Batis : étude de cas immobilier (SCI à l'IS pour investir avec un collègue)

Bonjour  Belli79

Une autre erreur viendrait, selon moi, de commencer par un investissement procurant une si faible rentabilité…vous avez beaucoup mieux, certainement, à faire.

J’ai prix pour exemple un bien que j’ai trouver en annonce, donc prix non négocié. Et loyer qui pourrai être porté à 420 euros/mois.

Mais je cherche plutôt à me renseignement sur le fonctionnement de l’ensemble.

Que se passerait-il au-delà des 20 ans dont vous faîtes état: sans autre investissement, le bénéfice de votre société continuerait à augmenter. Et devrait donc payer des impôts.

C’est l’arrêt du logiciel de calcul qui ma fait poser cette question, je comprenait pas pourquoi cela s’arrêtait à 20 ans avec en plus un impôt de 7000 euros.

Pour éviter cela, une seule solution: acquérir un ou + bien(s) entre temps, au fil de l’eau.

J’y ai penser, en investissant à coté en nom propre, sur 2 autre appartement dont 1 serait mis en vente après 10 ans pour justement avoir des liquidité pour financer les travaux jusqu’à ce que les crédit soit épongé. ( Car sur 25 ans, il y aura au moins 1 à 2  remise à neuf )

Pour répondre à votre dernière question: Oui. Il y a de la CSG en nom propre quand vos charges deviennent inférieures à vos revenus fonciers sur l’ensemble de vos biens…et que vous n’avez plus (ou pas suffisamment de déficit foncier des années précédentes à reporter).

J’avais compris le principe de la CSG pour le nom propre, je me demandai juste si il avait aussi en SCI IS.

Accepteriez-vous de me préciser de quelle région vous êtes ?

Je suis de la région Alsace dept 67.

Cordialement

Batis

Batis a écrit :

Que représente en page 3 de la simulation les 6788 euros d’impôt sur les sociétés la 20éme années ?
Que va-t-il se passer les années suivantes ?
Y a t-il aussi de la csg comme en investissement en nom propre?

Votre simulation est sur 20 ans avec une vente à la fin de cette période.
80k€ à l’achat et 80k€ à la revente avec 40k d’amortissements soit une PV de 40k€
d’où un IS à payer de 6344 € (15% puis 33.33% d’IS). Le delta avec le 6788 c’est juste
que la SCI est bénéficiaire même en dehors de la vente (moins d’intérêts d’emprunt à déduire).

Vous aurez de la CSG (15.5%) si vous vous versez des dividendes (+IR sur 60%)

La question sci is a été la plus grande interrogation suite à notre envie de nous lancer dans l’immobilier. J’en parle ici : Immeuble de rapport avec une rentabilité de 9% : simulation… et ai rendez vous mercredi avec ma comptable pour le bilan de la première année.

Je ferais le point dans le sujet à la suite de l’entretien .

Bonjour,
dans votre cas, y a t’il réellement un intérêt à investir avec un collègue ?

Car sur 20 ans, vos vies peuvent se séparer, les obligations de l’un différentes, donc avec des besoins de fonds différents, la façon de gérer peux changer, …

Le montant indiqué ici (80k€) ne semble pas important au point d’investir à 2.