Location saisonnière : la super idée pour éviter la commission Booking, Airbnb, Abritel !

Une sanction je n’imagine pas, ils n’ont pas ce pouvoir, Facebook est public.

Par contre ils doivent encourager les clients à passer par leur intermédiaire: assurance incluse, fidélité, meilleur prix garanti… que sais-je encore.

S’il y a cette clause de meilleur prix et comme le client ne se sent ne rien devoir au loueur, il ira peut-être la réclamer pour avoir l’assurance ou les points de fidélité et là le loueur est grillé et radié du site.

Ce qui est sûr c’est qu’ils ont des parades.

En direct parfois lorsque le membre le demande, je leur dit de chercher mon nom sur un célèbre moteur de recherche et je les vois me contacter en direct rapidement.
Je pense que prendre l’initiative de le faire est risqué…

Un des gros paramètres pour choisir un appartement sur AIRNB, ce sont les notations.

Votre méthode vous prive donc de notations et risquent de diriger les locataires vers d’autres bien ayant plus de commentaires, non?

En tant qu’utilisateur, si le propriétaire me contacte directement, je pense directement à une arnaque. L’un des gros avantages pour un locatrie de passer par la plateforme est que le paiement est sécurisé. ( bloqué tant qu’on ne valide pas le séjour ).

Imaginez un propriétaire indélicat qui mettrait une annonce sur Airbnb, contacterait directement les locataires pour toucher un acompte et qu’au final il n’y ait que du vent ?

Pour en revenir aux techniques de contournement il y a ceux qui mettent le même descriptif sur LBC et Airbnb de telle façon qu’en faisant un copier/coller du message, vous trouviez l’annonce gratuite.

Il faut savoir que le filtrage des message dans Airbnb est automatique, vous pouvez le contourner en mettant par exemple votre numéro de téléphone en en lettres.

En dehors de l’aspect "éthique" de la chose dont chacun se fera sa propre opinion, je ne suis pas sûr qu’en tant que propriétaire le risque/reward d’un traitement en direct soit favorable.

En dehors des points évoqués plus hauts tels que la visibilité et la mise en valeur du bien, l’intérêt de ce type de plateforme est également d’offrir une protection aux bailleurs vis à vis des locataires, qui au passage sont eux aussi notés.   

En cas de dégradation des lieux par des clients peu soigneux, avoir économisé quelques euros de commission sera une bien maigre consolation face au temps et aux frais à engager pour remettre en état le logement…

J’ai rencontré plusieurs fois les options suivantes :
1. Payer les premiers jours via le site, et les suivants en cash. Ça permet de s’assurer que la personne est un minimum réglo et de tout de même bénéficier de la ’garantie’ du site. Ça peut poser problème en cas de réservation en suivant ou de désistement.
2. Le loueur paye sur le site pour une seule personne lorsque le loyer dépend du nombre de personnes et paye pour les autres personnes en cash à l’arrivée.

Ça permet à un bon nombre de loueurs de ne pas déclarer les revenus réels de leurs loyers également..

Vraiment pas loyal. Pourquoi utilisez vous leur plateforme alors? Vous bénéficiez d’un catalogue de prospects, c’est ça que vous payez..

Aprés le systéme de notation, les assurances, le séquestre virtuel du dépôt de garantie, le paiement par CB avec gestion du contrat dématérialisé, tout ça ça se paie, et je trouve la praticité incroyable comparé à ce qui se faisait avant (envoi du contrat contresigné avec chèque d’acompte, solde à l’arrivée sans certitude et autre joyeuseté)

C’est assez amusant de voir que les donneurs de leçons :
- soit ne savent pas de quoi ils parlent
- soit sont dans l’illégalité ou disons borderline sur bien d’autres aspects
- soit sont adeptes des montages fiscaux les plus tordus

Et pour le coût, cela a un impact sur le fonctionnement de la collectivité.

Ici, il s’agit simplement d’être mali, sans aucun impact sur les finances publiques

Votre analyse est très pertinente et en effet les locataires via Booking sont beaucoup moins soigneux que via Airbnb !

Ceux qui louent en direct sont encore plus soigneux si vous leur prenez un caution importante

ProprietaireLibre a écrit :

Ce n’est pas très connu, mais les propriétaires de locations de vacances à succès n’utilisent presque plus les grands sites d’annonces, ils ont leur propre stratégie marketing et s’en sortent très bien comme ça.

Votre affirmation est intéressante, avez vous des stats, des éléments factuels pour affirmer cela ou est-ce pifométrique ?

Je suis plutôt adepte des réservations en direct, mais j’utilise Airbnb et Booking pour les périodes creuses hors saison. Je n’imaginerai pas contacter les locataires directement via Facebook, en revanche je les invite fortement à revenir et cette fois, à passer en direct afin d’éviter les frais supplémentaires. Ça me permet d’avoir des avis positifs sur les sites d’annonces et de fidéliser les locataires, plusieurs sont déjà revenus de cette façon.

Oui ma clientèle se compose essentiellement de français (93%) et j’ai pour l’instant un taux de retour spontané de 31%. En début d’année je vais mettre en place des actions de fidélisations et de parrainages auprès des mes anciens locataires, mon objectif étant d’arriver à la moitié des gens qui reviennent ou qui me recommandent. Certains sont maintenant amis avec moi sur Facebook, mais ce sont eux qui en ont fait la demande.