Tonyhr [59] : étude de cas immobilier (maison à Lille)

Salut,

Finalement non pas encore, le weekend m’a permis de bien réfléchir. Et surtout en lisant pas mal de chose sur internet j’ai compris qu’il vaux mieux privilégié la rentabilité que la proximité du bien pour commencer. Ici en région parisienne il est difficile d’avoir une bonne rentabilité

Il n’est plus loué, du coup il est en nu actuellement.
Dans mon calcul du réel LMNP je n’ai pas pris en compte les réductions lié au crédit.

Le bien est situé à côté du CHR et les charges sont quasi nulles étant donné que c’est une maison (il y aura des travaux à prévoir je pense mais si on tombe sur des locataires qui sont bricoleur on peut s’arranger avec eux je pense

Refait à neuf de l’intérieur, l’extérieur est en bon état, pas de frais à prévoir

Calcul lissé sur 20 ans pour les 2 cas.

Yes, frais de notaire inclus, sans négociation (je pense qu’une négociation est tout à fait possible)

Oublié tout de suite le côté locataire bricoleur pour les petits travaux.
La plupart du temps soit ils ne font pas les travaux pour lesquels vous vous êtes arrangés soit le travail est mal fait.
En plus le goût et les couleurs étant propre à chacun vous risquez de découvrir des disciples de Picasso qui vous ont refait le salon en orange (Ca m’est arrivé) ou la salle de bain en noir y compris les sanitaires (la aussi j’ai connu).

Bonsoir.

Personnellement avec les taux encore très bas aujourd’hui, je n’investit pas si mon achat ne m’apporte pas de cashflow et tout ceci sans apport.
Négociez le prix, le taux afin de s’approcher au maximum d’un cashflow positif.
La solution collocation ou vous pourrez encore augmenté le loyers si la maison est bien situé peu vous aidez a faire cela.
Avec vos 21€ par mois de cashflow dans le cas numéro deux.
Dans 20 ans vous aurez gagné 5040€ de cahsflow.
Comparer a vos 30000€ d’apport cela fait mal.
Pour moi c’est plus un endettement qu’autre chose.
Refaites vos calcul avec les deux fois 450€ HC cela peux tout changé .