Estimation d'un bien immobilier : nouveau plugin pour Google Chrome

Bjr Martinus,

Par rapport à votre question:

- Castorus permet de suivre l’évolution du prix des annonces immobilières sur les divers sites qui sont surveillées par ce site/extension

Notre extension donne une estimation instantanée, automatique de l’annonce immobilière que vous regardez.

Vous pourriez le voir comme un complément de Castorus pour la recherche d’un bien immobilier (pour l’instant comme précisé la beta ne propose que l’estimation des biens en location) mais nous pouvons bien entendu fournir une estimation de la valeur foncière d’un bien et donc de la rentabilité ayant déterminé ces deux variables. (disponible une fois que nous aurons fixé les ’bugs’ de communication et d’interface).

Ce que nous proposons est plus une alternative à tous les sites d’estimation immobilière (voir notre site pour plus d’informations) ou il faut soit donner des données personnelles, renseigner manuellement les informations du bien en question. En outre, dans la manière d’évaluer la valeur d’un bien, nous avons une approche différente à ce qui se fait sur le marché depuis des années.

Pour faire simple là ou seulement des méthodes statistiques sont utilisées (méthode descriptive) nous combinons cela avec des méthodes normatives et prédictives (je n’aime pas trop dire ’Big Data’ puis ’Machine Learning’… le mot à la mode est ’Machine Intelligence’ en ce moment!)

J’ai écrit un livre à ce sujet si jamais.. Mais ne faisons pas de pub sur le forum - si vous souhaitez tester l’extension n’hésitez pas à m’envoyer un MP et merci encore pour votre question.

Cdt,

P.S: Merci pour le lien, il devrait fonctionner correctement

Dernière modification par Brunellepe (19/09/2017 10h53)

Kabal a écrit :

Quelle différence avec Rendement Locatif qui propose cela et bien d’autres choses encore ?

Je vous réponds en MP car je ne souhaite pas faire de ce sujet public une comparaison ouverte, ni une évaluation subjective d’autres services qui (nous) aident également à prendre de meilleures décisions quant à une transaction immobilière.

Mais pour une réponse consice, cela réside dans la différence de granularité d’information utilisée pour l’analyse et donc la détermination des valeurs finales.

Nous donnons également des informations supplémentaires telles que le plafonnement de la loi Alur pour Paris et Lille et beaucoup d’autres prédictions.

Cdt,

Bonjour,
Je suis également partant pour le tester

Je suis moi aussi très intéressé

n.

Bonjour

Je suis également intéressée pour tester ce plugin, pourriez-vous m’envoyer le lien ?

Bonjour Brunellepe,
Je vous ai envoyé un message via votre profil hier. Mais je n’ai rien reçu en retour.

Bonjour à vous,

Je suis très intéressé pour tester votre petite merveille !

Bonjour

Je me permet d’apporter mon grain de sel
ce qui serait intéressant sur ce genre de site (leboncoin, seloger) c’est d’avoir un outil permettant de trier les annonces par prix /m2

le suivi d’annonce est intéressant aussi, surtout sur seloger ou les pro retirent l’annonce pour la remettre plutot que d’afficher que le prix a été baisser

je veux bien le lien de l’outil
merci

Bonjour,

A tester également car en recherche en ce moment sur une des villes indiquées. Merci !

Les services "partiellement" gratuits dont vous parler  sont loin d’utiliser la technologie que nous avons développer pour offrir une estimation en temps réel tout en supprimant toute action nécessaire de votre part.

Des alternatives proposent de vous délivrer le rendement des annonces en regardant au grand maximum 3/4 variables : types d’annonces, surface, localité… Basé sur ces quelques variables, ils vont croiser avec les données (moyennes et médianes) macroscopiques de ses partenaires et des données transactionelles afin de délivrer une estimation qui reste une comparaison (basée sur des données historiques).

Ce que nous avons réussi à faire c’est de supprimer 2 choses:
1) La perte d’information que vous aviez jusqu’a présent avec les "estimations instantanées"
2) La perte de temps nécessaire pour remplir les formulaires sur les sites bien connus afin d’obtenir une estimation plus précise d’un bien tout en étant par la suite "spammer" par des acteurs de l’immobilier puisque vous avez dû donner vos informations personelles.

Nous proposons également une technologie basée sur de "l’intelligence artificielle" (mot à la mode) qui permet de faire du prédictif et du normatif. C’est-à-dire de modifier les conditions présentes pour envisager quel en serait l’impact sur la valeur locative ou foncière du bien. Nos algorithmes ne se  basent pas simplement sur 3 variables mais utilisent des modèles bien connus de l’apprentissage automatique qui permettent de:

1) Lire et analyser tout le contenu d’une page d’une annonce ’tel un humain’ (quantitavement et qualitativement)
2) Analyser l’image
-> Utiliser toutes ces informations pour définir un prix unique pour l’annonce à l’instant "t"

Bien sûr de l’analyse statistique descriptive classique est également utilisée pour encadrer et normer les valeurs que nous obtenons.

Un exemple est que nous pouvons déterminer par exemple si vous décider d’ajouter 10m² à votre bien ou une chambre supplémentaire en cassant un mur, notre algorithme peut estimer la valeur ajoutée que cela donne au bien en question. Les solutions alternatives ne peuvent pas proposer cela.

J’espère que je suis assez clair. Donc à première vue, nous avons l’air de délivrer le même service d’estimation pour l’achat mais je crois que notre estimation reflète au plus près la valeur du marché ainsi que l’analyse qu’en ferait un vrai expert immobilier (sans les biais cognitifs d’être poussé à effectuer une transaction immobilière par exemple).

Je ne suis pas là pour vous dire de payer notre extension, mais simplement dans le but d’expliciter ce qui nous différencie - après c’est à vous de juger le rapport coût/bénéfice. Vous pouvez l’essayer 7 jours et puis vous pouvez à tout moment annuler et ne rien payer.

Après l’estimation de la valeur locative est toujours et restera gratuite

Je m’excuse pour le "pavé" - mais je suis biaisé par mon éducation de scientifique qui me pousse toujours à expliciter le fonctionnement des choses!

Google ne permet malheureusement pas d’avoir des bêta-testeurs lorsqu’on met en place un abonnement.

Mais vous pouvez à tout moment annuler l’abonnement et vous ne serez quoi qu’il en soit pas débité avant la fin de la période d’essai.

Je suis moyennement convaincu car je n’arrive pas à estimer la valeur locative d’un bien, le plugin ne propose que d’acheter la version payante …

Edit : en fait le problème vient peut être que seulement 2 ou 3 villes sont actuellement couvertes et que Paris ne signifie pas toute la région parisienne.