Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Pourquoi Dubaï ?
Les critères de base pour réussir un investissement c’est tout de même de connaitre le marché, d’avoir un bon emplacement et d’être à proximité (du moins pour les premiers).

Si vraiment Dubaï vous attire, la première étape serait d’aller sur place étudier le marché en complément de recherches sur internet.

C’est à l’état de projet pour le moment, je suis en pleine réflexion. Ce qui m’a surtout frappé, c’est le rapport prix d’achat neuf/loyer appliqué en prenant en compte l’emplacement, les services annexes (introuvables en France) et le coût de la vie sur place (un plein d’essence a 10 euros, grande distri qui s’aligne sur les prix, etc….). Après comme vous l’avez mentionné, il est évident qu’il faut bien connaitre le marché avant d’investir, et si je viens ici c’est justement en quête d’infos : si certains sont déjà aller sur place et qui pourraient me faire partager leur expérience, je serais ravi :-)

Robert a écrit :

C’est à l’état de projet pour le moment, je suis en pleine réflexion. Ce qui m’a surtout frappé, c’est le rapport prix d’achat neuf/loyer appliqué en prenant en compte l’emplacement, les services annexes (introuvables en France) et le coût de la vie sur place (un plein d’essence a 10 euros, grande distri qui s’aligne sur les prix, etc….). Après comme vous l’avez mentionné, il est évident qu’il faut bien connaitre le marché avant d’investir, et si je viens ici c’est justement en quête d’infos : si certains sont déjà aller sur place et qui pourraient me faire partager leur expérience, je serais ravi :-)

J’y suis déjà allé pour affaire il y a quelques mois, c’est un pays déchiré entre la tradition bédouine et la modernité. Il y a une profusion d’appartements tous plus extravagants les uns que les autres, ainsi que des projets en construction, pas fini à cause de la dernière crise. Et puis il y a sharjah, la province à 20 minutes de Dubai où la shariah est de mise, et puis à deux heures de route, l’opulente Abu Dhabi, qui a sauvé Dubai du défaut grâce à son pétrole.

Dubai, ca m’a rappelé les Etats-Unis, des Etats comme le Texas (El Paso) ou le Nevada (Las Vegas, avec une tradition islamique et sans casino). Pas vraiment le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier.

Quelle idée aussi de vouloir acheter des logements dans ce genre d’endroits…..

Bonjour
Je vis et travaille actuellement a Dubai, je compte investir dans l’immobilier, profitant de l’effet de levier du credit et l’adbsence des taxes ( plus les perspectives de croissance de la region).

Etant debutant ,je voudrais savoir si il ya des gens qui ont deja investit aux emirates?
Quelles sont les differences majeures entre l’immobilier en france et l’immo ici?
et Si vous avez des conseils specifiques a linvestissement dans cette region

merci

Y a t il une demande locative? Pour moi Dubai c’est plein de nouveaux immeubles qui attendent leurs locataires… un peu comme partout ou il y a eu des bulles. Vous etes sur place, vous avez la reponse.

Moi aussi, je suis sur Dubai. Et mon conseil c’est NON, n’investissez pas. Aucune loi pour vous protéger. Les emiratis prendront voter cash. Et bonne chance si vous avez in probleme avez voters locataire ou un probleme de maintenance. Combien d’investisseurs se sont faits arnaquer en 2007/2008? De plus les prix sont excessifs. Qui peut se payer des studios a 150k$ et plus? Des rendements ridicules… Bref du grand n’importe quoi…

robert22 a écrit :

Moi aussi, je suis sur Dubai. Et mon conseil c’est NON, n’investissez pas. Aucune loi pour vous protéger. Les emiratis prendront voter cash. Et bonne chance si vous avez in probleme avez voters locataire ou un probleme de maintenance. Combien d’investisseurs se sont faits arnaquer en 2007/2008? De plus les prix sont excessifs. Qui peut se payer des studios a 150k$ et plus? Des rendements ridicules… Bref du grand n’importe quoi…

Robert
Je sais pas si on vit dans la meme ville,
les locataires sont TOUJOURS des etrangers, donc pas de lien avec les emiratis.

sinon, vous parlez de rendement ridicule, j’ai trouve des apparts avec 8/9% relativement facilement

donc apparement on est pas dans le meme coin

Et puis il y’a des quartiers plus prisés que d’autres. Je me souvient, il y’a quelques années, on trouvait rien à Dubai Marina….

