Ca donnerait 4,4 % brut. Pas l’investissement du siècle mais ca nous ferait mettre un pied dans cet investissement car nous avons toujours hésité ( peur des loyers impayés entre autre) et ca rendrais service à ma mère bien sur.

J’en vient maintenant au garage qu’a cette maison et qui peut permettre d’acceuillir notre caravane. En effet, nous louons actuellement un garage pour celle ci pour un montant de 30 euros par mois. Ca ferait toujours ça d’économiser au moins le temps que ma mère serait dans la maison.
Le jour où elle ne sera plus là, nous pourrions intégrer cette maison si notre proprio actuel veut récupérer la sienne.

Voilà pour la situation générale sachant que nous voulons rester dans le village où nous sommes et que lorsqu’il y aura une maison qui nous plait pour y vivre, nous voudrons acheter pour nous.

Des questions me viennent également concernant les impots.
Si j’ai bien compris ce que j’ai lu ici, je pourrais déduire de mes revenus fonciers, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, l’assurance propriétaire non occupant, les 20 euros de frais divers. Je pourrais donc payer des impôts dessus dès la première année si tout cela ne dépasse pas les revenus fonciers ( ce qui ne m’enchante guère bien sur). Dite moi si je peux déduire autre chose en plus…

Voilà voilà, en gros que pensez vous de tout cela ? Beaucoup de question peut être mais j’ai essayé de détaillé au maximum le projet.

Mots-clés : achat, avis