Démembrement et crédit in fine pour un nouvel achat immobilier ?

Merci pour votre réponse .

Pour la banque , je pense qu’il nous considère comme  un "bon " client . ( nous allons les voir ce jeudi )
Ils savent que je nous sommes solvable .
Notre capacité  d’épargne  augmentant mécaniquement avec la fin des prêts qui se profile  , j’espère qu’ils seront ok .

L’opération porterai sur l’achat en nu propriété sur 15 ans ( livraison début 2016 )

Un prêt de 250000 euros  en crédit in fine sur 15 ans.
Un apport sur une nouvelle  assurance vie : 75000 euros ( je suis partie sur 3% de rentabilité )
versement  mensuel de 1000 euros .( sachant qu’un prêt avec une mensualité de  1400  s’est achevé il y a 2 mois )

En partant sur 15 ans , je pense même qu’au bout de  11 ans , nous pourrons clôturer  le crédit .
de toute façon , le bien ne sera dispo que dans 15 ans et nous n’en avons pas besoin d’ici la .
l’assurance vie servira donc exclusivement au remboursement du crédit ( pas avant 10 ans dans le meilleur des cas ) .
bref , les banque ont sans doute des bases de calcul pour autoriser ce type de transaction, mais , quand ils veulent , ils peuvent …

Dernière modification par lise35 (16/06/2015 12h09)

GoodbyLenine a écrit :

- les intérêts de l’emprunt ne seront pas déductibles de vos revenus fonciers [*]
[*] car l’emprunt finance de la nu-propriété

Je ne suis pas sur de la chose:

source : RFPI - Revenus fonciers - Charges déductibles - IntérÀªts et frais d’emprunt

RESCRIT n° 2007/53 (FP) du 11/12/2007 a écrit :

Question :

Les intérêts d’emprunt versés par les nus-propriétaires d’immeubles loués, et destinés à financer l’acquisition de la nue-propriété sont-ils déductibles des revenus fonciers provenant, le cas échéant, de leurs autres propriétés ?

Extraits de la réponse :

Les intérêts d’emprunts effectivement versés par les nus-propriétaires d’immeubles loués, et destinés à financer soit l’acquisition de la nue-propriété, soit les dépenses de réparation, d’entretien ou d’amélioration de ces immeubles, sont déductibles des revenus fonciers provenant, le cas échéant, de leurs autres propriétés.

Conformément aux dispositions de l’article 156-I-3° du CGI, la fraction du déficit qui résulte de ces intérêts d’emprunt est imputable exclusivement sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Bonjour
Merci encore pour vos réponses .

L’idée du crédit in fine  , c’est qu’il nous permet de déduire une part d’intérêt  plus importante .

l’effort d’épargne , qu’il soit avec un crédit normal ou in fine est globalement le même .

Pour le moment , nous envoyons  à tout va des demandes de renseignements sur des programmes .

Déjà , nous verrons  jeudi si notre banque nous suit pour un in fine , ou bien s’il faut que nous nous rabattions  sur un crédit classique .

l’idée première est de préparer notre retraite , diminuer nos  revenus foncier pour limiter notre impôt . 
c’est pour cela que nous avons pensé au démembrement . le bailleur devra bien sur être vérifier pour savoir si nous pouvons déduire les intérêts d’emprunts .

ps: Pour le Malraux nous sommes trop juste .