CosMic77 : étude de cas immobilier (SCI obligatoire ?)

Bonjour,

Je me pose quelques questions concernant mon premier investissement locatif. Étant peu expérimenté, j’espère que vous pourrez répondre a mes interrogations. Voici tout d’abord le contexte :

Je viens de trouver (après plusieurs mois de recherches et de visites) un immeuble de rapport dans le sud de la France à 195.000€ comprenant 4 appartements et 1 local commercial pour un revenu locatif net de charge annuel de 21.000€.
Je pense le financer avec un apport personnel de 60.000€ et un emprunt de 150.000€.

La vision que j’avait (je suis jeune et novice) de l’investissement était la suivante : je voulait que mon. J’en s’autofinance le plus rapidement possible (15 ans) pour ensuite jouir pleinement des revenus locatifs dans 15 ans, et pourquoi pas garder un appartement vide comme pied à terre pour mes futures vacances dans le sud.

Cependant, ça, c’était ma vision ! Pour avoir parlé avec plusieurs investisseurs, et avec l’actuel propriétaire de l’immeuble qui est investisseur depuis des dizaines d’années. Ils m’ont tous conseillés d’adopter une stratégie différente à savoir : acheter le bien non pas sur 15 ans mais 20 ans, et le revendre au bout de 5 à 7 ans. Je n’ai pas compris l’intérêt mais ils m’expliquent que les premières années on rembourse surtout les intérêts qui sont déductibles des impots, qu’on capitalise un maximum pendant ce laps de temps et qu’on fini par revendre le bien pour racheter le crédit. Cela devrait permettre de réaliser une plus value de 40 à 60k€ En 5 ans (pas de science exacte bien entendu..). Ce qui permet ensuite de réinvestir dans encore plus gros et de répéter l’opération tous les 5 ans (grosso modo..). Ils m’ont également conseillé la SCI car ils connaissent que ca et ne savaient pas me répondre sur l’impôt sur revenu.

D’où mes questions :

- au cas où j’achète ce bien, me conseillez vous de créer une SCI ? Sachant que je toucherai "que" 21000€ de revenus locatifs.

- Si je ne crée pas de SCI, vais je pouvoir tout de même déduire des impôts les travaux, intérêts d’emprunt etc ? Pour info je suis taxé actuellement sur le revenu à 30% puisque célibataire sans enfant…

- Comment sont déduit les interêt d’emprunt exactement ? Je vois sur le tableau d’amortissement que la première année par exemple je vais devoir rembourser 6400€ de capital et 2400€ d’intérêts. Quelle sera la réduction d’impôt que je vais réellement avoir ? De même pour les travaux, Si j’effectue 1000€ de travaux, quelle sera ma déduction d’impôt ?

Je vous remercie par avance de votre réponse. Désolé si je n’ai pas été clair je reformulerai.

Cordialement

:-)

Message édité par l’équipe de modération (08/02/2017 19h59) :
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Mots-clés : immeuble, impôts, sci