SCPI à crédit : 40 k€ sur 15 ans avec un TAEG de 2,60% ?

Peut être envisager l’assurance minimal pour les SCPI, effectivement, ce sont des revenus relativement passifs, donc le besoin de se sécuriser est moindre que pour une RP.
Regardez franchement l’assurance, elle me semble vraiment élevé!

Sinon, le taux est élevé pour du 15 ans, mais sur de la SCPI, ça semble correcte.

Pour un dossier de 2014, 40k en SCPI, j’avais eu 120€ de frais de dossier. Pour la garantie un nantissement en assurance-vie. Les frais de dossier sont déductibles.

En effet j’avais omis ce point dans mon raisonnement mais les frais de dossier sont déductibles des revenus fonciers bruts. Cela semble également être le cas pour les frais de garantie (même s’il faut que je revalide avec la banquière ce que ceux-ci recouvrent) :

Immobilier Danger a écrit :

Tous les frais de financement qui ont servi à l’acquisition, la conservation (par exemple, un prêt contracté pour payer des droits de succession), la construction, la réparation ou l’amélioration du bien sont déductibles des revenus fonciers bruts […] Cela signifie que vous pouvez déduire sur les loyers bruts perçus au cours de l’année N tous les frais que vous aurez payés cette même année pour un financement : 
- Les intérêts d’un crédit immobilier ou d’un prêt pour des travaux,
- Les frais de dossier, 
- Les frais de garantie, 
- Les cotisations d’assurance emprunteur, 
- Etc.

Source : Charges déductibles des revenus fonciers des impôts

Si cela est vrai, c’est à la fois une bonne nouvelle et une mauvaise nouvelle, car les frais seront payés en 2016 alors que les revenus seront plutôt perçus en 2017 (délai de jouissance)… Il n’y aura donc rien à déduire. Avez-vous déjà été dans cette situation ? Faut-il dans ce cas attendre janvier pour contracter le crédit ?

Suite au rdv avec la banque, voici les points que j’ai pu négociés :
- assurance d’environ 0,4% > délégation d’assurance faisant baisser le taux à 0,126%, couverture minimum
- frais de dossier de 400€ > 250€ + 150€ à placer dans une AV

Le reste est inchangé : taux fixe à 1,4% et frais de garantie à 720€. Le TAEG passe de 2,6% à environ 2% (l’outil n’est pas parvenu à calculer le taux exact avec la délégation d’assurance, mais c’est dans ces eaux là).
Je vais tenter de baisser encore un peu les frais de dossier, mais globalement je pense que la proposition est correcte et que je vais dire OK. L’AV en plus, c’est pas pratique parce que je viens d’en ouvrir une 2e dans une banque en ligne mais rien ne m’oblige à l’alimenter outre mesure.

Je suis preneur de toute remarque sur ces modalités de prêt avant de revoir la banquière en fin de semaine. Merci bcp !