Tu n’as pas repondu quel communaute ou quel projet. Donne nous des exemples de calculs de rendements. Prix a l achat. Revenus net. Impossible d’avoir du 8%. Si tu te fies a dubizzle, foire a l’arnaque… Bref, si toi meme, tu as investi, donne nous un echantillon de tes investissements….

Mercators,

C’est ce que j’essaye d’expliquer (en vain jusqu’ici…), il n’y a pas de bonne adresse…. Le marche immobilier de Dubai n’est pas reglemente. D’ou les aberrations suivantes :
- Blanchissement d’argent qui surencherit le prix des appartements
- Pas de resolution de conflit entre un proprio et un locataire, un proprio et un promoteur, un proprio et la societe de maintenance
- Pas de visa de resident. Si vous n’etes pas local (ou GCC), vous pourrez rester a Dubai tant que vous travaillez. Et il n’y a pas vraiment de marche de l’emploi. Bref, si vous perdez votre emploi, vos allez directement a l’aeroport sauf si bien sur un "visa run" tous les 30 jours vous interesse ou si vous enregistre votre propre societe. Pas impossible mais vraiment "investor friendly"
- Des prix a la location a la hausse juste stimule par la cupidite des proprios.
- Achats quasiment en cash. Peu de prets locaux et a des tarifs exorbitants = pas de demande interieure

Si vous etes anglophones ou si Google Translator est votre ami, allez voir Your Personal Property Investments & The UAE Real Estate Market - Page 1632 - SkyscraperCity

Bref, j’hallucine quand je lis les commentaires de pirlo. Dubai c’est l’arnaque dictee par la cupidite. Un mixe d’opulence et de misere (labor camps). Je me repete, du n’importe quoi…

diegodxb a écrit :

Robert22 quand je lis tes postes je restes bouche bée . Ton manque d’information masque ton jugement et cella induit en erreur les gens.

Je vis a Dubai depuis presque 7 ans donc je crois que je sais de quoi je parle…

diegodxb a écrit :

-Tu parles de visa, et tu ne sais même pas qu’une personne faisant un achat minimum de 100 000 euros peut avoir la résidence, sa compagne et ses enfant de moins de 18 ans !

Faut verifier tes infos ou faire des progres en math. C’est 1 million de dirhams, soit 200 000 euros. Il est bon de rajouter que le visa doit etre renouvele tous les 6 mois. Et aussi bien de rappeler que si un sheikh a avalait une rondelle de saucisson de travers, ce systeme peut completement tomber a l’eau.

diegodxb a écrit :

-Les investisseur ayant de l’argent a blanchir ne sont pas bête, et vu qu’ils ont bcp plus d’argent que nous tous réunis ils auront des prix d’achat bcp moins cher !

Oui c’est sur, ils achetent des etages voire des immeubles entiers….

diegodxb a écrit :

-Les achats ne se font pas qu’en cash, il y a même des formules ou on paye 50% en cash et 50% mensuel sur 4 ans ! Les banques te suivent pour les crédits ! Car si tu ne payes pas ils te prennent le bien donc pas besoin de garanties !

Tu n’es pas a jour. Le LTV a ete baisse. C’est du 75% max maintenant. De toute facon, c’est l’argent sale qui conduit le marche. Donc les pauvres pequenots qui vont s’endetter pour acheter, je leur souhaite bonne chance….

diegodxb a écrit :

-Ne cherchez pas les bonnes affaires sur Dubizzle ! Faut être conseillé par de bons agents immobilier et francophone si possible !

Haha la bonne blague…. Arnaqueurs. Same same….

diegodxb a écrit :

-On peut amortir son bien entre 7 et 10 ans a Dubai en rente annuelle si on trouve le bon investissement  !

Donne moi un exemple concret. Pas du pipot. J’attends….

diegodxb a écrit :

Arrêtons de critiquer sans savoir de quoi on parle !
A bon entendeur….

Completement d’accord. Faut aussi arreter de raconter n’importe quoi