Emprunt Crédit foncier 4,25% : une bonne opportunité ?

Bonjour,

Que pensez de l’emprunt du crédit foncier ?

petit rappel des caractéristiques

Coupon    4.25%¹ fixe par an
Echéance    6 ans (24/02/2018)
Valeur Nominale    100 € . Le montant de souscription doit être un multiple de 100 €
Prix d’émission et de souscription     100% (100 € pour une obligation souscrite)
Période de souscription    du 13 Janvier au 12 Février 2012
Date de jouissance et règlement    24/02/2012
Cotation    Euronext Paris
Durée conseillée de l’invesitssement    6 ans, toute revente des obligations avant l’écheance peut entraîner un gain ou une perte de capital

ce taux est bien sur brut, en optant pour le PFL + PSG 37,5% d’imposition

4,25% - 37,5% = 2,66% net

c’est mieux que le livret A (pour l’instant) et supérieur de 0,16% de mieux que l’inflation 2011. Mias pour combien de temps

Si on compare au fond euro à 3,5% (pour combien de temps) auquel on enlève juste les PSG (et dans l’hypothèse où on ne sort pas l’argent du contrat, ou bien dans l’hypothèse ou l’on sort après 8 ans et dans la limite de 4.600 € de PV sur le montant retiré)

3,5% - 13,5% = 3,03 % net

Mais si les fonds euros tombe sous les 3,08 % alors le taux net sera égal à 2,66%

Conclusion,

Si vous voyez les fonds euros ne pas servir dans les prochaines années des taux inférieur à 3,08% alors choisissez un bon fond euro plutôt que d’investir dans l’oblig crédit foncier

Si vous voyez les fonds euros baisser grandement notamment sous les 3,08 % et le PFL ne pas augmenter alors choisissez l’obig crédit foncier

Si vous voyez les fonds euros baisser grandement notamment sous les 3,08 % et le PFL augmenter alors si vous n’avez pas rempli vos livrets réglementés (Livret A, Bleu, LDD, LEP) alors remplissez les plutôt que d’investir dans l’oblig crédit foncier mais si vous êtes déjà plein alors là c’est mystère ! je dirais s’abstenir ! mais c’est sur ce point que nous devons discuter !

Bonne journée à tous