Courtiers en prêts immobiliers qui demandent une exclusivité ?

En plus d’avoir un taux compétitif, un des avantages de passer par un courtier est de ne pas à perdre de temps à courir les banques.

Vous êtes donc en train de vous demander si vous allez faire une partie du boulot du courtier à sa place…
Je ne vois personnellement pas l’intérêt. Si vous décidez de passer par un courtier, jouez le jeu… Vous n’obtiendrez très probablement pas mieux en direct.

Si c’est un courtier qui ne se rémunère que sur la commission que lui verse la banque, c’est tout bénef pour vous.
Si le courtier se rémunère aussi directement avec vous alors à vous de voir en fonction de sa rémunération.

Petite info : si il vous demande de ne pas aller voir les banques, c’est parce que s’il vous dirige vers une banque que vous avez déjà contacté en direct, il ne touchera aucune commission de la part de cette banque…

Dans votre situation, j’irai voir personnellement la banque avec qui j’ai la plus longue et sérieuse relation en l’indiquant au courtier par transparence.

Vous mettez les chances de votre coté en allant voir la banque où vous avez le plus de possibilités d’obtenir quelque chose.

Et vous bénéficiez de l’expertise du courtier pour aller explorer dans les banques qui ne vous connaissent pas mais qui aimeraient éventuellement vous avoir comme client long-terme par l’intermédiaire d’une offre immo compétitive.

Cela vous permettra d’avoir des points de comparaison entre les deux façons et choisir ce qui vous correspond le mieux.

Bonne chasse

Dernière modification par Mestra (01/12/2017 18h05)

Votre courtier ne peut pas en principe déposer un dossier à votre banque alors que vous êtes déjà client.

Le but d’un courtier est d’apporter des nouveaux clients à la banque la banque n’a donc rien à gagner si vous êtes déjà client perso j’avais monté un dossier avec un courtier et j’avais déposé un dossier dans deux banques auprès desquelles j’étais déjà client résultat des courses j’ai obtenu un taux largement inférieur au courtier qui avait obtenu 2,20% et moi 1,79% je suis donc passé en direct.

Bonjour,
merci je vais me renseigner au pres du courter pour savoir quels banques il va consulter,
De mon coté je vais faire les autres banques avec une feuille de simulation de credit de la banque X
et je vais toquer a la banque Y en montrant son taux.
par contre je me demande si je peux falsifier la feuille de simulation de crédit de la banque X afin de bluffer la banque Y, et d’avoir un taux imbattable  :p :p :p

Pour avoir été en affaire avec un courtier récemment, j’ai plutôt eu l’impression que son objectif, c’était de gagner une commission en affectant le moins possible de ressources au dossier. "Essayer d’obtenir le taux le plus faible possible pour les clients", c’est le message marketing, mais ce n’est pas vraiment l’objectif du courtier.

Le courtier nous a montré une seule proposition, il nous a dit qu’il s’agissait de "la meilleure qu’il ait eu parmi toutes les propositions", en provenance d’une grande banque française. Malgré mon insistance, impossible d’avoir accès aux autres propositions. Le taux était bon sans être exceptionnel. N’étant pas satisfait, j’ai moi-même démarché 2 banques régionales en plus de ma banque historique. Les 3 propositions étaient meilleures que celle du courtier. Et aucune n’avait été précédemment contactée par le courtier.

Mon impression générale du système :
Les courtiers ont des partenariats avec les 2-3 plus grandes banques françaises pour avoir des taux "bons" en échange d’une commission d’apporteur d’affaire en volume de nouveaux clients. Le courtier ne s’embête pas à démarcher les autres banques, si le dossier est classique, il ne fait que choisir parmi ses partenariats et envoi en réalité une seule demande. Il n’y a aucune négociation avec les banques, le taux qui sera proposé est déjà écrit en amont.
Bref, l’idée du courtier qui démarche toutes les banques pour les mettre en concurrence et faire pression pour avoir le meilleur taux (sic ?), c’est selon moi … un mythe.

Bonjour,
je pensais pour contourner le système il suffit de faire le tour des banques en demandant une hypothese ou en donnant une fausse adresse d’aquisition ou de changer le montant de 5% du prix du biena la hausse ? comme sa je demande au courtier de faire son boulot et moi je compare la meilleure proposition que j’ai eu avec celle du courtier ?

+1 je viens de faire tout ca pour l’achat de ma RP a credit en aout 2017. J’ai demarché seul 4 banques et en ai laissé 6 a mon courtier. Il a trouvé beaucoup mieux que moi et a fait jouer la concurrence entre les 3 meilleures offres sur 6 a ma demande pour que la derniere banque bztte toutes les aitres sur tous les points :
- taux
- delegation assurance
- garantie credit log + promesse d’hypotheque
- exonération totale d’ira
- clause de transfert
- frais de dossier
-…

Par contre je viens de faire la tournée de 10 banques pour un projet de scpi a credit et je suis ensuite aller voir mon même courtier qui est tres bien au passage. Malheureusement il m’a dit que comme j’avais fait ma tournee il ne pouvait rien faire pour moi.

Donc soit vous faites vous meme et croyez moi c’est fatiguant et je vois pas comment localement vous pourrez avoir mieux qu’une prescription regionale OU vous deleguez au courtier en lui faisant confiance tout en vous assurant d’avoir le max d’offres competitives et de les mettre en concurence pour obtenir le max avec le moins de contre parties.

Perso les contre parties ca me rend malade, je lutte contre toute vente liee et ne supporte pas qu’on me torde le bras a souscrire a de mauvais produits bancaire sous pretexte d’avoir un bon taux. Je prefere garder ma liberté!

Je donne donc seulement la domiciliation de mes revenus.