Quelle taille de salle de bain pour une colocation de 4 chambres ?

Bonjour Michel,

Je vous remercie de votre réponse.

Ma réponse personelle est clairement oui, pour l’avoir déjà fait à plusieurs reprises en France comme à l’étranger. Aux Pays-Bas nous avions même une SDB pour 5 chambres et cela n’avait jamais posé de problème. Et ma SDB actuelle fait 2,9m2 (2 occupants) si je soustrait la surface occupée par la machine à laver.

Donc avec mon expérience personelle j’aurais tendance à dire que cela ne posera pas de problème, mais j’ai conscience que mon opinion n’est peut être pas celle du plus grand nombre. Je prends du recul en demandant des avis extérieurs.

Votre remarque à propos de l’isolation est très bonne. Auriez-vous des matérieux à conseiller pour la pose du mur / de la cloison ?

Merci à vous

Disons que si l’appartement se situe à Paris intra muros la réponse ne sera pas la même que s’il se trouve au fin fond de la Corrèze. La tolérance pour la taille de la salle de bains est beaucoup plus grande quand le marché est tendu et qu’on manque déjà de place pour faire dormir tout le monde.

Je pense également que cela risque de faire petit pour la salle de bain. Pas tant pour la salle de bain en elle-même, mais pour le fait qu’il n’y a qu’un lavabo. Pas idéal pour se brosser les dents le matin avant de partir.

Deuxième point : combien avez vous de toilettes ? Car un toilette pour 4 me semble peu, pour les mêmes raisons.

Quid des baux. Individuels ou collectif ?
Si individuels, votre solution est illégale (requis: chambre de 14m2 min et point d’eau dans chaque chambre).

La question de la faisabilité est secondaire je pense. Car oui c’est tout à fait faisable, peu coûteux et sur le papier c’est même plutôt malin !

Vous avez expérimenté des colocations du même acabit et en gardez un bon souvenir mais la durée dans le temps était définie (< 1 an ?). Attendez-vous donc à une rotation importante des colocataires (comme évoqué par Iqce).

Pour l’isolation, le point faible dans votre configuration est la porte (pont acoustique salon), préférez donc une porte à galandage.

Wikipédia a écrit :

Un marchand de sommeil est une personne propriétaire d’un bien immobilier qui le loue par parties à des personnes en difficulté sociale. Les biens sont vétustes, insalubres, peu ou pas entretenus, et ont été divisés de manière à générer le plus de revenus possibles en maximisant le nombre de locataires. En France, en 2016, le nombre de logement sans confort, surpeuplé s’élève à 2 879 000.

Diviser pour mieux régner ! Cela ne vous vise pas personnellement, juste pour rappeler que d’autres ont eu cette idée (maximiser le nombre de locataires) avant vous.

Je viens de lire vos derniers messages, 82 m2 c’est tout de même correct pour 4 personnes. Votre projet semble intéressant. N’hésitez pas à partager et nous tenir informés. Quel serait votre rendement locatif attendu ?

Dernière modification par Michel (07/11/2017 10h04)

S’il est possible que la chambre à créer soit accessible par une porte depuis le couloir, l’isolation acoustique sera bien meilleure que si la porte donne sur le salon. Une porte est toujours moins bien isolée phoniquement qu’une cloison.

De plus, ça donne de l’intimité (celui qui revient de la douche à sa chambre pour se coucher, en petite tenue, préfère traverser le couloir, plutôt que le salon où il y aurait encore des invités !).

Bonjour,

Je rejoins iles interventions précédentes sur la porte coulissante dans le salon, ayant vécu en colocation et étant actuellement bailleur sur des biens en colocations, je pense que cela peut créer des tensions, et c’est un énorme plus d’avoir le con nuit isolé par un couloir et une porte.
Dans votre cas, comme dit précédemment, une porte crée dans le couloir pour accéder à la chambre, et une cloison entre la chambre est le salon me paraît nécessaire. mais est ce possible?

Pour une colocation de standing, la taille des chambres à partir du moment ou elle reste correcte, mini 9m carrés ne doit pas poser de problèmes, à condition que les espaces de vies commun (salon cuisine) soit adaptés et spacieux. (à 4 , compter 30m carrés mini pour le salon cuisine)

et du rangement, au moins un placard collectif + une cave et une garage. Pour ne pas encombrer l’appartement d’affaires personnelles.

Enfin concernant la salle de bain, ce n’est pas idéale, mais franchement ce n’est pas là ou les colocataires vont passer plein plus de temps. Une salle de bain pour 4, c’est le maxi mais c’est ok. pour compléter, voir si dans une chambre de bonne taille vous pouvez rajouter un lavabo et un miroir, de façon esthétique. et un petit lave-main dans les toilettes.

