Acheter un appartement issu de deux garages en Espagne ?

phillipe755 · #1

Bonjour tout le monde!

Je souhaite acquerir un appartement en Espagne, seulement celui-ci est à l’origine deux garages rénovés et vendus officiellement en tant que deux garages.
J’aimerai savoir si en Espagne, la transformation d’un garage en appartement est légale et sous quelles conditions?

Enfin, quel est le risque en tant qu’acquereur de ce type de bien?

Merci d’avance pour vos réponses.

Mots-clés : appartement, garage, légal

zetrader · #2

Bonjour Philippe, vous comprenez un peu l’espagnol ?
Voici un peu de lecture, a priori il faut voir avec la mairie (ayuntamiento) pour l’autorisation :
¿Puedo convertir un garaje en una vivienda? - Habitissimo
Autres liens :
Cómo convertir un garaje en un loft - 5 pasos - unComo
Sur les licences/permis à obtenir, plus d’infos :
Cómo pedir un permiso de obra para mi casa - unComo

Gwen11 · #3

Article en français avec quelques conseils judicieux : Acheter une propriété en Espagne

"Assurez-vous que les extensions principales ou les structures majeures comme une piscine ont un permis de construire. Il n’est pas rare que des modifications soient faites illégalement, sans permis de construire, ce qui peut entrainer la démolition de celles-ci ou de grosses amendes." -> dans votre cas c’est carrément la maison !

Je ne m’y connais pas mais j’ai vu y a quelques mois un reportage à la TV sur la folie immobilière en Espagne des étrangers et un couple de retraité allait voir leur maison détruite car construite illégalement. Ils ne pouvaient avoir ni eau ni électricité car ce n’était pas une résidence mais… un garage pour les organismes !
Je tente de mener mes recherches sur you tube pour vous retrouver le reportage !

Edit : Je n’ai pas retrouvé le reportage auquel je pense. Dans celui-ci à partir de la 24ème minute on apprend que l’on peut même se faire avoir en passant par un avocat espagnol ! Des maisons vont être détruites car construites sur un terrain agricole alors que les propriétaires ont obtenu un permis de construire !

Dernière modification par Gwen11 (14/06/2015 09h33)

zetrader · #4

Gwen11 a écrit :
Article en français avec quelques conseils judicieux : Espagne Guide: Acheter une propriété, Acte de propriété, contrat, contrôle final et finalisation: Cet article

"Assurez-vous que les extensions principales ou les structures majeures comme une piscine ont un permis de construire. Il n’est pas rare que des modifications soient faites illégalement, sans permis de construire, ce qui peut entrainer la démolition de celles-ci ou de grosses amendes." -> dans votre cas c’est carrément la maison !

Je ne m’y connais pas mais j’ai vu y a quelques mois un reportage à la TV sur la folie immobilière en Espagne des étrangers et un couple de retraité allait voir leur maison détruite car construite illégalement. Ils ne pouvaient avoir ni eau ni électricité car ce n’était pas une résidence mais… un garage pour les organismes !
Je tente de mener mes recherches sur you tube pour vous retrouver le reportage !

C’est sur la base de cette crainte que j’ai préféré acheter des appartements dans l’ancien en Espagne, en zone urbaine.
Pourquoi ? L’immeuble est construit depuis longtemps, tout est bien cadastré, l’appartement a en général changé plusieurs fois de propriétaire depuis sa contruction, il y a un historique, moins de risques de se taper la surprise d’une illégalité de la construction xx années après tout ça.
Avec une maison, il y a plus de risques d’avoir ce genre de surprise, surtout à la campagne, dans des endroits peu urbanisés.

Gwen11 · #5

Effectivement Zetrader votre choix semble être judicieux.
Dans le reportage ils parlent de l’Espagne bien avant 24 minutes mais sur d’autres options (achat dans les résidences fantômes, à Barcelone aussi).

zetrader · #6

Après relecture, dans le cas de Philippe je resterai à l’ecart ou alors il faudrait que je puisse consulter tous les permis, et de préférence auprès de la mairie, pas seulement auprès du vendeur, qui peut affirmer que tout est en règle alors qu’il y a un loup.

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