Home staging : vos avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ?

Etant actionnaire de M6, ce qui m’intéresse surtout c’est que l’émission cartonne en audience.
Pour le reste je n’ai pas d’avis, the show must go on.

Je trouve surtout que l’émission est un parfait complément à l’émission contraire, où l’on voit davantage la psychologie des acheteurs (qui veulent tout pour pas cher)
C’est original et sympa de montrer les 2 côtés du miroir.

(même si je regarde rarement l’un ou l’autre)

Concernant les travaux sous évaluer car la main d’oeuvre n’est pas compter , je multiplie par 2.5 le montant pour que cela ce rapproche du réel .

Je vous invite à le faire et le vérifié par votre expérience , on s’y rapproche grandement .

Après par moment c’est bizounours je trouve mais faut bien faire de l’audience .

Le concept est pas mal sinon et vrai en réalité : le home staging est essentiel avant une vente dans un secteur moyennement ou peu rechercher …

Un autre gros défaut de l’emission AMHA, c’est qu’elle néglige totalement l’aspect financement du bien.
Les acheteurs se reposent entièrement sur un budget déterminé presque toujours par le banquier ou le courtier.

Faire un peu de pédagogie sur des éléments simples de maths financières, ça infantiliserait moins les acheteurs potentiels. (surtout qu’il y a une formule à connaître - et c’est tout - reliant la mensualité, la durée, le capital emprunté et le taux d’intérêt)

Quelques années plus tard, et après être passé du côté pro, je confirme tout le bien que je pense de l’émission "Maison à vendre" (et je ne parle que de celle-là). Les enseignements essentiels en sont, AMHA :
- faire du vide et du propre, déjà.
- dépersonnaliser.
- Moderniser l’aspect.
- dépersonnaliser + moderniser = faire une déco qui plaît au plus grand nombre. Quand on n’a pas le talent des décoratrices mises à contribution dans l’émission, on peut toujours s’inspirer des tendances actuelles et notamment du catalogue Ikea (car je crois qu’on peut dire que ce qui plaît au plus grand nombre est dans le catalogue Ikea et que ce qui est dans le catalogue Ikea plaît au plus grand nombre. C’est un peu triste à dire mais Ikea est tellement un géant, qu’il devient un prescripteur du goût du plus grand nombre. Si vous faites un logement qui ressemble au catalogue Ikea, vous allez vendre ou louer facilement.)
- réparer ce qui est le plus choquant, ou au moins savoir combien coûterait la réparation pour pouvoir l’annoncer.
- clarifier la destination des différents espaces, leur usage possible.

Après, la réutilisation des meubles de la maison, éventuellement repeints, c’est anecdotique. Home staging veut dire, à la base "mettre en scène la maison". Autrement dit encore : donner une représentation d’une maison qui donne envie d’y habiter. Aux Etats-Unis par exemple, on peut faire appel à des prestataires de home staging, qui débarquent avec toute la déco, puis la rembarquent après la maison vendue (souvent le jour même si journée portes ouvertes en vue de vente, ou si enchères). C’est une pure mise en scène temporaire. Donc, réutiliser les meubles disponibles en les déplaçant ou les repeignant n’est qu’un des moyens pour faire du home staging, mais ce n’est pas LE home staging.

AMHA, même si l’émission montre toujours une maison décorée de A à Z (jusqu’aux bougies allumées), on peut aussi s’inspirer de l’émission même dans une maison présentée nue ou peu meublée, ou même dans un bien immobilier qui n’est pas une habitation. AMHA, une façon de résumer les enseignements de l’émission pourrait être "il faut se mettre dans la peau d’un acheteur, pour enlever tout ce qui le ferait fuir, et ajouter ce qui peut lui donner envie d’acheter". Dans la limite bien sûr d’un certain rapport qualité/prix des investissements que coûtent ces ajouts/suppressions.

Imaginons par exemple un commerce qui n’ait pas de vitrine, ou du moins dont la vitrine soit pitoyable tellement le précédent preneur a tout démonté (plus d’étagères, plus d’éclairage….). Remettre une vitrine, avec un éclairage sur programmateur, et mettre quelques objets dans la vitrine que le quidam trouve "joli" (encore une fois le goût du plus grand monde), AMHA, c’est utile pour vendre ou même pour louer. Le visiteur remarque plus ou moins consciemment "il y a une vitrine et on voit bien ce qui y est exposé". Qui dit vitrine dit commerce. Voilà donc un local commercial qui coche l’une des cases que doit cocher une local commercial. Inversement, si on n’a pas fait de vitrine : le visiteur retient "voilà un commerce tout vide, peu attractif, peu visible de la rue".
Il ne s’agit évidemment pas de meubler entièrement le commerce avec tous les présentoirs qu’on trouve habituellement dans un commerce. Il s’agit juste de suggérer "c’est un commerce qui peut être attractif pour le chaland, à commencer par une vitrine bien visible de la rue".

Autre exemple que j’ai déjà cité pour la maison de mes parents : sans meubler du tout, juste faire propre (intérieur/extérieur) : tout bien vider, tout bien briquer, tondre régulièrement le jardin. Un jardin tondu fait "propre". Il y a certes des acheteurs qui adorent la "sauvagerie" d’un jardin, mais ils sont très minoritaire, donc on fait propre.

Bien sûr, dans cette émission, il y a évidemment les côtés négatifs, déjà soulignés par plusieurs intervenants : beaucoup de show, tout n’est pas toujours réaliste et spontané (il y a de la mise en scène du spectacle télévisuel aussi), la rénovation souvent cache-misère, la réception d’une offre présentée comme la vente actée, ou encore les marges de négo qui sont toujours montrées très faibles (pour ne pas faire savoir qu’on peut parfois négocier très fort, avec succès). Bref, c’est un gentil spectacle. Mais il n’empêche qu’il y a de vraies connaissances utiles dans cette émission.

Avec cette émission comme avec tout, il faut appliquer le précepte : retenir ce qui est bon pour soi, laisser filer le reste comme l’eau glisse sur les plumes d’un canard. Ne pas perdre du temps à s’énerver sur les travaux bâclés ou les gamineries de Plaza, ça serait de l’énergie gaspillée en pure perte.

Cela étant dit, chacun fait bien ce qu’il veut, et sûrement que des gens ne seront pas d’accord avec moi, mais pour le moment, mes expériences et mes discussions me disent que ces préceptes fonctionnent.

Dernière modification par Bernard2K (04/09/2019 18h13)