Je dirai que vous êtes sur la limite, mais qu’avec du gout et un peu d’idée vous pouvez faire de belles choses. l’attractivité du bien dépendra aussi e sa localisation.

à dispo

Bonjour tini38,

Je m’excuse de ma réponse tardive, je viens tout juste de rentrer de vacances !

Je vous remercie de votre message, j’avais justement prévu de poster quelques photos des travaux réalisés. Les voici :



A l’origine, en plus d’être équipée de meubles d’un style d’une autre époque, la salle de bain n’était vraiment pas optimisée : très peu de rangements et la cabine de douche était surdimensionnée au regard de la taille de la pièce. Nous avons donc décidé de tout refaire, en utilisant chaque cm2 de façon intelligente. Nous sommes très satisfaits du résultat final. Et nous ne sommes pas les seuls puisque lors des nombreuses visites de l’appartement, pas une personne n’a fait une remarque sur la taille de la salle de bain. Ou alors si c’est arrivé c’était "elle est petite mais elle est très sympa".

Nous avons su adapter le reste de l’appartement à la taille de la salle de bain :
- La machine à laver se trouve dans la cuisine
- Nous avons mis un lave main dans les toilettes qui sont dans une autre pièce
- Nous avons installé un miroir dans chaque chambre au-dessus de la commode, de façon à ce que les locataires puissent se coiffer/maquiller dans leur chambre et libérer la salle de bain

Quelques suggestions pour votre projet :
- Une SDB pour 4 est suffisant (limite max à mon sens), surtout si vous avez les toilettes dans une autre pièce
- Pourriez-vous supprimer le bidet ? Et y mettre une machine à laver par exemple ?
- Est-ce qu’une double vasque est vraiment nécessaire ? J’ai plusieurs fois été en coloc et je ne me voyais pas me brosser les dents à côté de mon coloc (la seule personne à côté de qui je me brosse les dents c’est ma femme ). Vous pourriez mettre des rangements à la place.
- Serait-il possible de mettre une porte coulissante ? C’est notre cas et cela fait gagner de précieux cm2.

A votre disposition pour en discuter !

Bonjour tini38,

Votre projet avance ?

Notre salle de bain fait 2,4m2 et la dimension du receveur est bien 80x80cm.

Bonjour à tous,

J’ai suivi vos belles réalisations et c’est à mon tour de partager mes réflexions sur un projet de colocation sur lequel je suis sur le point de me positionner.

Il s’agit d’un appartement de 112m2 disposé de la façon suivante :

Aménagement :

Nombre de SdB :

Mon projet est de réaliser une 4 ième chambre dans le salon.
Les 3 chambres actuelles font 12m2 et la 4ième ferait 14m2.

Dans la salle de bain (6m2) je compte mettre une grande douche à l’italienne.
Je me pose la question de mettre un meuble double vasque. Pour ceux qui ont déjà des colocations en location, un double vasque apporte-t-il de la valeur ajoutée ?
Personnellement, le matin pour me coiffer ou le soir pour me laver les dents, je ne vois pas de problème à le faire avec quelqu’un à coté faisant la même chose. Surtout s’il y s’agit d’une personne avec qui j’ai de bonnes relations.

Souhaitant proposer des prestations de qualité, j’aimerais avoir une deuxième douche qui se trouverait dans la pièce nommée "lavabo" sur le plan.
C’est une petite pièce de 2m2. J’aurais donc l’idée de mettre juste une douche avec paroi coulissante et un petit lave main avec miroir. Entièrement carrelé, avec une VMC et des spots dans le plafond.
Qu’en pensez-vous ?

Un petit lave main sera également installé dans les WC.

J’ai également pensé à mettre un lavabo dans la grande chambre à la place du salon. Etant donné que la pièce est à coté de la salle de bain, il devrait être possible de faire passer les tuyaux au travers du mur.
Ma question est de savoir si cela vaut l’investissement sachant qu’il y aura déjà 2 points d’eau dans les SdB et un dans les WC.
Qu’en pensez-vous ?

Taille des lits :

J’aurais tendance à penser qu’un lit une place permet de gagner de la place dans la chambre pour pouvoir mettre un fauteuil et ainsi créer un petit coin salon. Il y aura aussi un écran plat ainsi qu’un bureau dans chaque chambre.
En discutant avec des amis investisseurs, la question fait débat.
Certains pensent comme moi, d’autres pensent qu’un lit une place fait trop "enfant" et ne se verraient pas y dormir.
Qu’en pensez-vous ?

Le loyer et les charges :

Je partage avec vous une réflexion concernant le fait de proposer un loyer toutes charges comprises (chauffage, électricité, internet,…).

