Bulle immobilière à Paris dans le résidentiel ?

placementpapa31 a écrit :

Mais comment vous faites pour avoir 280 de crédit et 310 de loyer? ça c’était les années 90-95, pas la France de 2011… Ou alors vous financez une partie de l’achat cash?

Non pas dans les années 90-95 car les taux étaient plus élevés , c’est surtout une volonté d’acheter des biens à rafraîchir ou à rénover qui sont à des prix plus abordables ensuite un crédit sur une longue durée fait le reste.

Pas de crédit à 35 ans sinon je le finirais sous terre donc les banques ne me suivent que sur 20 ou 25 maximum.

Philippe

tonii a écrit :

sans vouloir en rajouter, au bout de 25 ans c’est quasiment une vie avant d’en profiter…

Une vie bien courte …..
Mais sur 25 ans vous avez de la trésorerie mensuelle comme indiqué dans mon exemple précédent 310 - 280 = 30 euros par mois de trésorerie.

Rien n’empêche de solder le crédit plus tard et de toute façon les loyers augmenteront dans le temps par l’IRL  ,  l’inflation ou la  hausse des loyers

Philippe

placementapapa31 a écrit :

Ou alors vous achetez à rénover et vous rénovez vous-même, là ok (pcq si vous faites faire vu l’inflation stupéfiante du prix des artisans ça revient idem au neuf!)

C’est ce que je fais , j’achète , je rénove et je loue.

Même avec un artisan cela ne revient pas au prix du neuf car avec le neuf défiscalisant les marges des promoteurs ont explosé 

Philippe

Première baisse des prix de l’immobilier ancien à Paris

Voilà la baisse commence. On verra où elle va, légère ou plus importante…

La bourse anticipant, les SIIC pourraient se tasser.. Rien de certain bien sûr en plus ce n’est pas directement corrélé. Mais je serai vigilant pour ramasser à bons prix certaines SIIC… Par exemple je ne sais plus laquelle qui possède une vingtaine des biens d’exceptions exclusivement à Paris…

Ou immobiliere dassault, qu’est-ce que j’adore leurs bien.. par contre je ne connais pas l’éventuelle décôte actuelle et surtout en comparaison aux autres SIIC.

zyrt a écrit :

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2012/ … -paris.php

Voilà la baisse commence. On verra où elle va, légère ou plus importante…

Cela ne signifie rien du tout une baisse de 0,36 % avec peut être une baisse de 5 à 10 % d’après els notaires car ils aimeraient bien que l’activité des transactions reprennent car entre la modification de la plus value au 1 février 2012 et les élections le marché est calme , très calme..

Tant mieux si cela baisse car on peux acheter plus , tant mieux si les prix monte car on peut vendre plus cher mais n’oublions pas que l’immobilier ce n’est pas la bourse , c’est un peu le monopoly et si vous vous souvenez des règles , il faut investir , valorisez le bien afin de gagner plus.

Avec les soubresauts de la bourse seuls , les pro et les champions de la bourse peuvent investir pour en retirer un gain pour les autres rien na vaut mieux que l’immobilier avec un achat à crédit , une location sécurisé par une GRL et être patient pendant 15 ans.

Philippe

On est un peu hors sujet (mais c’est moi qui ait créé le post :p), mais je trouve aussi qu’on a tout à gagner à être "fair"/ne pas presser le locataire au maximum possible, la tranquillité qui peut en ressortir vaut bien les 1% de différence. Avec les SIIC c’est encore plus simple

MichelPlatini a écrit :

L’immobilier peut être rentable - mais la rentabilité se fera AMHA dans les 10 ans à venir en France par le loyer, l’huile de coude… et plus du tout par la plus value de revente.

Un peu comme les actions et les dividendes, alors?…

Philippe30 a écrit :

J’ai des locataires que je n’ai pas augmenter depuis 4 ans mais je n’entend jamais parler d’eux , jamais de problèmes de paiement alors pourquoi vouloir gratter 1 ou 2 euros par mois ….

Philippe

Voilà de la bonne gestion : quelques mois d’impayés ou même un mois de vacance supplémentaire, ça ne se rattrape pas par une augmentation de loyer…

Je n’ai pas vu ce reportage, mais je suis tout à fait d’accord avec vous sur la relation entre durée d’expulsion et la difficulté d’accès au logement.
On a d’ailleurs un peu le même problème avec l’emploi. C’est tellement difficile pour une entreprise de se séparer d’un employé en CDI que la sélection est drastique et que les emplois précaires se multiplient…

Une fois de plus, les candidats locataires honnêtes trinquent à cause d’une minorité de tricheurs.

Bonjour,

Je suis locataire a Paris et je vous confirme que lors de certaines visites j’ai cru me reconnaitre dans votre description.par contre personne n’a jamais ose me demander des releves bancaires..

c’etait 100% par agence. J’ai vu egalement des frais d’agence abusifs : > 1 mois de loyer HC

Cependant j’ai fini par avoir de la chance (au bout de 3 mois) et trouver par un institutionnel (ce sont les seuls qui sont corrects et n’outrepassent pas leurs droits)

Je pense que c’est une question d’offre et de demandes et vu qu’un propriétaire à Paris a 50 réponses dans l’heure qui suit il peut se permettre de fixer des conditions anormales.
Pour moi Paris est devenue une ville pour les gens qui ont acheté leurs logements il y a longtemps, les gens aisés ou les salariés gagnant plus de 10KE par mois, tous les autres ne font qu’y survivre.

invite-365 a écrit :

Je suis locataire a Paris et je vous confirme que lors de certaines visites j’ai cru me reconnaitre dans votre description.par contre personne n’a jamais ose me demander des releves bancaires..

C’est interdit par la loi du 6 juillet 1989 article 22-2

En préalable à l’établissement du contrat de location, le bailleur ne peut demander au candidat à la location de produire les documents suivants :

-photographie d’identité, hormis celle de la pièce justificative d’identité ;

-carte d’assuré social ;

-copie de relevé de compte bancaire ou postal ;

-attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal ;

-attestation d’absence de crédit en cours ;

-autorisation de prélèvement automatique ;

-jugement de divorce, à l’exception du paragraphe commençant par l’énoncé : " Par ces motifs " ;

-attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges, dès lors que le locataire peut présenter d’autres justificatifs ;

-attestation de l’employeur dès lors qu’il peut être fourni le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire ;

-contrat de mariage ;

-certificat de concubinage ;

-chèque de réservation de logement ;

-dossier médical personnel ;

-extrait de casier judiciaire ;

-remise sur un compte bloqué de biens, d’effets, de valeurs ou d’une somme d’argent correspondant à plus d’un mois de loyer en principal en l’absence du dépôt de garantie ou de la souscription de la garantie autonome prévue à l’article 2321 du code civil ;

-production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants ;

- une copie des informations contenues dans le fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers ou de l’information de la non-inscription à ce fichier.

invite-365 a écrit :

c’etait 100% par agence. J’ai vu egalement des frais d’agence abusifs : > 1 mois de loyer HC

Agence qui facture la même chose au propriétaire , c’est la loi qui oblige à une réciprocité des frais d’entrée sinon vous passez par un bailleur privé.

Philippe