Le gros avantage pour les locataires est qu’ils n’ont qu’à poser leurs valises et aucunes démarches n’est nécessaire (mis à part l’assurance locataire qui, a priori, ne peut pas être prise par le propriétaire).
L’avantage pour moi (étant donné qu’il s’agit de chauffage collectif donc dans les charges de copro) c’est que je n’ai pas besoin de m’occuper de faire des régularisations. C’est un forfait.

Le problème que j’ai rencontré après avoir fait plusieurs séries d’annonces fictives c’est que les locataires potentiels ne semblent pas valoriser à sa juste valeur se forfait "all in". Malgré le fait que je le mette en valeur dans l’annonce.
Je m’explique :

Annonce 1 :

Pas de forfait all in
Loyer : 390€
Nombre de messages en 1 semaine : 20

Annonce 2 :

Forfait all in
Loyer : 440€
Nombre de messages en 1 semaine : 7

Annonce 3 :

Forfait all in
Loyer : 390€
Nombre de messages en 1 semaine : 20

Sachant que le fait de proposer le "all in" avec 50€ de plus par mois ne me fait quasiment rien gagner étant donné que ça n’est que l’ensemble des charges que je refacture.
Je pense qu’étant donné que le loyer affiché sur la petite annonce semble élevé, les locataires potentiels ne cherchent pas à regarder le détail de l’annonce et passent à autre chose.

Les baux

Avec l’adoption de la nouvelle loie ELAN, je pense faire des baux individuels pour faciliter la gestion.
Je pourrais ainsi mettre un loyer un peu plus important pour la grande chambre qui en plus de sa taille, à une belle vue.

Divers

Point négatif, l’appartement ne possède aucun parking ni garage sachant qu’il se trouve en centre ville avec aucun stationnement gratuit.
Les locataires devront se garer à 5 minutes à pied pour ne pas payer ou prendre un abonnement de 40/50€ à la ville pour pouvoir se garer sur les places payantes.
Pour autant, la gare étant toute proche et l’emplacement idéal avec le centre ville, je ne pense pas que cela posera de réels problèmes.

Merci pour votre retours et suggestions

Bonjour Stinky,

Merci pour votre retour.

Stinky a écrit :

Toutes mes locations sont équipées d’un lit 140*190. Cela me distingue à chaque fois des autres locations meublées où il n’y a en général qu’un lit simple 90*190. Et en tant qu’adulte j’aurai énormément de mal à repasser sur un lit simple. Le principal risque à mettre des lits doubles étant que certains colocataires se mettent à vivre en couple, et consomment un peu + de charges (clause à intégrer dans une charte des colocataires?).

Pour éviter cette situation de vie en couple et pour gagner de la place tout en gardant un lit double, je me dis qu’il pourrait être intéressant de coller le lit à un mur. Etant donné qu’une seule personne est sensée y dormir…
L’idée d’essayer de gagner de la place vient du fait que j’aimerais pouvoir créer un "petit" espace salon dans chaque chambre avec un fauteuil donnant sur la TV (avec un bras amovible pour l’orienter) et pourquoi pas un tapis pour délimiter l’espace.

Stinky a écrit :

Affichez votre prix HC sur l’annonce et précisez dedans qu’il y a un supplément de 50€ pour les charges incluant tout. Vous aurez + de visibilité mais n’oubliez pas de le repréciser quand vous avez les locataires au tel car bien souvent les locataires potentiels survolent l’annonce et pensent que le prix affiché est charges comprises.

J’aurais bien aimé mais sur Leboncoin il n’est normalement pas possible d’afficher un loyer HC…

Stinky a écrit :

Par ailleurs, vous pouvez prendre l’assurance habitation à votre charge. Mon assurance le fait (MAAF jusqu’à 3 colocataires de sur, à voir pour 4), il suffit de leur indiquer le nom prénom + date de naissance de chaque colocataire. L’inconvénient étant de modifier le contrat à chaque changement de colocataire.

Je n’ai pas retrouvé la file sur le sujet (je la chercherai) mais il me semblait avoir lu que légalement ça n’était pas correct d’assurer un logement "pour le compte de".
Mais j’avoue ne pas avoir creuser le sujet.
Quand est-il du prix par rapport à si le locataire la prenait directement ?

Stinky a écrit :

Sinon beau projet avec un bien qui se prête bien à de la colocation. Quelle est la rentabilité attendue?

Difficile à dire avant la négociation et les travaux mais autour de 10 % en prenant :
Loyers HC / prix d’achat + frais d’agence + frais de notaire + travaux + meubles + frais bancaire et hypothécaire.
Plutôt intéressant donc

Bonjour Ribeiro

Absolument une 2eme douche avec lavabo et miroir surtout si 4 personnes
Et un lit 1.40 contre le mur -
J’ai fait beaucoup de colocations et les lits simples je n’en mettais que dans les petites chambres ou il n’était vraiment pas possible de mettre plus grand.

Beau projet!